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外国人无法在泰国拥有土地，因此房屋往往登记在泰国配偶、女友或子女名下。这在法律上意味着什么、外国配偶需签署的声明、为何子女名下的土地日后不能随意变卖、公司及名义股东的陷阱，以及真正能保护出资人的工具。
泰国公司的注册登记事项，是银行、交易对手和主管机关所依据的内容。哪些变更需要股东会决议，哪些必须在十四天内完成登记，增资或董事辞职之后会发生什么，以及公司常常忘记的连带更新事项。
接手另一位买家的期房公寓合同，可能让你以低于开发商当前售价的价格拿到一套单位——也可能让你拿到一份开发商不予承认的合同。开发商同意、你实际买到的究竟是什么、已支付的分期款、卖方的违约情况，以及外国买家在过户时需要的外币资金链。
母公司 RSU 和期权、泰国公司本身的股份，以及现金结算的虚拟股权计划，在泰国各有不同的处理方式。员工何时被征税、泰国雇主在薪酬发放方面必须做什么、为什么泰国私人公司不能简单地向员工发行股份，以及员工离职时奖励会如何处理。
外籍管理人员往往按照为另一个国家起草的合同受聘，但他们在泰国从事工作仍适用泰国劳动法，包括遣散费。外籍员工合同应当包含哪些条款、固定期限为何通常无法规避遣散费、董事与员工双重身份的陷阱，以及工作许可证在雇佣关系结束时必须如何处理。
在住宅小区向开发商购房，与买地自建适用的是两套不同的合同。开发商的销售合同中该审查什么、宣传册里的承诺、过户前的验房、瑕疵索赔的时限、道路与公共区域由谁维护，以及外籍配偶需要多走的一步。
在公寓建成之前购买，意味着签署开发商的合同并分期付款数年。认购合同和买卖合同应当写明什么，为什么楼书构成交易的一部分，竣工延期时会发生什么，以及外国买家在过户前必须做对哪些事。
公司出资让员工参加海外课程、认证和奖学金项目，随后员工却辞职了。培训绑定协议是否可执行、法院会允许多少、为什么不能简单地从最后工资中扣除，以及如何起草一份站得住脚的协议。
泰国劳动法禁止雇主和主管对员工实施性骚扰，客户也日益审查公司如何处理投诉。法律涵盖哪些内容、一份可行的政策应包含什么、如何公正地调查，以及在何种情况下可以无补偿金解雇。
一家开始拖欠债务的公司，在现金耗尽前可选择的空间比耗尽后更大。协商重组、法院监督下的业务重整（包括中小企业通道）、有序关闭，以及公司陷入困境后董事不应进行的交易。
在泰国公司中持股不足一半，并不意味着你毫无手段。你可以阻止哪些表决、如何强制召开股东会、你有权查阅什么、如何挑战不合规的决议、何时可以代表公司起诉董事，以及泰国法律所提供救济的界限。
泰国大多数工厂使用承包商提供的劳动力。就若干关键目的而言，法律把你的公司视为这些工人的雇主，要求给予公平且不歧视的福利，并使分包链条上方的承包商承担连带责任。这在实务中意味着什么，以及外包合同必须写明哪些内容。
雇主掌握的员工个人数据，比掌握的几乎任何其他人的数据都多，其中包括健康数据和生物识别数据。泰国的《个人数据保护法》如何适用于人力资源管理——合法性依据、敏感数据、闭路电视监控、指纹考勤机、监控、求职者、与母公司共享数据以及数据泄露。
把工厂迁往工业园区，或把办公室搬到城市另一端，在泰国劳动法下都有特定流程。必须张贴的通知及张贴时间、哪些员工可以拒绝迁移、他们享有什么权利，以及如何规划迁移，使其不至于变成一笔补偿金账单。
