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SUWANVARA LAWFIRM
수완와라 법률사무소
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우타이타니

우타이타니 외국인 부동산 변호사 — 콘도, 30년 임대, 빌라, 실사

외국인은 태국에서 콘도 소유권(건물별 외국인 쿼터 49% 이내)을 가질 수 있고, 토지·빌라의 30년 등기 임대가 가능하며, 적절히 구성한 태국 법인을 통해 토지를 보유할 수 있지만, 각 방법에는 계약금 전에 설명해야 할 장단점이 있습니다. 본 사무소는 거래 전반에 걸쳐 외국인 매수인을 대리합니다——권리조사, 분양 전 계약 검토, 계약금·에스크로 보전, 토지청에서의 이전, 이전 후 서류(FET, 세금, 외국인 쿼터 증명).

우타이타니의 외국인을 위한 부동산 변호사 대응 범위

  • 콘도 소유——외국인 쿼터 확인, FET(외환 거래) 준수
  • 토지·주택의 30년 등기 임대(갱신 조항 작성)
  • 임대＋법인 보유에 의한 빌라 매입——리스크를 고려한 구조
  • 권리조사——Chanote/NS3K/NS3 확인, 부담 조사, 경계 측량
  • 매매계약 검토와 협상
  • 분양 전 안건 검토——개발사 재무, 계약금 보전, 준공 보증
  • 토지청에서의 이전 입회와 FET 서류 준비

절차 흐름

  1. 1초기 상담——보유 방법이 비자·세금·장래 매각 계획에 맞는지 확인
  2. 2권리조사와 현지 확인(사진뿐 아니라 현지에 갑니다)
  3. 3계약 검토와 협상——계약금 보전, 준공 조건, 위약금
  4. 4콘도 매입 시 은행과 FET 조정(외화로 입금 필요)
  5. 5이전일에 토지청 입회——번역, 서명, 납세
  6. 6이전 후: 외국인 쿼터 증명, 주거 등록, 관리비 설정

준비하실 서류

  • •여권(서명 페이지＋유효 비자 페이지)
  • •기존 권리증과 종전 매매계약(있는 경우)
  • •매도인의 신분증·주거 등록(당사가 수집)
  • •자금 증명과 FET 적격 송금 명세(콘도 매입 시)
  • •이전에 입회할 수 없는 경우의 위임장

우타이타니의 저희 사무소

Uthai Thani is a quiet rural province on the Sakae Krang river, with an economy tied to farming, rice cultivation, cage-based freshwater fishery, and the communities around the UNESCO-listed Huai Kha Khaeng wildlife sanctuary. We handle land and farmland matters, family and inheritance cases, agricultural-business contracts, and general civil and criminal work from our Bangkok branch.

Suwanvara Law Firm has litigated for 40+ years, since 1986. We understand that disputes in a riverside farming province like Uthai Thani usually turn on land boundaries, farmland title documents, and family inheritance. Our team travels to meet clients and appear at the Uthai Thani Provincial Court from our Bangkok branch, with bilingual service and nationwide coverage.

우타이타니에서 출석하는 법원

  • •Uthai Thani Provincial Court
  • •Uthai Thani Juvenile and Family Court
  • •Central Labor Court

Covering Mueang Uthai Thani, Thap Than, Nong Chang, Ban Rai, and Lan Sak districts, plus nearby areas of Nakhon Sawan and Chai Nat provinces

우타이타니에서의 처리 사례

  • Boundary and possession dispute over rice-farming land along the Sakae Krang river
  • Estate administration and division of farmland within a farming family

우타이타니의 관련 서비스

우타이타니 변호사 서비스 전체/criminal/civil/labor/family/business/tax

우타이타니의 변호사 문의

태국 전국 고객에 대응합니다. 초기 상담을 받습니다.

문의하기WhatsApp

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부동산 가이드
외국인의 태국 부동산 구입 가이드 2026: 콘도 소유·토지 임대·구입 절차

외국인이 태국에서 부동산을 살 수 있을까? 콘도(외국인 쿼터)의 합법적 소유, 토지·단독주택을 위한 장기 임대, 구입 절차와 권리 실사, 세금, 상속, 명의신탁 같은 함정을 정리했습니다. 40년 경력의 태국 법률사무소가 작성.

11 분
가이드 읽기

자주 묻는 질문 — 우타이타니의 외국인을 위한 부동산 변호사

3건의 질문에 답변

법정 절대 상한이며 토지청에서 실제로 집행됩니다. 외국인 쿼터가 가득 차면 외국인 명의 소유권 등기는 할 수 없고 대신 장기 임대(대부분 30년＋갱신, 같은 건물에서 구성)를 이용합니다. 계약금 전에 반드시 관리단의 최신 증명으로 외국인 쿼터 상황을 확인하세요. 이 증명 없는 매입은 외국인 매수인에게 가장 많은 실수입니다.
토지를 보유하는 적절히 구성한 태국 법인을 통해 집을 보유할 수 있지만 이 구조는 엄격히 심사됩니다. 최근 토지청과 사업개발부는 주로 외국인을 위해 토지를 보유할 목적으로 설립된 것으로 보이는 회사에 대한 심사를 강화하고 있습니다. 본 사무소는 명의주주(노미니)에 의존하는 구조는 만들지 않습니다——외국인사업법·토지법 위반이기 때문입니다. 토지 보유가 부수적인, 실제로 사업을 하는 적법한 태국 법인을 설립하며 적법하지 않은 구조는 거절합니다. 다른 사무소는 받아들일 수 있습니다——그 이유를 물어보세요.
콘도는 유언으로 상속인에게 승계할 수 있지만 상속인도 외국인인 경우 외국인 쿼터를 충족하거나 상당 기간 내(일반적으로 1년으로 이해)에 매각해야 합니다. 임차권은 임차인 사망 시 양도를 인정하도록 특별히 작성된 계약에서만 승계되며 대부분 그렇게 작성되어 있지 않습니다. 외국인 소유자를 위해 태국 유언 작성·검토를 표준 부가 서비스로 제공합니다. 매입 전에 하면 이후 분쟁을 막을 수 있습니다.