Question 1

โควตาต่างชาติคอนโด 49% เป็นเพดานตายตัวหรือมีทางเลี่ยงได้

Accepted Answer

เป็นเพดานตามกฎหมายที่ตายตัว และบังคับใช้จริงที่สำนักงานที่ดิน หากโควตาต่างชาติเต็มแล้ว ท่านจะจดกรรมสิทธิ์ในนามต่างชาติไม่ได้ — ต้องใช้สัญญาเช่าระยะยาวแทน (มักเป็น 30 ปี + ต่ออายุ ในอาคารเดียวกัน) ควรตรวจสอบสถานะโควตาต่างชาติด้วยหนังสือล่าสุดจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางมัดจำเสมอ การซื้อโดยไม่มีหนังสือนี้คือความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดของผู้ซื้อต่างชาติ

Question 2

ผมถือบ้านผ่านบริษัทไทยได้จริงไหม

Accepted Answer

ท่านถือบ้านผ่านบริษัทไทยที่ถือที่ดินและวางโครงสร้างถูกต้องได้ แต่โครงสร้างนี้ถูกตรวจสอบเข้มข้น ในระยะหลังสำนักงานที่ดินและกรมพัฒนาธุรกิจการค้าเพิ่มการตรวจบริษัทที่ดูเหมือนตั้งขึ้นเพื่อถือที่ดินแทนชาวต่างชาติเป็นหลัก เราจะไม่วางโครงสร้างที่อาศัยผู้ถือหุ้นไทยแบบนอมินี — เพราะเป็นความผิดตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและประมวลกฎหมายที่ดิน เราจะตั้งบริษัทไทยที่ประกอบกิจการจริงโดยการถือที่ดินเป็นเรื่องประกอบ และจะปฏิเสธเมื่อโครงสร้างไม่ชอบด้วยกฎหมาย สำนักงานอื่นอาจตอบรับ — ลองถามเหตุผลดู

Question 3

ถ้าผมเสียชีวิต ทรัพย์สินในไทยของผมจะเป็นอย่างไร

Accepted Answer

ห้องชุดสามารถตกทอดแก่ทายาทได้ตามพินัยกรรม แต่หากทายาทเป็นชาวต่างชาติด้วย ทายาทต้องเข้าเกณฑ์โควตาต่างชาติ หรือต้องขายภายในระยะเวลาอันสมควร (โดยทั่วไปเข้าใจกันว่าหนึ่งปี) ส่วนสิทธิการเช่าจะโอนต่อได้เฉพาะเมื่อสัญญาเช่าร่างไว้ให้โอนสิทธิเมื่อผู้เช่าเสียชีวิตได้ ซึ่งส่วนใหญ่ไม่ได้ร่างไว้ เราจัดทำหรือตรวจพินัยกรรมไทยให้เจ้าของทรัพย์ชาวต่างชาติเป็นบริการเสริมมาตรฐาน การทำเรื่องนี้ก่อนซื้อช่วยลดข้อพิพาทภายหลัง

ทนายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในภูเก็ต — คอนโด สัญญาเช่า 30 ปี วิลล่า ตรวจสอบกรรมสิทธิ์

ขอบเขตงานของทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในภูเก็ต

ขั้นตอนการดำเนินคดี

เอกสารที่ควรเตรียม

เกี่ยวกับเราในภูเก็ต

ศาลที่เราดำเนินคดีในภูเก็ต

ผลงานที่เคยทำในภูเก็ต

บริการที่เกี่ยวข้องในภูเก็ต

ติดต่อทนายความในภูเก็ต

อ่านเพิ่มเติม — คู่มือที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่พบบ่อย — ทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในภูเก็ต

รับข่าวสารกฎหมายรายเดือน

เราใช้คุกกี้