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外國人無法在泰國擁有土地，因此房屋往往登記在泰國配偶、女友或子女名下。這在法律上意味著什麼、外國配偶需簽署的宣告、為何子女名下的土地日後不能隨意變賣、公司及名義股東的陷阱，以及真正能保護出資人的工具。
泰國公司的註冊登記事項，是銀行、交易對手和主管機關所依據的內容。哪些變更需要股東會決議，哪些必須在十四天內完成登記，增資或董事辭職之後會發生什麼，以及公司常常忘記的連帶更新事項。
接手另一位買家的期房公寓合同，可能讓你以低於開發商當前售價的價格拿到一套單位——也可能讓你拿到一份開發商不予承認的合同。開發商同意、你實際買到的究竟是什麼、已支付的分期款、賣方的違約情況，以及外國買家在過戶時需要的外幣資金鍊。
母公司 RSU 和期權、泰國公司本身的股份，以及現金結算的虛擬股權計劃，在泰國各有不同的處理方式。員工何時被徵稅、泰國僱主在薪酬發放方面必須做什麼、為什麼泰國私人公司不能簡單地向員工發行股份，以及員工離職時獎勵會如何處理。
外籍管理人員往往按照為另一個國家起草的合同受聘，但他們在泰國從事工作仍適用泰國勞動法，包括遣散費。外籍員工合同應當包含哪些條款、固定期限為何通常無法規避遣散費、董事與員工雙重身份的陷阱，以及工作許可證在僱傭關係結束時必須如何處理。
在住宅小區向開發商購房，與買地自建適用的是兩套不同的合同。開發商的銷售合同中該審查什麼、宣傳冊裡的承諾、過戶前的驗房、瑕疵索賠的時限、道路與公共區域由誰維護，以及外籍配偶需要多走的一步。
在公寓建成之前購買，意味著簽署開發商的合同並分期付款數年。認購合同和買賣合同應當寫明什麼，為什麼樓書構成交易的一部分，竣工延期時會發生什麼，以及外國買家在過戶前必須做對哪些事。
公司出資讓員工參加海外課程、認證和獎學金專案，隨後員工卻辭職了。培訓繫結協議是否可執行、法院會允許多少、為什麼不能簡單地從最後工資中扣除，以及如何起草一份站得住腳的協議。
泰國勞動法禁止僱主和主管對員工實施性騷擾，客戶也日益審查公司如何處理投訴。法律涵蓋哪些內容、一份可行的政策應包含什麼、如何公正地調查，以及在何種情況下可以無補償金解僱。
一家開始拖欠債務的公司，在現金耗盡前可選擇的空間比耗盡後更大。協商重組、法院監督下的業務重整（包括中小企業通道）、有序關閉，以及公司陷入困境後董事不應進行的交易。
在泰國公司中持股不足一半，並不意味著你毫無手段。你可以阻止哪些表決、如何強制召開股東會、你有權查閱什麼、如何挑戰不合規的決議、何時可以代表公司起訴董事，以及泰國法律所提供救濟的界限。
泰國大多數工廠使用承包商提供的勞動力。就若干關鍵目的而言，法律把你的公司視為這些工人的僱主，要求給予公平且不歧視的福利，並使分包鏈條上方的承包商承擔連帶責任。這在實務中意味著什麼，以及外包合同必須寫明哪些內容。
僱主掌握的員工個人資料，比掌握的幾乎任何其他人的資料都多，其中包括健康資料和生物識別資料。泰國的《個人資料保護法》如何適用於人力資源管理——合法性依據、敏感資料、閉路電視監控、指紋考勤機、監控、求職者、與母公司共享資料以及資料洩露。
把工廠遷往工業園區，或把辦公室搬到城市另一端，在泰國勞動法下都有特定流程。必須張貼的通知及張貼時間、哪些員工可以拒絕遷移、他們享有什麼權利，以及如何規劃遷移，使其不至於變成一筆補償金賬單。