泰国法律允许公司出于真实的经营原因缩减员工规模，但劳动法院会审查原因、人选和方式。甄选标准、通知、当机器或技术取代岗位时的特别规则、自愿离职方案，以及需要优先核查的受保护群体。
想把房子和土地全部留给照顾自己的那个孩子，泰国法律允许这样做，但有些条件常被忽略，导致遗嘱被争议，涉及夫妻共同财产、见证人以及立遗嘱人的行为能力
外国人不能拥有泰国土地，因此家庭住宅通常登记在泰籍配偶名下。如果她先去世，你在此居住的权利会怎样？已登记的用益权、地上权或居住权，配合遗嘱使用，如何为你提供保护。
同属一个集团的公司也是各自不同的雇主，因此员工调动并不只是内部指令。本文总结同意问题、工龄与补偿金的计算、必须随之转移的权利，以及应当准备的材料，兼顾雇主与雇员两个角度。
遗嘱执行人可以同时是受益人吗？遗嘱正本应该存放在哪里？如果区办事处不肯接收你的遗嘱怎么办？针对外国人在泰国立遗嘱时最常提出的问题，给出简短而实用的解答。
你在本国已经立有遗嘱，但你的钱和公寓在泰国。为什么一份仅涉及泰国资产的简短泰国遗嘱能为家人省下数月时间，它必须如何签署与见证，以及哪个起草失误会导致你本国的遗嘱被撤销。
当泰国妻子去世，房屋和土地登记在她名下时，外籍丈夫往往不知道自己有哪些权利。谁有权继承，外国人能否保留土地，如何成为遗产管理人，以及为什么不应等待。
已经完全符合泰国劳动法，仍可能通不过 RBA 审核，因为该标准在多个方面更为严格，包括每周总工时、外籍劳工的中介费，以及向雇员收取的保证金。以下总结常见差距与整改的先后顺序。
下载来直接使用的保密协议，往往败在没人留意的细节上：保密信息的定义过于宽泛、法院可以调减的违约金、以及签署人无权约束公司。以下汇总在向谈判对方披露信息前必须写明的条款。
你在泰国开办了一家工厂，员工约二十人。从聘用第一名雇员起泰国劳动法有哪些要求，员工人数达到十人和五十人时有什么变化，以及哪些母国的人力资源习惯会在不知不觉中触犯泰国法律。
住宿场所多少间客房才需要申请酒店经营许可证、小型住宿场所需要申报什么、为什么建筑和城市规划必须先通过才能轮到许可证、日租公寓有哪些风险，以及有外国股东时的限制
泰国与外国共同创始人之间的大多数纠纷，都源于最初没有人写下来的那些决定。股权分配实际上如何运作、为什么持股49%的一方并非毫无权力、名义股东陷阱，以及股东协议和公司章程必须写明的内容。
泰国大多数建筑纠纷的结局，取决于合同对工期延误、工程变更、缺陷和终止是如何约定的。公司在委托承建工厂、仓库或商业楼宇时，应在承包商进场之前坚持写入的条款。
机器设备通常是新工厂金额最大的一笔进口，而它走哪条路径进来，在发运之前就已确定。本文比较投资促进、自由区与普通进口三种途径；说明时间上的陷阱；二手设备的判定标准；以及免税设备进口之后不得从事的行为。
现成厂房是投产最快的途径，而租赁合同决定的不只是租金。登记与租期、工厂许可证挂在谁名下、装修与改建、电力、环保条件，以及房东出售物业或你需要退租时会发生什么。
从公司设立到首次投产的步骤顺序——投资促进、选址、土地分区、建筑、工厂许可证、机器设备、水电与人员——以及让外国制造商损失数月的排序错误。
当员工人数达到法律规定的数量时，雇主必须以泰文制定工作规章。不只是保留一份文件，还必须向员工公布，并在发生问题时能够实际适用。
在泰国，谁可以代表公司签字的问题有一个书面答案，交易对手会据此核查。本文说明授权董事的措辞如何运作、为什么公司宣誓书比职位头衔更重要，以及外国母公司会在哪些地方不知不觉地失去控制。
