四色菊
四色菊外籍人士房地产律师 — 公寓、30年租约、别墅、产权尽职调查
外国人可在泰国持有公寓（共管公寓）产权（受每栋楼 49% 外资配额限制）、可办理 30 年登记租约（土地或别墅），亦可通过架构合规的泰国公司持有土地——但每种方式各有利弊，须在支付任何定金前解释清楚。我们为外籍买家提供全程服务——产权调查、楼花合同审查、定金与托管保障、土地厅过户，以及过户后文件（FET、税费、外资配额函）。
四色菊外籍人士房地产律师的业务范围
- 公寓产权——外资配额核查、FET（外汇交易）合规
- 土地或房屋的 30 年登记租约，含续约条款拟订
- 通过租赁 + 公司持有购置别墅——风险评估式架构
- 产权尽职调查——地契/NS3K/NS3 核验、抵押查询、边界测量
- 买卖合同审查与谈判
- 楼花项目审查——开发商财务状况、托管保障、竣工保证
- 土地厅过户陪同与 FET 函件准备
办理流程
- 1初步咨询——确认持有方式契合您的签证、税务与退出计划
- 2产权调查与实地核验（我们亲赴现场，而非仅看照片）
- 3合同审查与谈判——定金保障、竣工条件、违约金
- 4如购买公寓，与银行协调 FET（资金须以外币汇入）
- 5过户当日陪同土地厅——翻译、签署、缴税
- 6过户后：外资配额函、户籍登记、共管费用设置
所需文件
- •护照（签名页 + 有效签证页）
- •现有地契及先前买卖合同（如有）
- •卖方身份证与户籍（我们代为收集）
- •资金来源证明及符合 FET 的银行转账凭证（购买公寓时）
- •如您无法亲自过户，需授权书
我们在四色菊出庭的法院
- •四色菊府法院
- •四色菊青少年与家庭法院
- •第 3 区劳动法院（呵叻）
四色菊、Kantharalak、Khukhan、Uthumphon Phisai 及邻近地区
常见问题 — 四色菊外籍人士房地产律师
3 个常见问题
这是硬性法定上限，由土地厅强制执行。若外资配额已满，您无法登记外籍产权——只能改用长期租约（通常 30 年 + 续约，在同一栋楼架构）。在支付任何定金前，务必凭管理法人出具的最新函件核实外资配额状态。无此函件即购买，是我们最常见到的外籍买家失误。