ทนายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในน่าน — คอนโด สัญญาเช่า 30 ปี วิลล่า ตรวจสอบกรรมสิทธิ์
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ในไทยได้ (ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ต่ออาคาร) ทำสัญญาเช่าที่ดินหรือวิลล่าแบบจดทะเบียน 30 ปีได้ และถือที่ดินผ่านบริษัทไทยที่วางโครงสร้างถูกต้องได้ แต่ละทางมีข้อดีข้อเสียที่ต้องอธิบายให้เข้าใจก่อนวางเงินมัดจำ เราดูแลผู้ซื้อต่างชาติตลอดธุรกรรม — ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตรวจสัญญาซื้อโครงการก่อนสร้างเสร็จ การวางมัดจำและเงื่อนไขคุ้มครอง การโอนที่สำนักงานที่ดิน และเอกสารหลังโอน (FET ภาษี หนังสือโควตาต่างชาติ)
ขอบเขตงานของทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในน่าน
- กรรมสิทธิ์คอนโด — ตรวจสอบโควตาต่างชาติ และการปฏิบัติตาม FET (ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ)
- สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีบนที่ดินหรือบ้าน พร้อมร่างเงื่อนไขสิทธิต่ออายุ
- ซื้อวิลล่าผ่านการเช่า + การถือผ่านบริษัท — วางโครงสร้างพร้อมประเมินความเสี่ยง
- ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ — ตรวจโฉนด/น.ส.3ก/น.ส.3 ภาระผูกพัน และรังวัดแนวเขต
- ตรวจและเจรจาสัญญาซื้อขาย
- ตรวจโครงการก่อนสร้างเสร็จ — ฐานะการเงินผู้พัฒนา การคุ้มครองเงินมัดจำ การรับประกันสร้างเสร็จ
- เข้าร่วมการโอนที่สำนักงานที่ดินและจัดทำหนังสือ FET
ขั้นตอนการดำเนินคดี
- 1ปรึกษาเบื้องต้น — ยืนยันว่าวิธีถือครองสอดคล้องกับวีซ่า ภาษี และแผนการขายในอนาคต
- 2ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และตรวจสถานที่จริง (เราลงพื้นที่ ไม่ใช่แค่ดูรูป)
- 3ตรวจและเจรจาสัญญา — เงื่อนไขคุ้มครองมัดจำ เงื่อนไขสร้างเสร็จ เบี้ยปรับ
- 4ประสาน FET กับธนาคารกรณีซื้อคอนโด (เงินต้องโอนเข้าเป็นสกุลต่างประเทศ)
- 5เข้าร่วมที่สำนักงานที่ดินวันโอน — แปลเอกสาร ลงนาม ชำระภาษี
- 6หลังโอน: หนังสือโควตาต่างชาติ ทะเบียนบ้าน และตั้งค่าค่าส่วนกลาง
เอกสารที่ควรเตรียม
- •หนังสือเดินทาง (หน้าที่ลงนาม + หน้าวีซ่าที่ยังใช้ได้)
- •โฉนดเดิมและสัญญาซื้อขายฉบับก่อนหน้า (ถ้ามี)
- •บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขาย (เราจัดเก็บให้)
- •หลักฐานแหล่งเงินและสลิปโอนเงินที่เข้าเกณฑ์ FET (สำหรับซื้อคอนโด)
- •หนังสือมอบอำนาจ หากท่านไม่สามารถมาโอนด้วยตนเอง
เกี่ยวกับเราในน่าน
น่านเป็นจังหวัดชายแดนติดลาวผ่านด่านห้วยโก๋น มีพื้นที่ป่าและภูเขาเป็นสัดส่วนสูงมาก ประเด็นที่เข้ามาจริงจึงเป็นข้อพิพาทสิทธิในที่ดินและที่ทำกินที่ทับซ้อนกับเขตป่า คดีปกครองที่ชาวบ้านพิพาทกับหน่วยงานรัฐ คดีมรดกที่ดินเกษตร และงานสัญญาของธุรกิจท่องเที่ยวที่ขยายตัวเร็วในช่วงหลัง
คดีที่ดินที่ทับซ้อนเขตป่าต้องดูเอกสารสิทธิ ประวัติการครอบครอง และแนวเขตของหน่วยงานควบคู่กันจึงจะรู้ว่าสู้ได้จริงหรือไม่ เราตรวจให้ครบก่อนแนะนำว่าจะฟ้อง ต่อสู้ หรือเจรจา ดูแลงานจากสำนักงานใหญ่ขอนแก่นและสาขากรุงเทพ และเดินทางเข้าว่าความที่ศาลจังหวัดน่าน
ศาลที่เราดำเนินคดีในน่าน
- •ศาลจังหวัดน่าน
- •ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดน่าน
- •ศาลแรงงานภาค 5 (เชียงใหม่)
เมืองน่าน ปัว ท่าวังผา เวียงสา เชียงกลาง บ่อเกลือ และพื้นที่ต่อเนื่องกับพะเยาและอุตรดิตถ์
คำถามที่พบบ่อย — ทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในน่าน
3 คำถามที่ตอบแล้ว