泰國法律允許公司出於真實的經營原因縮減員工規模，但勞動法院會審查原因、人選和方式。甄選標準、通知、當機器或技術取代崗位時的特別規則、自願離職方案，以及需要優先核查的受保護群體。
想把房子和土地全部留給照顧自己的那個孩子，泰國法律允許這樣做，但有些條件常被忽略，導致遺囑被爭議，涉及夫妻共同財產、見證人以及立遺囑人的行為能力
外國人不能擁有泰國土地，因此家庭住宅通常登記在泰籍配偶名下。如果她先去世，你在此居住的權利會怎樣？已登記的用益權、地上權或居住權，配合遺囑使用，如何為你提供保護。
同屬一個集團的公司也是各自不同的僱主，因此員工調動並不只是內部指令。本文總結同意問題、工齡與補償金的計算、必須隨之轉移的權利，以及應當準備的材料，兼顧僱主與僱員兩個角度。
遺囑執行人可以同時是受益人嗎？遺囑正本應該存放在哪裡？如果區辦事處不肯接收你的遺囑怎麼辦？針對外國人在泰國立遺囑時最常提出的問題，給出簡短而實用的解答。
你在本國已經立有遺囑，但你的錢和公寓在泰國。為什麼一份僅涉及泰國資產的簡短泰國遺囑能為家人省下數月時間，它必須如何簽署與見證，以及哪個起草失誤會導致你本國的遺囑被撤銷。
當泰國妻子去世，房屋和土地登記在她名下時，外籍丈夫往往不知道自己有哪些權利。誰有權繼承，外國人能否保留土地，如何成為遺產管理人，以及為什麼不應等待。
已經完全符合泰國勞動法，仍可能通不過 RBA 稽核，因為該標準在多個方面更為嚴格，包括每週總工時、外籍勞工的中介費，以及向僱員收取的保證金。以下總結常見差距與整改的先後順序。
下載來直接使用的保密協議，往往敗在沒人留意的細節上：保密資訊的定義過於寬泛、法院可以調減的違約金、以及簽署人無權約束公司。以下彙總在向談判對方披露資訊前必須寫明的條款。
你在泰國開辦了一家工廠，員工約二十人。從聘用第一名僱員起泰國勞動法有哪些要求，員工人數達到十人和五十人時有什麼變化，以及哪些母國的人力資源習慣會在不知不覺中觸犯泰國法律。
住宿場所多少間客房才需要申請酒店經營許可證、小型住宿場所需要申報什麼、為什麼建築和城市規劃必須先通過才能輪到許可證、日租公寓有哪些風險，以及有外國股東時的限制
泰國與外國共同創始人之間的大多數糾紛，都源於最初沒有人寫下來的那些決定。股權分配實際上如何運作、為什麼持股49%的一方並非毫無權力、名義股東陷阱，以及股東協議和公司章程必須寫明的內容。
泰國大多數建築糾紛的結局，取決於合同對工期延誤、工程變更、缺陷和終止是如何約定的。公司在委託承建工廠、倉庫或商業樓宇時，應在承包商進場之前堅持寫入的條款。
機器裝置通常是新工廠金額最大的一筆進口，而它走哪條路徑進來，在發運之前就已確定。本文比較投資促進、自由區與普通進口三種途徑；說明時間上的陷阱；二手裝置的判定標準；以及免稅裝置進口之後不得從事的行為。
現成廠房是投產最快的途徑，而租賃合同決定的不只是租金。登記與租期、工廠許可證掛在誰名下、裝修與改建、電力、環保條件，以及房東出售物業或你需要退租時會發生什麼。
從公司設立到首次投產的步驟順序——投資促進、選址、土地分割槽、建築、工廠許可證、機器裝置、水電與人員——以及讓外國製造商損失數月的排序錯誤。
當員工人數達到法律規定的數量時，僱主必須以泰文制定工作規章。不只是保留一份檔案，還必須向員工公佈，並在發生問題時能夠實際適用。
