ทนายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในอ่างทอง — คอนโด สัญญาเช่า 30 ปี วิลล่า ตรวจสอบกรรมสิทธิ์
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ในไทยได้ (ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ต่ออาคาร) ทำสัญญาเช่าที่ดินหรือวิลล่าแบบจดทะเบียน 30 ปีได้ และถือที่ดินผ่านบริษัทไทยที่วางโครงสร้างถูกต้องได้ แต่ละทางมีข้อดีข้อเสียที่ต้องอธิบายให้เข้าใจก่อนวางเงินมัดจำ เราดูแลผู้ซื้อต่างชาติตลอดธุรกรรม — ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตรวจสัญญาซื้อโครงการก่อนสร้างเสร็จ การวางมัดจำและเงื่อนไขคุ้มครอง การโอนที่สำนักงานที่ดิน และเอกสารหลังโอน (FET ภาษี หนังสือโควตาต่างชาติ)
ขอบเขตงานของทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในอ่างทอง
- กรรมสิทธิ์คอนโด — ตรวจสอบโควตาต่างชาติ และการปฏิบัติตาม FET (ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ)
- สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีบนที่ดินหรือบ้าน พร้อมร่างเงื่อนไขสิทธิต่ออายุ
- ซื้อวิลล่าผ่านการเช่า + การถือผ่านบริษัท — วางโครงสร้างพร้อมประเมินความเสี่ยง
- ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ — ตรวจโฉนด/น.ส.3ก/น.ส.3 ภาระผูกพัน และรังวัดแนวเขต
- ตรวจและเจรจาสัญญาซื้อขาย
- ตรวจโครงการก่อนสร้างเสร็จ — ฐานะการเงินผู้พัฒนา การคุ้มครองเงินมัดจำ การรับประกันสร้างเสร็จ
- เข้าร่วมการโอนที่สำนักงานที่ดินและจัดทำหนังสือ FET
ขั้นตอนการดำเนินคดี
- 1ปรึกษาเบื้องต้น — ยืนยันว่าวิธีถือครองสอดคล้องกับวีซ่า ภาษี และแผนการขายในอนาคต
- 2ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และตรวจสถานที่จริง (เราลงพื้นที่ ไม่ใช่แค่ดูรูป)
- 3ตรวจและเจรจาสัญญา — เงื่อนไขคุ้มครองมัดจำ เงื่อนไขสร้างเสร็จ เบี้ยปรับ
- 4ประสาน FET กับธนาคารกรณีซื้อคอนโด (เงินต้องโอนเข้าเป็นสกุลต่างประเทศ)
- 5เข้าร่วมที่สำนักงานที่ดินวันโอน — แปลเอกสาร ลงนาม ชำระภาษี
- 6หลังโอน: หนังสือโควตาต่างชาติ ทะเบียนบ้าน และตั้งค่าค่าส่วนกลาง
เอกสารที่ควรเตรียม
- •หนังสือเดินทาง (หน้าที่ลงนาม + หน้าวีซ่าที่ยังใช้ได้)
- •โฉนดเดิมและสัญญาซื้อขายฉบับก่อนหน้า (ถ้ามี)
- •บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขาย (เราจัดเก็บให้)
- •หลักฐานแหล่งเงินและสลิปโอนเงินที่เข้าเกณฑ์ FET (สำหรับซื้อคอนโด)
- •หนังสือมอบอำนาจ หากท่านไม่สามารถมาโอนด้วยตนเอง
เกี่ยวกับเราในอ่างทอง
อ่างทองเป็นจังหวัดเล็กในที่ราบลุ่มเจ้าพระยา เศรษฐกิจอยู่ที่การเกษตรและโรงงานแปรรูปอาหารขนาดกลาง คดีที่พบบ่อยที่สุดจึงเป็นเรื่องที่ดินมรดกที่ทายาทถือรวมกันมาหลายรุ่นแล้วตกลงแบ่งกันไม่ได้ รองลงมาคือหนี้สินภาคเกษตรและสัญญาซื้อขายผลผลิต รวมถึงคดีครอบครัวที่มักพ่วงมากับการแบ่งที่ดิน
คดีที่ดินมรดกในพื้นที่แบบนี้มักไม่ได้ติดที่ข้อกฎหมาย แต่ติดที่ทายาทคุยกันไม่ได้ เราจึงเริ่มจากตรวจสารบบที่ดินและลำดับทายาทให้ชัดก่อนว่าใครมีสิทธิเท่าใด แล้วจึงเสนอทางแบ่งที่ทำได้จริง ถ้ายังตกลงกันไม่ได้จึงค่อยยื่นศาล ซึ่งมักเร็วกว่าและถูกกว่าการฟ้องตั้งแต่ต้น
ศาลที่เราดำเนินคดีในอ่างทอง
- •ศาลจังหวัดอ่างทอง
- •ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดอ่างทอง
อ่างทอง วิเศษชัยชาญ ป่าโมก โพธิ์ทอง และพื้นที่ต่อเนื่องกับสิงห์บุรี สุพรรณบุรี และพระนครศรีอยุธยา
ผลงานที่เคยทำในอ่างทอง
- แบ่งที่ดินมรดกที่ทายาทหลายรุ่นถือรวมกัน
- ตั้งผู้จัดการมรดกและโอนที่ดินให้ทายาท
- ข้อพิพาทสัญญาซื้อขายผลผลิตทางการเกษตร
คำถามที่พบบ่อย — ทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในอ่างทอง
3 คำถามที่ตอบแล้ว