ทนายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในสัตหีบ — คอนโด สัญญาเช่า 30 ปี วิลล่า ตรวจสอบกรรมสิทธิ์
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ในไทยได้ (ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ต่ออาคาร) ทำสัญญาเช่าที่ดินหรือวิลล่าแบบจดทะเบียน 30 ปีได้ และถือที่ดินผ่านบริษัทไทยที่วางโครงสร้างถูกต้องได้ แต่ละทางมีข้อดีข้อเสียที่ต้องอธิบายให้เข้าใจก่อนวางเงินมัดจำ เราดูแลผู้ซื้อต่างชาติตลอดธุรกรรม — ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตรวจสัญญาซื้อโครงการก่อนสร้างเสร็จ การวางมัดจำและเงื่อนไขคุ้มครอง การโอนที่สำนักงานที่ดิน และเอกสารหลังโอน (FET ภาษี หนังสือโควตาต่างชาติ)
ขอบเขตงานของทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในสัตหีบ
- กรรมสิทธิ์คอนโด — ตรวจสอบโควตาต่างชาติ และการปฏิบัติตาม FET (ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ)
- สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีบนที่ดินหรือบ้าน พร้อมร่างเงื่อนไขสิทธิต่ออายุ
- ซื้อวิลล่าผ่านการเช่า + การถือผ่านบริษัท — วางโครงสร้างพร้อมประเมินความเสี่ยง
- ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ — ตรวจโฉนด/น.ส.3ก/น.ส.3 ภาระผูกพัน และรังวัดแนวเขต
- ตรวจและเจรจาสัญญาซื้อขาย
- ตรวจโครงการก่อนสร้างเสร็จ — ฐานะการเงินผู้พัฒนา การคุ้มครองเงินมัดจำ การรับประกันสร้างเสร็จ
- เข้าร่วมการโอนที่สำนักงานที่ดินและจัดทำหนังสือ FET
ขั้นตอนการดำเนินคดี
- 1ปรึกษาเบื้องต้น — ยืนยันว่าวิธีถือครองสอดคล้องกับวีซ่า ภาษี และแผนการขายในอนาคต
- 2ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และตรวจสถานที่จริง (เราลงพื้นที่ ไม่ใช่แค่ดูรูป)
- 3ตรวจและเจรจาสัญญา — เงื่อนไขคุ้มครองมัดจำ เงื่อนไขสร้างเสร็จ เบี้ยปรับ
- 4ประสาน FET กับธนาคารกรณีซื้อคอนโด (เงินต้องโอนเข้าเป็นสกุลต่างประเทศ)
- 5เข้าร่วมที่สำนักงานที่ดินวันโอน — แปลเอกสาร ลงนาม ชำระภาษี
- 6หลังโอน: หนังสือโควตาต่างชาติ ทะเบียนบ้าน และตั้งค่าค่าส่วนกลาง
เอกสารที่ควรเตรียม
- •หนังสือเดินทาง (หน้าที่ลงนาม + หน้าวีซ่าที่ยังใช้ได้)
- •โฉนดเดิมและสัญญาซื้อขายฉบับก่อนหน้า (ถ้ามี)
- •บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขาย (เราจัดเก็บให้)
- •หลักฐานแหล่งเงินและสลิปโอนเงินที่เข้าเกณฑ์ FET (สำหรับซื้อคอนโด)
- •หนังสือมอบอำนาจ หากท่านไม่สามารถมาโอนด้วยตนเอง
เกี่ยวกับเราในสัตหีบ
สัตหีบเป็นพื้นที่ที่ผสมกันระหว่างเขตราชการทหาร ท่าอากาศยานอู่ตะเภา และแนวชายหาดที่เป็นบ้านพักตากอากาศ งานกฎหมายจึงมาเป็นสองกลุ่มใหญ่ กลุ่มแรกคือที่ดินและสัญญาเช่า — แนวเขตที่ดิน สิทธิผ่านทาง และสัญญาเช่าระยะยาวของชาวต่างชาติที่ต้องตรวจให้รอบคอบก่อนวางเงิน อีกกลุ่มคือธุรกิจบริการและรับเหมาที่เติบโตรอบสนามบิน รวมถึงคดีอุบัติเหตุบนถนนสายหลักที่มีปริมาณรถหนาแน่น
คดีที่ดินแถบชายฝั่งชี้ขาดกันที่เอกสารสิทธิและรูปแผนที่ เราจึงตรวจสารบบที่ดินและขอรังวัดสอบเขตก่อนเสมอ ไม่ตัดสินจากคำบอกเล่าของผู้ขายหรือนายหน้า และดูสัญญาเช่าระยะยาวให้ครบทั้งเงื่อนไขต่ออายุและทางออกเมื่อเกิดปัญหา
ศาลที่เราดำเนินคดีในสัตหีบ
- •ศาลจังหวัดพัทยา
- •ศาลจังหวัดชลบุรี
- •ศาลแรงงานภาค 2
สัตหีบ บางเสร่ พลูตาหลวง นาจอมเทียน และพื้นที่รอบท่าอากาศยานอู่ตะเภา
ผลงานที่เคยทำในสัตหีบ
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิและแนวเขตก่อนซื้อที่ดินติดชายหาด
- ข้อพิพาทสัญญาเช่าระยะยาวของผู้เช่าชาวต่างชาติ
- เรียกค่าสินไหมจากอุบัติเหตุบนถนนสายหลัก
คำถามที่พบบ่อย — ทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในสัตหีบ
3 คำถามที่ตอบแล้ว