在泰國，誰可以代表公司簽字的問題有一個書面答案，交易對手會據此核查。本文說明授權董事的措辭如何運作、為什麼公司宣誓書比職位頭銜更重要，以及外國母公司會在哪些地方不知不覺地失去控制。
沒人敢問警察，卻每天影響生活的問題：案件還沒結束，哪些事可以照常做，哪些事受法院條件限制，哪些事有自己的特定規則。
現在就把土地給子女，和寫好遺囑相比，在所有權歸屬、要回贈與、子女的債權人，以及兄弟姐妹之間的分配等方面，效果差別很大。
每月繳納社保費卻從未申領任何待遇，因為不知道有哪些權利、須在期限內申請，同時僱主一旦疏忽便會受到處罰的義務。
回贖式買賣自訂立合同之日起就已經轉移所有權，而不是拿地契去作擔保。瞭解它與抵押的區別、贖回權，以及人們有錢支付卻仍會失去土地的關鍵點。
外國公司進入泰國開展業務的三種形式，在可獲收入、責任主體以及可引進員工人數方面存在很大差異。選錯很容易，而糾正成本高昂。
登記地址決定官方文書在何處送達即為有效、由哪個地方主管機關管轄，以及增值稅登記與各項執照能否成立。借用地址或搬遷後未辦變更，問題往往在數月後才浮現。
泰國勞動法沒有“試用期”這一豁免保護的狀態。試用期員工就是正式員工，區別在於累計工作時間，而不是保護水平。
最低工資調整不僅影響薪資基數，還會牽涉加班費、假日工作報酬、社保繳款以及解僱時的計算基數。這是一份為不想被追繳欠款的僱主準備的清單。
產假天數來自《勞動保護法》，津貼則來自兩個渠道：僱主和社會保險。應瞭解誰支付哪一部分，以及僱主常忽略的禁止事項。
在泰外籍員工經常問卻難以直接找到答案的問題。明確區分社會保險、外籍勞工健康保險、商業保險以及全民健康保障權益。
外國母公司計劃設立法律實體並辦理簽證，然後像辦理行政手續一樣僱用第一名員工。泰國的勞動義務立即產生，而日後產生費用的正是那些從一開始就無人安排的事項。
您在泰國的公司已註冊，但仍無法收款。為什麼開設公司賬戶是讓外國投資者卡住的環節？銀行真正要求什麼？為什麼資金入賬時的檔案決定了利潤日後能否匯出？
收購泰國公司意味著承接該公司的全部歷史——已提交的檔案、員工、稅務基礎以及爭議。以下按發現問題的最快順序列出應審查事項，以及外國買家常常忽視的內容。
有限責任公司的年度義務環環相扣：關賬延遲會導致審計延遲、股東會延遲，以及向各主管廳局的申報延遲。瞭解整個順序，以及可能產生罰款的多個環節。
收到與債務相關的法院傳票、工資被扣押，或者房子即將被拍賣——每個階段還能採取的措施、不能扣押的財產、申請分期付款，以及錯過就難以挽回的期限
律師文書認證或公證人認證能認證哪些事項？與自行認證副本有何不同？為什麼有些事項還要繼續經過泰國外交部領事司和大使館？準備什麼材料才能一次辦完？
被髮帖辱罵、遭惡意差評或被人散佈虛假資訊——如何收集證據、誹謗與計算機相關犯罪有何區別、如何通知平臺，以及那條會讓反擊者反成被告的界線
被誘導轉賬、付款後收不到貨，或遭遇投資騙局——第一個小時該做什麼？如何聯絡銀行和線上報案？與民事訴訟有何不同？被凍結的錢款如何拿回？
收到嫌疑人傳票或證人傳票——如何核實傳票真偽、與逮捕令有何區別、是否必須到案、到案後是否必須立即陳述，以及未到案會有什麼後果。
即將開創自己的事業，但不確定應該註冊公司、有限合夥，還是辦理商業登記——本文介紹實際步驟、需要準備的資訊和檔案，以及公司設立之日起開始產生的義務。
通告人就是法律上的責任人，也是您想更換合作伙伴時持有通告檔案的一方。本指南為化妝品品牌方提供決策參考，涵蓋OEM合同、標籤、誇大宣傳以及使用者過敏時的責任問題。
