打赢官司的债权人常常遇到同一种情况：债务人名下什么都没有，但房子登记在妻子名下，车登记在丈夫名下，或者有一位有财产的担保人。问题是，债权人能执行到这些财产的什么程度。答案取决于该财产属于谁，以及这笔债务是谁的债务。
夫妻共同财产与个人财产
个人财产是各方在结婚前已有的财产、婚姻期间通过继承或无偿赠与取得的财产，以及合理的个人用品。
夫妻共同财产是婚姻期间取得的其他财产，例如房子、车，或婚姻期间赚取或用于购买物品的钱，无论登记在谁的名下。
因此，权属证书上的名字并不能决定一切。登记在妻子名下但在婚姻期间购买的房子，通常属于夫妻共同财产。
个人债务：可以查封共同财产，但配偶可以划出自己的份额
如果债务只属于一方，债权人可以对以下财产强制执行：
- 债务人的个人财产
- 夫妻共同财产，债权人可以整体查封并拍卖，但不是债务人的配偶有权请求从拍卖所得款项中划出自己的份额
债权人不能查封的是不是债务人的配偶的个人财产。
在实际操作中，查封属于夫妻共同财产的房屋的债权人，只能从债务人的份额中受偿。扣除配偶的份额和抵押负担后，剩余金额可能不足以抵偿强制执行的成本，因此应在查封前先行测算。
共同债务：必须同时起诉配偶
某些债务被视为夫妻双方为共同债务人的债务，例如为料理家务或合理抚养家庭而产生的债务、与夫妻共同财产有关的债务、因共同从事的工作而产生的债务，或者一方为自己单独的利益而产生但另一方予以追认的债务。
如果是共同债务，债权人必须同时起诉另一方配偶并取得判决认定该方承担责任，才能对该方配偶的个人财产强制执行。债务属于共同债务却只起诉一方的债权人，可能丧失这部分机会。因此，在起诉之前就审查该债务是否属于共同债务十分重要。
担保人：债务人违约时承担责任，但有权抗辩
债务人违约时，担保人承担责任，但不超过债务人的债务，也不超过约定的担保限额。债权人需要知道，担保人享有多项权利，会使强制执行变慢或受偿减少。
- **债务人违约后，债权人必须在规定期限内通知担保人。**如果未通知，担保人可能免除该期限届满后产生的利息和损害赔偿。
- **请求先对债务人强制执行：**如果担保人能证明债务人有偿还能力且强制执行并不困难。
- **请求先对担保物强制执行：**如果该债务有抵押或质押财产作担保。
- 约定担保人按连带债务人承担责任，目前适用范围有限，尤其是对自然人担保人。
如果要对担保人的财产强制执行，必须在案件中起诉担保人，并取得判决认定其承担责任。只针对债务人的判决，不能用于对担保人的财产强制执行。
如果您站在担保人一方，可阅读为他人担保，风险有多大，了解担保人的角度。
债权人要点总结
- 审查看得见的财产是夫妻共同财产还是个人财产，以及属于谁。
- 审查债务是个人债务还是共同债务。如果是共同债务，从一开始就同时起诉配偶。
- 如果有担保人，在期限内发出通知，并将担保人列入案件起诉。
- 在决定查封之前，先计算扣除配偶份额和抵押负担后实际能得到的金额。
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