앙텅 외국인 부동산 변호사 — 콘도, 30년 임대, 빌라, 실사
외국인은 태국에서 콘도 소유권(건물별 외국인 쿼터 49% 이내)을 가질 수 있고, 토지·빌라의 30년 등기 임대가 가능하며, 적절히 구성한 태국 법인을 통해 토지를 보유할 수 있지만, 각 방법에는 계약금 전에 설명해야 할 장단점이 있습니다. 본 사무소는 거래 전반에 걸쳐 외국인 매수인을 대리합니다——권리조사, 분양 전 계약 검토, 계약금·에스크로 보전, 토지청에서의 이전, 이전 후 서류(FET, 세금, 외국인 쿼터 증명).
앙텅의 외국인을 위한 부동산 변호사 대응 범위
- 콘도 소유——외국인 쿼터 확인, FET(외환 거래) 준수
- 토지·주택의 30년 등기 임대(갱신 조항 작성)
- 임대＋법인 보유에 의한 빌라 매입——리스크를 고려한 구조
- 권리조사——Chanote/NS3K/NS3 확인, 부담 조사, 경계 측량
- 매매계약 검토와 협상
- 분양 전 안건 검토——개발사 재무, 계약금 보전, 준공 보증
- 토지청에서의 이전 입회와 FET 서류 준비
절차 흐름
- 1초기 상담——보유 방법이 비자·세금·장래 매각 계획에 맞는지 확인
- 2권리조사와 현지 확인(사진뿐 아니라 현지에 갑니다)
- 3계약 검토와 협상——계약금 보전, 준공 조건, 위약금
- 4콘도 매입 시 은행과 FET 조정(외화로 입금 필요)
- 5이전일에 토지청 입회——번역, 서명, 납세
- 6이전 후: 외국인 쿼터 증명, 주거 등록, 관리비 설정
준비하실 서류
- •여권(서명 페이지＋유효 비자 페이지)
- •기존 권리증과 종전 매매계약(있는 경우)
- •매도인의 신분증·주거 등록(당사가 수집)
- •자금 증명과 FET 적격 송금 명세(콘도 매입 시)
- •이전에 입회할 수 없는 경우의 위임장
앙텅의 저희 사무소
Ang Thong is a small province on the Chao Phraya plain, its economy resting on farming and mid-sized food-processing plants. The most common case by far is inherited land held jointly by heirs across several generations with no agreement on how to divide it. After that come agricultural debt and crop-purchase agreements, and family cases — which here usually arrive attached to a land division.
Inherited-land cases here are rarely stuck on the law — they are stuck on heirs who cannot talk to each other. So we start by establishing the title record and the order of heirs, so everyone knows their actual share, then propose a division that can really be executed. Only if that fails do we file — which usually proves faster and cheaper than starting in court.
앙텅에서 출석하는 법원
- •Ang Thong Provincial Court
- •Ang Thong Juvenile and Family Court
Ang Thong, Wiset Chai Chan, Pa Mok, Pho Thong, and the areas continuing into Sing Buri, Suphan Buri, and Ayutthaya
앙텅에서의 처리 사례
- Dividing inherited land held jointly across generations
- Appointing an estate administrator and transferring land to heirs
- Dispute over a crop-purchase agreement
자주 묻는 질문 — 앙텅의 외국인을 위한 부동산 변호사
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