剛被解僱或被逼寫辭職信？員工指南：哪些檔案不能籤、必須儲存哪些證據、有權獲得哪些款項，以及不可錯過的時限。
對方停止支付子女撫養費、雙方未登記結婚、或手中僅有區公所記錄 — 本指南說明如何切實強制執行支付、何時請求增加或減少，以及認領子女須辦理哪些事項
家人剛去世，銀行不允許取款，土地無法過戶，兄弟姐妹之間開始失和——泰國繼承人指南：誰有權利、是否需要設立遺產管理人、以及應當從哪裡開始
首次上勞動法庭的員工指南 — 口頭起訴真的可以嗎？調解日是怎樣的？不可錯過的30天和15天期限，以及何時應當聘請律師
僱主不支付工資或補償金，應向勞動檢查員投訴還是向勞動法院起訴？比較兩種途徑能作出哪些命令、不可錯過的30天期限，以及員工救濟基金
鄰居侵佔界址、有人主張取得時效佔有，或遺產土地無法分割——請讀懂每份產權檔案賦予何種權利、勘界異議後必須在多少天內起訴，以及不起訴的後果由哪一方承擔。
在問如何申請專利之前，必須先回答應不應該申請——專利、小專利與商業秘密的區別、申請前公開的陷阱、僱員發明的歸屬，以及被仿冒後能做什麼
強制性標準與一般標準有何不同？生產者、進口商和銷售商分別承擔哪些責任？為什麼在委託生產的產品上貼上自己的品牌會將責任轉移到您身上？供應商合同中應寫明哪些內容？
工資未發、拖欠工資、僱主不付加班費——勞動者指南：應儲存哪些證據、如何向勞動檢查員申訴、時效還剩幾年、公司停業時怎麼辦
為在泰國有未收賬款的境外企業撰寫的實務指南：總部需要簽署的授權委託書及其公證認證、從自家系統中整理的證據清單、民事與刑事路徑的取捨、追蹤已移居泰國的債務人時調查能觸及與不能觸及的範圍，以及回款匯出泰國時銀行會要求的材料。
員工提出申訴後最初 72 小時公司必須採取的行動——分清屬於哪條途徑、會被要求提交的檔案、調解、誰必須出庭，以及首次開庭前必須授予的許可權。由蘇婉瓦拉律師事務所勞動法團隊編寫
在泰國因網路詐騙或洗錢案被捕或被指控。可以在哪些階段申請臨時釋放、需要哪些擔保與檔案、申請被駁回最常見的原因，以及家屬在最初 24 小時應該做什麼。
投資促進保護的是公司，不保護創始人彼此之間。當外國股東不止一位時促進涵蓋什麼、不涵蓋什麼，時間表會逼你先決定的股東協議要點，以及哪些選擇一旦作出就不可逆。
商標應由泰國運營公司還是境外控股公司持有？品牌先在海外上市時「申請在先」意味著什麼、如何把商標許可給泰國公司使用、員工與外包創作的歸屬，以及日後盡職調查會查什麼。
泰國交易對手已經停止付款。您是否有資格提出破產申請、債權申報的視窗與舉證、擔保與保留所有權會發生什麼、清償順位在哪裡，以及境外債權人如何在不來泰國的情況下完成申報。
泰國海關對已放行貨物的申報價格提出質疑或啟動事後稽查。稽查的觸發點、完稅價格與歸類如何被檢驗、異議與上訴路徑，以及第一天就該備齊的證據包。
誰來審批您的工廠、您走的是哪條審批路徑，以及什麼會拖垮量產日期——園區內與園區外的差別、籤租約前先確認工廠類別、棕地併購中許可證能否隨之轉移，以及什麼算需要重新報批的變更。
註冊之前必須有人判斷您的公司到底在做什麼。我們用來歸類業務的訪談問題、服務或貿易型企業實際可選的四條路徑，以及代辦機構給您配「泰方 51%」時真正在賣的是什麼。
園區體系覆蓋不到您的地塊。走出園區您失去了什麼、為什麼真正的需求是「可融資的穩固控制權」而非所有權、這塊地在法律上能否承載您的經營，以及貸款人與未來買家各自會問什麼。
