ทนายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประจวบคีรีขันธ์ — คอนโด สัญญาเช่า 30 ปี วิลล่า ตรวจสอบกรรมสิทธิ์
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ในไทยได้ (ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ต่ออาคาร) ทำสัญญาเช่าที่ดินหรือวิลล่าแบบจดทะเบียน 30 ปีได้ และถือที่ดินผ่านบริษัทไทยที่วางโครงสร้างถูกต้องได้ แต่ละทางมีข้อดีข้อเสียที่ต้องอธิบายให้เข้าใจก่อนวางเงินมัดจำ เราดูแลผู้ซื้อต่างชาติตลอดธุรกรรม — ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตรวจสัญญาซื้อโครงการก่อนสร้างเสร็จ การวางมัดจำและเงื่อนไขคุ้มครอง การโอนที่สำนักงานที่ดิน และเอกสารหลังโอน (FET ภาษี หนังสือโควตาต่างชาติ)
ขอบเขตงานของทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในประจวบคีรีขันธ์
- กรรมสิทธิ์คอนโด — ตรวจสอบโควตาต่างชาติ และการปฏิบัติตาม FET (ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ)
- สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีบนที่ดินหรือบ้าน พร้อมร่างเงื่อนไขสิทธิต่ออายุ
- ซื้อวิลล่าผ่านการเช่า + การถือผ่านบริษัท — วางโครงสร้างพร้อมประเมินความเสี่ยง
- ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ — ตรวจโฉนด/น.ส.3ก/น.ส.3 ภาระผูกพัน และรังวัดแนวเขต
- ตรวจและเจรจาสัญญาซื้อขาย
- ตรวจโครงการก่อนสร้างเสร็จ — ฐานะการเงินผู้พัฒนา การคุ้มครองเงินมัดจำ การรับประกันสร้างเสร็จ
- เข้าร่วมการโอนที่สำนักงานที่ดินและจัดทำหนังสือ FET
ขั้นตอนการดำเนินคดี
- 1ปรึกษาเบื้องต้น — ยืนยันว่าวิธีถือครองสอดคล้องกับวีซ่า ภาษี และแผนการขายในอนาคต
- 2ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และตรวจสถานที่จริง (เราลงพื้นที่ ไม่ใช่แค่ดูรูป)
- 3ตรวจและเจรจาสัญญา — เงื่อนไขคุ้มครองมัดจำ เงื่อนไขสร้างเสร็จ เบี้ยปรับ
- 4ประสาน FET กับธนาคารกรณีซื้อคอนโด (เงินต้องโอนเข้าเป็นสกุลต่างประเทศ)
- 5เข้าร่วมที่สำนักงานที่ดินวันโอน — แปลเอกสาร ลงนาม ชำระภาษี
- 6หลังโอน: หนังสือโควตาต่างชาติ ทะเบียนบ้าน และตั้งค่าค่าส่วนกลาง
เอกสารที่ควรเตรียม
- •หนังสือเดินทาง (หน้าที่ลงนาม + หน้าวีซ่าที่ยังใช้ได้)
- •โฉนดเดิมและสัญญาซื้อขายฉบับก่อนหน้า (ถ้ามี)
- •บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขาย (เราจัดเก็บให้)
- •หลักฐานแหล่งเงินและสลิปโอนเงินที่เข้าเกณฑ์ FET (สำหรับซื้อคอนโด)
- •หนังสือมอบอำนาจ หากท่านไม่สามารถมาโอนด้วยตนเอง
เกี่ยวกับเราในประจวบคีรีขันธ์
ประจวบคีรีขันธ์มีหัวหินเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ซื้อและผู้พำนักระยะยาวชาวต่างชาติหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ขณะที่ทางใต้ของจังหวัดเป็นประมง สับปะรด และโรงงานแปรรูป คดีจึงแยกเป็นสองกลุ่มชัดเจน คือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ วีซ่า มรดกและครอบครัวของชาวต่างชาติ กับกลุ่มแรงงาน ประมง และสัญญาซื้อขายผลผลิต
งานฝั่งชาวต่างชาติมักพลาดที่เอกสารไม่สอดคล้องกันระหว่างวีซ่า การถือครองทรัพย์สิน และพินัยกรรม ซึ่งจะปรากฏผลตอนโอนหรือตอนเสียชีวิตเท่านั้น เราตรวจให้สอดคล้องกันทั้งชุด ทีมสื่อสารได้ทั้งไทย อังกฤษ และจีน ดูแลงานจากสำนักงานใหญ่ขอนแก่นและสาขากรุงเทพ และเดินทางเข้าว่าความที่ศาลจังหวัดประจวบคีรีขันธ์และศาลจังหวัดหัวหิน
ศาลที่เราดำเนินคดีในประจวบคีรีขันธ์
- •ศาลจังหวัดประจวบคีรีขันธ์
- •ศาลจังหวัดหัวหิน
- •ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดประจวบคีรีขันธ์
- •ศาลแรงงานภาค 7 (กาญจนบุรี)
เมืองประจวบคีรีขันธ์ หัวหิน ปราณบุรี สามร้อยยอด บางสะพาน ทับสะแก และพื้นที่ต่อเนื่องกับเพชรบุรีและชุมพร
บริการที่เกี่ยวข้องในประจวบคีรีขันธ์
ติดต่อทนายความในประจวบคีรีขันธ์
ยินดีให้บริการลูกค้าทั่วประเทศ ปรึกษาเบื้องต้น
คำถามที่พบบ่อย — ทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในประจวบคีรีขันธ์
3 คำถามที่ตอบแล้ว