没人敢问警察，却每天影响生活的问题：案件还没结束，哪些事可以照常做，哪些事受法院条件限制，哪些事有自己的特定规则。
现在就把土地给子女，和写好遗嘱相比，在所有权归属、要回赠与、子女的债权人，以及兄弟姐妹之间的分配等方面，效果差别很大。
每月缴纳社保费却从未申领任何待遇，因为不知道有哪些权利、须在期限内申请，同时雇主一旦疏忽便会受到处罚的义务。
回赎式买卖自订立合同之日起就已经转移所有权，而不是拿地契去作担保。了解它与抵押的区别、赎回权，以及人们有钱支付却仍会失去土地的关键点。
外国公司进入泰国开展业务的三种形式，在可获收入、责任主体以及可引进员工人数方面存在很大差异。选错很容易，而纠正成本高昂。
登记地址决定官方文书在何处送达即为有效、由哪个地方主管机关管辖，以及增值税登记与各项执照能否成立。借用地址或搬迁后未办变更，问题往往在数月后才浮现。
泰国劳动法没有“试用期”这一豁免保护的状态。试用期员工就是正式员工，区别在于累计工作时间，而不是保护水平。
最低工资调整不仅影响薪资基数，还会牵涉加班费、假日工作报酬、社保缴款以及解雇时的计算基数。这是一份为不想被追缴欠款的雇主准备的清单。
产假天数来自《劳动保护法》，津贴则来自两个渠道：雇主和社会保险。应了解谁支付哪一部分，以及雇主常忽略的禁止事项。
在泰外籍员工经常问却难以直接找到答案的问题。明确区分社会保险、外籍劳工健康保险、商业保险以及全民健康保障权益。
外国母公司计划设立法律实体并办理签证，然后像办理行政手续一样雇用第一名员工。泰国的劳动义务立即产生，而日后产生费用的正是那些从一开始就无人安排的事项。
您在泰国的公司已注册，但仍无法收款。为什么开设公司账户是让外国投资者卡住的环节？银行真正要求什么？为什么资金入账时的文件决定了利润日后能否汇出？
收购泰国公司意味着承接该公司的全部历史——已提交的文件、员工、税务基础以及争议。以下按发现问题的最快顺序列出应审查事项，以及外国买家常常忽视的内容。
有限责任公司的年度义务环环相扣：关账延迟会导致审计延迟、股东会延迟，以及向各主管厅局的申报延迟。了解整个顺序，以及可能产生罚款的多个环节。
收到与债务相关的法院传票、工资被扣押，或者房子即将被拍卖——每个阶段还能采取的措施、不能扣押的财产、申请分期付款，以及错过就难以挽回的期限
律师文书认证或公证人认证能认证哪些事项？与自行认证副本有何不同？为什么有些事项还要继续经过泰国外交部领事司和大使馆？准备什么材料才能一次办完？
被发帖辱骂、遭恶意差评或被人散布虚假信息——如何收集证据、诽谤与计算机相关犯罪有何区别、如何通知平台，以及那条会让反击者反成被告的界线
被诱导转账、付款后收不到货，或遭遇投资骗局——第一个小时该做什么？如何联系银行和在线报案？与民事诉讼有何不同？被冻结的钱款如何拿回？
收到嫌疑人传票或证人传票——如何核实传票真伪、与逮捕令有何区别、是否必须到案、到案后是否必须立即陈述，以及未到案会有什么后果。
即将开创自己的事业，但不确定应该注册公司、有限合伙，还是办理商业登记——本文介绍实际步骤、需要准备的信息和文件，以及公司设立之日起开始产生的义务。
通告人就是法律上的责任人，也是您想更换合作伙伴时持有通告文件的一方。本指南为化妆品品牌方提供决策参考，涵盖OEM合同、标签、夸大宣传以及使用者过敏时的责任问题。