被泰國境內的對手方或賬戶詐騙，而您人在國外或只在泰國停留幾天。哪個警局受理、律師能否憑授權代為報案、動手之前先備齊哪些證據，以及立案之後如何從境外跟進。
已經有地塊也有賣方。大型專案用地由多張地契拼成時要查什麼、按什麼順序查、查到什麼應當放棄——地契等級、他項權利、法定通行權、用途限制、邊界與賣方處分權。
房子已經看好，賣方是個人而不是開發商。沒有泰國銀行賬戶時如何正確匯入資金、管理處必須出具什麼、以及過戶當天在土地廳的流程順序。
在投入資本之前選定市場進入路徑。誰是法律上的進口人、這對各方意味著什麼，太晚才有人寫的經銷協議條款，各路徑下的產品責任敞口，以及按銷量、毛利、控制與速度的決策表。
資金卡在泰國子公司裡，原因通常是設立時作出的結構性決定，而不是銀行。改起來很貴的債權與股權選擇、在品牌產生價值之前把智慧財產權放在哪裡、向泰國主體收費背後的實質，以及這類結構失效的方式。
寫給泰國子公司的人力資源負責人與國家經理：泰國勞動爭議究竟以什麼定勝負、責任在哪些地方悄悄累積，以及如何在爭議發生之前而不是之中檢視用工實務。
外國人能在泰國買房嗎？詳解公寓（公寓產權）合法持有、土地與別墅的長期租賃、購房流程與產權盡職調查、稅費、繼承，以及代持等常見陷阱。由擁有 40 年經驗、可中文溝通的泰國律師團隊撰寫。
外國人在泰國有公寓、銀行賬戶等資產，需要立泰國遺囑嗎？詳解沒有遺囑的法定繼承、泰國遺囑的形式與見證、外國人繼承房產的特殊規則、遺產管理人與認證流程，以及常見陷阱。由擁有 40 年經驗、可中文溝通的泰國律師團隊撰寫。
簽證讓你留下，工作證讓你工作，90 天報到讓你的移民記錄保持合規——必須保持一致的各個環節，以及最讓外國人吃虧的幾個誤區。
簽證、工作證、90 天報到、延期、回頭簽證與逾期居留規則在 2026 年如何環環相扣——並涵蓋主要路徑：Non-B、Non-O 退休/婚姻、BOI、SMART、LTR 與 DTV。由擁有 40 年經驗的泰國律師團隊撰寫。
在泰國被捕、被指控，或家人涉刑事案件該怎麼辦？詳解被捕後 48 小時內的權利、保釋制度、偵查—檢察—法院流程，以及律師的作用。由擁有 40 年經驗的孔敬律師團隊撰寫。
債務人不還錢、賴賬，怎樣討債和起訴才能真正拿回錢？從催告函、民事訴訟、時效，到查詢財產與強制執行（查封拍賣）逐步詳解。由擁有 40 年經驗的孔敬律師團隊撰寫。
想離婚卻不知從何下手？詳解協議離婚與訴訟離婚的區別、夫妻財產如何分割、誰能獲得撫養權、撫養費如何確定。由擁有 40 年經驗的孔敬家事法團隊撰寫。
與泰國人結婚後想離婚，該在泰國還是境外辦理？詳解管轄權、夫妻財產分割（含登記在泰籍配偶名下的土地）、子女撫養、簽證影響，以及判決在境外的承認。由擁有 40 年經驗的孔敬跨境家事團隊撰寫。
外國人如何在泰國開公司、註冊公司併合法經營？詳解公司註冊流程、外資持股比例與《外商經營法》、BOI 申請優惠、土地房產、工作許可與簽證及常見陷阱。由擁有 40 年經驗、可中文溝通的泰國律師團隊撰寫。
律師費怎麼算？有幾種？為什麼各家價格不同？寫給第一次聘請律師的當事人，由擁有 40 年經驗的孔敬律師事務所以易懂方式說明聘前如何評估費用。
企業要做哪些 PDPA 合規？從何入手？逐步詳解泰國《個人資料保護法》(PDPA) 合規清單——資料盤點、合法性依據、隱私政策、DPO 到資料洩露應對。由擁有 40 年經驗的孔敬法律顧問團隊撰寫。
