北欖
北欖外籍人士房地產律師 — 公寓、30年租約、別墅、產權盡職調查
外國人可在泰國持有公寓（共管公寓）產權（受每棟樓 49% 外資配額限制）、可辦理 30 年登記租約（土地或別墅），亦可通過架構合規的泰國公司持有土地——但每種方式各有利弊，須在支付任何定金前解釋清楚。我們為外籍買家提供全程服務——產權調查、樓花合同審查、定金與託管保障、土地廳過戶，以及過戶後文件（FET、稅費、外資配額函）。
北欖外籍人士房地產律師的業務範圍
- 公寓產權——外資配額核查、FET（外匯交易）合規
- 土地或房屋的 30 年登記租約，含續約條款擬訂
- 通過租賃 + 公司持有購置別墅——風險評估式架構
- 產權盡職調查——地契/NS3K/NS3 核驗、抵押查詢、邊界測量
- 買賣合同審查與談判
- 樓花專案審查——開發商財務狀況、託管保障、竣工保證
- 土地廳過戶陪同與 FET 函件準備
辦理流程
- 1初步諮詢——確認持有方式契合您的簽證、稅務與退出計劃
- 2產權調查與實地核驗（我們親赴現場，而非僅看照片）
- 3合同審查與談判——定金保障、竣工條件、違約金
- 4如購買公寓，與銀行協調 FET（資金須以外幣匯入）
- 5過戶當日陪同土地廳——翻譯、簽署、繳稅
- 6過戶後：外資配額函、戶籍登記、共管費用設定
所需檔案
- •護照（簽名頁 + 有效簽證頁）
- •現有地契及先前買賣合同（如有）
- •賣方身份證與戶籍（我們代為收集）
- •資金來源證明及符合 FET 的銀行轉賬憑證（購買公寓時）
- •如您無法親自過戶，需授權書
我們在北欖出庭的法院
- •北欖府法院
- •北欖青少年與家庭法院
北欖、曼谷與差春騷
常見問題 — 北欖外籍人士房地產律師
3 個常見問題
這是硬性法定上限，由土地廳強制執行。若外資配額已滿，您無法登記外籍產權——只能改用長期租約（通常 30 年 + 續約，在同一棟樓架構）。在支付任何定金前，務必憑管理法人出具的最新函件核實外資配額狀態。無此函件即購買，是我們最常見到的外籍買家失誤。