刚被解雇或被逼写辞职信？员工指南：哪些文件不能签、必须保存哪些证据、有权获得哪些款项，以及不可错过的时限。
对方停止支付子女抚养费、双方未登记结婚、或手中仅有区公所记录 — 本指南说明如何切实强制执行支付、何时请求增加或减少，以及认领子女须办理哪些事项
家人刚去世，银行不允许取款，土地无法过户，兄弟姐妹之间开始失和——泰国继承人指南：谁有权利、是否需要设立遗产管理人、以及应当从哪里开始
首次上劳动法庭的员工指南 — 口头起诉真的可以吗？调解日是怎样的？不可错过的30天和15天期限，以及何时应当聘请律师
雇主不支付工资或补偿金，应向劳动检查员投诉还是向劳动法院起诉？比较两种途径能作出哪些命令、不可错过的30天期限，以及员工救济基金
邻居侵占界址、有人主张取得时效占有，或遗产土地无法分割——请读懂每份产权文件赋予何种权利、勘界异议后必须在多少天内起诉，以及不起诉的后果由哪一方承担。
在问如何申请专利之前，必须先回答应不应该申请——专利、小专利与商业秘密的区别、申请前公开的陷阱、雇员发明的归属，以及被仿冒后能做什么
强制性标准与一般标准有何不同？生产者、进口商和销售商分别承担哪些责任？为什么在委托生产的产品上贴上自己的品牌会将责任转移到您身上？供应商合同中应写明哪些内容？
工资未发、拖欠工资、雇主不付加班费——劳动者指南：应保存哪些证据、如何向劳动检查员申诉、时效还剩几年、公司停业时怎么办
为在泰国有未收账款的境外企业撰写的实务指南：总部需要签署的授权委托书及其公证认证、从自家系统中整理的证据清单、民事与刑事路径的取舍、追踪已移居泰国的债务人时调查能触及与不能触及的范围，以及回款汇出泰国时银行会要求的材料。
员工提出申诉后最初 72 小时公司必须采取的行动——分清属于哪条途径、会被要求提交的文件、调解、谁必须出庭，以及首次开庭前必须授予的权限。由苏婉瓦拉律师事务所劳动法团队编写
在泰国因网络诈骗或洗钱案被捕或被指控。可以在哪些阶段申请临时释放、需要哪些担保与文件、申请被驳回最常见的原因，以及家属在最初 24 小时应该做什么。
投资促进保护的是公司，不保护创始人彼此之间。当外国股东不止一位时促进涵盖什么、不涵盖什么，时间表会逼你先决定的股东协议要点，以及哪些选择一旦作出就不可逆。
商标应由泰国运营公司还是境外控股公司持有？品牌先在海外上市时「申请在先」意味着什么、如何把商标许可给泰国公司使用、员工与外包创作的归属，以及日后尽职调查会查什么。
泰国交易对手已经停止付款。您是否有资格提出破产申请、债权申报的窗口与举证、担保与保留所有权会发生什么、清偿顺位在哪里，以及境外债权人如何在不来泰国的情况下完成申报。
泰国海关对已放行货物的申报价格提出质疑或启动事后稽查。稽查的触发点、完税价格与归类如何被检验、异议与上诉路径，以及第一天就该备齐的证据包。
谁来审批您的工厂、您走的是哪条审批路径，以及什么会拖垮量产日期——园区内与园区外的差别、签租约前先确认工厂类别、棕地并购中许可证能否随之转移，以及什么算需要重新报批的变更。
注册之前必须有人判断您的公司到底在做什么。我们用来归类业务的访谈问题、服务或贸易型企业实际可选的四条路径，以及代办机构给您配「泰方 51%」时真正在卖的是什么。
园区体系覆盖不到您的地块。走出园区您失去了什么、为什么真正的需求是「可融资的稳固控制权」而非所有权、这块地在法律上能否承载您的经营，以及贷款人与未来买家各自会问什么。