突然被解僱，有遣散費嗎？怎麼算？詳解泰國勞動法下僱員的遣散費、代通知金、不公平解僱賠償，以及如何通過勞動法院索賠。由擁有 40 年經驗的孔敬律師團隊撰寫。
為泰國工業園區的工廠業主與管理者編寫的指南，涵蓋勞動與解僱法、機器進口報關、BOI 優惠、土地持有、環境與安全合規及外籍勞工許可。來自一家擁有 39 年經驗的律師事務所。
在簽署辭職信或接受一筆款項前，僱員應瞭解遣散費、代通知金及不公平解僱賠償的權利。
被髮帖辱罵、不實指控或虛假評論攻擊該怎麼辦？如何保全證據，並就誹謗提起刑事與民事訴訟。
替親友的貸款簽字擔保，可能變成自己的債務。決定前應瞭解擔保人的風險與權利。
分期付款的車或房被收回後，還要補差額嗎？還不上時您的權利與應對方式。
遭遇交通事故，在現場該做什麼、可以索賠哪些損失，以及與保險公司和對方打交道時要注意什麼。
許多家庭因沒有遺囑而為遺產反目。誰依法繼承，以及如何立一份嚴謹有效的遺囑。
利息超過法定上限的民間借貸，以及威脅、羞辱式催收都是違法的。債務人有哪些權利、該怎麼辦。
瞭解在泰國註冊企業的步驟、所需檔案及注意事項，確保您的企業合法合規。
在支付定金或過戶前，應查驗地契、權利負擔與合同。逐項檢查，避免白白損失金錢。
押金不退、扣留物品、突然驅趕、漲租——常見的租賃糾紛，以及雙方應瞭解的權利。
被拖欠工資、不付加班費，或未支付約定款項，僱員如何主張權利、從何入手。
下單後沒收到貨、收到的貨不對板或有瑕疵，消費者能主張什麼，被騙時又該怎麼辦。
收到的支票退票，或開出的支票賬戶無款，會有什麼法律後果，雙方該怎麼辦。
土地長期閒置，或被他人長期佔用，可能因取得時效而失去所有權。原理與防範方法。
不公平的行政命令、許可被拒、徵收，或公務員怠於職守，民眾可在行政法院起訴國家機關。
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僱用外籍勞工須持有合法工作許可並依正確程式辦理，否則僱主面臨重罰。如何做到合規。
房屋、土地、公寓或商業樓宇的所有人，應瞭解土地與建築稅、如何申訴，以及常見的誤解。
保險公司拒賠，或賠付低於應得，投保人有哪些權利、被拒賠時該怎麼辦。
店名、標誌、作品被抄襲，能做什麼？通過商標與版權註冊保護您的事業。
合同起草鬆散，在糾紛中會讓您處於不利。每位企業主簽字前應核查的 6 個要點。
父母或親屬去世，留下財產也留下債務，繼承人承擔多少責任，接受遺產前該怎麼做。
想離婚卻不知從何下手？協議離婚與訴訟離婚的區別、夫妻財產如何分割，以及子女撫養與撫養費。
承包商棄工、不按圖施工、延誤，或業主不付款——常見的建築糾紛與雙方的權利。
泰國《個人資料保護法》的關鍵更新，每個企業經營者都應瞭解。
買的二手車其實重度事故、泡過水、里程錶被調，或證件與實況不符——買方有哪些權利。
想結束營業、登出公司，要做哪些事，能否放著不管，有哪些遺留義務須注意。
家庭暴力不是必須默默忍受的私事。受害者有權申請保護並追究責任——指引與求助渠道。
債務壓頂、經營停滯，重整與破產之間有哪些選擇，債務人與債權人應瞭解什麼。
外國投資者在泰國創業前應瞭解的步驟與法律要點。
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