Satun 외국인 부동산 변호사 — 콘도, 30년 임대, 빌라, 실사
외국인은 태국에서 콘도 소유권(건물별 외국인 쿼터 49% 이내)을 가질 수 있고, 토지·빌라의 30년 등기 임대가 가능하며, 적절히 구성한 태국 법인을 통해 토지를 보유할 수 있지만, 각 방법에는 계약금 전에 설명해야 할 장단점이 있습니다. 본 사무소는 거래 전반에 걸쳐 외국인 매수인을 대리합니다——권리조사, 분양 전 계약 검토, 계약금·에스크로 보전, 토지청에서의 이전, 이전 후 서류(FET, 세금, 외국인 쿼터 증명).
Satun의 외국인을 위한 부동산 변호사 대응 범위
- 콘도 소유——외국인 쿼터 확인, FET(외환 거래) 준수
- 토지·주택의 30년 등기 임대(갱신 조항 작성)
- 임대＋법인 보유에 의한 빌라 매입——리스크를 고려한 구조
- 권리조사——Chanote/NS3K/NS3 확인, 부담 조사, 경계 측량
- 매매계약 검토와 협상
- 분양 전 안건 검토——개발사 재무, 계약금 보전, 준공 보증
- 토지청에서의 이전 입회와 FET 서류 준비
절차 흐름
- 1초기 상담——보유 방법이 비자·세금·장래 매각 계획에 맞는지 확인
- 2권리조사와 현지 확인(사진뿐 아니라 현지에 갑니다)
- 3계약 검토와 협상——계약금 보전, 준공 조건, 위약금
- 4콘도 매입 시 은행과 FET 조정(외화로 입금 필요)
- 5이전일에 토지청 입회——번역, 서명, 납세
- 6이전 후: 외국인 쿼터 증명, 주거 등록, 관리비 설정
준비하실 서류
- •여권(서명 페이지＋유효 비자 페이지)
- •기존 권리증과 종전 매매계약(있는 경우)
- •매도인의 신분증·주거 등록(당사가 수집)
- •자금 증명과 FET 적격 송금 명세(콘도 매입 시)
- •이전에 입회할 수 없는 경우의 위임장
Satun의 저희 사무소
Satun borders Malaysia both overland at Wang Prachan and by sea from Tammalang pier to Langkawi, has Koh Lipe as its main destination, and is one of the four provinces where Islamic law on family and inheritance is applied in the provincial court, with a Dato Yutithum sitting on the case. The work therefore spans cross-border trade and travel, tourism business, and family and inheritance matters decided under Islamic legal principles.
Family and inheritance cases here are decided on principles that differ from other provinces — shares, heirs, and evidence alike — and importing an approach from elsewhere is usually wrong from the start. We assess the matter against the principles the local court actually applies, run the file from our Khon Kaen head office and Bangkok branch, and travel to appear at the Satun Provincial Court.
Satun에서 출석하는 법원
- •Satun Provincial Court
- •Satun Juvenile and Family Court
- •Region 9 Labor Court (Songkhla)
Mueang Satun, La-ngu, Khuan Don, Thung Wa, Tha Phae, Koh Lipe, and the areas continuing into Trang and Songkhla
자주 묻는 질문 — Satun의 외국인을 위한 부동산 변호사
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