수판부리 외국인 부동산 변호사 — 콘도, 30년 임대, 빌라, 실사
외국인은 태국에서 콘도 소유권(건물별 외국인 쿼터 49% 이내)을 가질 수 있고, 토지·빌라의 30년 등기 임대가 가능하며, 적절히 구성한 태국 법인을 통해 토지를 보유할 수 있지만, 각 방법에는 계약금 전에 설명해야 할 장단점이 있습니다. 본 사무소는 거래 전반에 걸쳐 외국인 매수인을 대리합니다——권리조사, 분양 전 계약 검토, 계약금·에스크로 보전, 토지청에서의 이전, 이전 후 서류(FET, 세금, 외국인 쿼터 증명).
수판부리의 외국인을 위한 부동산 변호사 대응 범위
- 콘도 소유——외국인 쿼터 확인, FET(외환 거래) 준수
- 토지·주택의 30년 등기 임대(갱신 조항 작성)
- 임대＋법인 보유에 의한 빌라 매입——리스크를 고려한 구조
- 권리조사——Chanote/NS3K/NS3 확인, 부담 조사, 경계 측량
- 매매계약 검토와 협상
- 분양 전 안건 검토——개발사 재무, 계약금 보전, 준공 보증
- 토지청에서의 이전 입회와 FET 서류 준비
절차 흐름
- 1초기 상담——보유 방법이 비자·세금·장래 매각 계획에 맞는지 확인
- 2권리조사와 현지 확인(사진뿐 아니라 현지에 갑니다)
- 3계약 검토와 협상——계약금 보전, 준공 조건, 위약금
- 4콘도 매입 시 은행과 FET 조정(외화로 입금 필요)
- 5이전일에 토지청 입회——번역, 서명, 납세
- 6이전 후: 외국인 쿼터 증명, 주거 등록, 관리비 설정
준비하실 서류
- •여권(서명 페이지＋유효 비자 페이지)
- •기존 권리증과 종전 매매계약(있는 경우)
- •매도인의 신분증·주거 등록(당사가 수집)
- •자금 증명과 FET 적격 송금 명세(콘도 매입 시)
- •이전에 입회할 수 없는 경우의 위임장
수판부리의 저희 사무소
Suphan Buri is one of Central Thailand's great rice bowls, with an economy built on paddy fields, sugarcane, agribusiness and rice mills, historical tourism such as the Don Chedi Memorial, and a long political tradition. We handle land, contract-farming, agribusiness, family, inheritance, and general civil and criminal matters from our Bangkok branch, travelling to the Suphan Buri Provincial Court for hearings.
Suwanvara Law Firm has practiced since 1986 — over 40 years of experience. We understand cases tied to Suphan Buri's agricultural economy: paddy-land and title disputes, farmland leasing, crop-purchase and contract-farming agreements, farmers' debt, and family inheritance of land. Our bilingual team serves clients from the Bangkok branch and travels to the provincial court in person, taking matters nationwide.
수판부리에서 출석하는 법원
- •Suphan Buri Provincial Court
- •Suphan Buri Municipal Court
- •Suphan Buri Juvenile and Family Court
Covering Suphan Buri, Mueang Suphan Buri, Song Phi Nong, U Thong, Don Chedi, and nearby provinces such as Kanchanaburi, Nakhon Pathom, and Ang Thong
수판부리에서의 처리 사례
- Paddy-land boundary and title dispute among heirs in Mueang Suphan Buri district
- Crop-purchase and contract-farming dispute between farmers and a rice mill
자주 묻는 질문 — 수판부리의 외국인을 위한 부동산 변호사
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