被泰国境内的对手方或账户诈骗，而您人在国外或只在泰国停留几天。哪个警局受理、律师能否凭授权代为报案、动手之前先备齐哪些证据，以及立案之后如何从境外跟进。
已经有地块也有卖方。大型项目用地由多张地契拼成时要查什么、按什么顺序查、查到什么应当放弃——地契等级、他项权利、法定通行权、用途限制、边界与卖方处分权。
房子已经看好，卖方是个人而不是开发商。没有泰国银行账户时如何正确汇入资金、管理处必须出具什么、以及过户当天在土地厅的流程顺序。
在投入资本之前选定市场进入路径。谁是法律上的进口人、这对各方意味着什么，太晚才有人写的经销协议条款，各路径下的产品责任敞口，以及按销量、毛利、控制与速度的决策表。
资金卡在泰国子公司里，原因通常是设立时作出的结构性决定，而不是银行。改起来很贵的债权与股权选择、在品牌产生价值之前把知识产权放在哪里、向泰国主体收费背后的实质，以及这类结构失效的方式。
写给泰国子公司的人力资源负责人与国家经理：泰国劳动争议究竟以什么定胜负、责任在哪些地方悄悄累积，以及如何在争议发生之前而不是之中检视用工实务。
外国人能在泰国买房吗？详解公寓（公寓产权）合法持有、土地与别墅的长期租赁、购房流程与产权尽职调查、税费、继承，以及代持等常见陷阱。由拥有 40 年经验、可中文沟通的泰国律师团队撰写。
外国人在泰国有公寓、银行账户等资产，需要立泰国遗嘱吗？详解没有遗嘱的法定继承、泰国遗嘱的形式与见证、外国人继承房产的特殊规则、遗产管理人与认证流程，以及常见陷阱。由拥有 40 年经验、可中文沟通的泰国律师团队撰写。
签证让你留下，工作证让你工作，90 天报到让你的移民记录保持合规——必须保持一致的各个环节，以及最让外国人吃亏的几个误区。
签证、工作证、90 天报到、延期、回头签证与逾期居留规则在 2026 年如何环环相扣——并涵盖主要路径：Non-B、Non-O 退休/婚姻、BOI、SMART、LTR 与 DTV。由拥有 40 年经验的泰国律师团队撰写。
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雇用外籍劳工须持有合法工作许可并依正确程序办理，否则雇主面临重罚。如何做到合规。
房屋、土地、公寓或商业楼宇的所有人，应了解土地与建筑税、如何申诉，以及常见的误解。
保险公司拒赔，或赔付低于应得，投保人有哪些权利、被拒赔时该怎么办。
店名、标志、作品被抄袭，能做什么？通过商标与版权注册保护您的事业。
合同起草松散，在纠纷中会让您处于不利。每位企业主签字前应核查的 6 个要点。
父母或亲属去世，留下财产也留下债务，继承人承担多少责任，接受遗产前该怎么做。
想离婚却不知从何下手？协议离婚与诉讼离婚的区别、夫妻财产如何分割，以及子女抚养与抚养费。
承包商弃工、不按图施工、延误，或业主不付款——常见的建筑纠纷与双方的权利。
泰国《个人数据保护法》的关键更新，每个企业经营者都应了解。
买的二手车其实重度事故、泡过水、里程表被调，或证件与实况不符——买方有哪些权利。
想结束营业、注销公司，要做哪些事，能否放着不管，有哪些遗留义务须注意。
家庭暴力不是必须默默忍受的私事。受害者有权申请保护并追究责任——指引与求助渠道。
债务压顶、经营停滞，重整与破产之间有哪些选择，债务人与债权人应了解什么。
外国投资者在泰国创业前应了解的步骤与法律要点。
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