帕尧
帕尧外籍人士房地产律师 — 公寓、30年租约、别墅、产权尽职调查
外国人可在泰国持有公寓（共管公寓）产权（受每栋楼 49% 外资配额限制）、可办理 30 年登记租约（土地或别墅），亦可通过架构合规的泰国公司持有土地——但每种方式各有利弊，须在支付任何定金前解释清楚。我们为外籍买家提供全程服务——产权调查、楼花合同审查、定金与托管保障、土地厅过户，以及过户后文件（FET、税费、外资配额函）。
帕尧外籍人士房地产律师的业务范围
- 公寓产权——外资配额核查、FET（外汇交易）合规
- 土地或房屋的 30 年登记租约，含续约条款拟订
- 通过租赁 + 公司持有购置别墅——风险评估式架构
- 产权尽职调查——地契/NS3K/NS3 核验、抵押查询、边界测量
- 买卖合同审查与谈判
- 楼花项目审查——开发商财务状况、托管保障、竣工保证
- 土地厅过户陪同与 FET 函件准备
办理流程
- 1初步咨询——确认持有方式契合您的签证、税务与退出计划
- 2产权调查与实地核验（我们亲赴现场，而非仅看照片）
- 3合同审查与谈判——定金保障、竣工条件、违约金
- 4如购买公寓，与银行协调 FET（资金须以外币汇入）
- 5过户当日陪同土地厅——翻译、签署、缴税
- 6过户后：外资配额函、户籍登记、共管费用设置
所需文件
- •护照（签名页 + 有效签证页）
- •现有地契及先前买卖合同（如有）
- •卖方身份证与户籍（我们代为收集）
- •资金来源证明及符合 FET 的银行转账凭证（购买公寓时）
- •如您无法亲自过户，需授权书
关于我们在帕尧
帕尧是农业府，设有通往老挝的班华口岸，帕尧大学则聚集了大量劳动年龄人口与租房群体。法律工作因而呈现混合特征：农户土地与继承、农业债务与强制执行、城区周边租赁与不动产事务，以及一般刑事辩护。
农户的土地与继承纠纷往往与家庭关系交织，未理清步骤便仓促起诉，常常既输了案件也伤了关系。我们在初期即确定谈判或诉讼的路线，由孔敬总部与曼谷分所承办，并赴帕尧府法院出庭。
我们在帕尧出庭的法院
- •帕尧府法院
- •帕尧青少年与家庭法院
- •第 5 区劳动法院（清迈）
帕尧市区、多堪代、准县、清康、蓬县、普桑，及延伸至清莱与难府的地区
常见问题 — 帕尧外籍人士房地产律师
3 个常见问题
这是硬性法定上限，由土地厅强制执行。若外资配额已满，您无法登记外籍产权——只能改用长期租约（通常 30 年 + 续约，在同一栋楼架构）。在支付任何定金前，务必凭管理法人出具的最新函件核实外资配额状态。无此函件即购买，是我们最常见到的外籍买家失误。
您可以通过架构合规、持有土地的泰国公司持有房屋，但该结构会受到严格审查。近年来土地厅与商业发展部加强了对那些看似主要为外国人持有土地而设立的公司的核查。我们不会设立依赖泰籍代持（名义）股东的结构——那违反《外商经营法》与《土地法》。我们会设立真正经营、土地持有仅为附带的合法泰国公司，并在结构不合法时予以拒绝。其他事务所或许会答应；请追问原因。
公寓可依遗嘱由继承人继承，但若继承人也是外籍，须符合外资配额，否则应在合理期限内出售（通常理解为一年）。租赁权仅在租约专门拟订为可于承租人身故时转让时方可转移——多数租约并未如此约定。我们将为外籍房产所有人起草或审查泰国遗嘱作为标准附加服务；在购买*之前*办理可减少日后纠纷。