กรุงเทพมหานคร

ทนายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานคร — คอนโด สัญญาเช่า 30 ปี วิลล่า ตรวจสอบกรรมสิทธิ์

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ในไทยได้ (ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ต่ออาคาร) ทำสัญญาเช่าที่ดินหรือวิลล่าแบบจดทะเบียน 30 ปีได้ และถือที่ดินผ่านบริษัทไทยที่วางโครงสร้างถูกต้องได้ แต่ละทางมีข้อดีข้อเสียที่ต้องอธิบายให้เข้าใจก่อนวางเงินมัดจำ เราดูแลผู้ซื้อต่างชาติตลอดธุรกรรม — ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตรวจสัญญาซื้อโครงการก่อนสร้างเสร็จ การวางมัดจำและเงื่อนไขคุ้มครอง การโอนที่สำนักงานที่ดิน และเอกสารหลังโอน (FET ภาษี หนังสือโควตาต่างชาติ)

ขอบเขตงานของทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานคร

กรรมสิทธิ์คอนโด — ตรวจสอบโควตาต่างชาติ และการปฏิบัติตาม FET (ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ)
สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีบนที่ดินหรือบ้าน พร้อมร่างเงื่อนไขสิทธิต่ออายุ
ซื้อวิลล่าผ่านการเช่า + การถือผ่านบริษัท — วางโครงสร้างพร้อมประเมินความเสี่ยง
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ — ตรวจโฉนด/น.ส.3ก/น.ส.3 ภาระผูกพัน และรังวัดแนวเขต
ตรวจและเจรจาสัญญาซื้อขาย
ตรวจโครงการก่อนสร้างเสร็จ — ฐานะการเงินผู้พัฒนา การคุ้มครองเงินมัดจำ การรับประกันสร้างเสร็จ
เข้าร่วมการโอนที่สำนักงานที่ดินและจัดทำหนังสือ FET

ขั้นตอนการดำเนินคดี

1ปรึกษาเบื้องต้น — ยืนยันว่าวิธีถือครองสอดคล้องกับวีซ่า ภาษี และแผนการขายในอนาคต
2ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และตรวจสถานที่จริง (เราลงพื้นที่ ไม่ใช่แค่ดูรูป)
3ตรวจและเจรจาสัญญา — เงื่อนไขคุ้มครองมัดจำ เงื่อนไขสร้างเสร็จ เบี้ยปรับ
4ประสาน FET กับธนาคารกรณีซื้อคอนโด (เงินต้องโอนเข้าเป็นสกุลต่างประเทศ)
5เข้าร่วมที่สำนักงานที่ดินวันโอน — แปลเอกสาร ลงนาม ชำระภาษี
6หลังโอน: หนังสือโควตาต่างชาติ ทะเบียนบ้าน และตั้งค่าค่าส่วนกลาง

เอกสารที่ควรเตรียม

•หนังสือเดินทาง (หน้าที่ลงนาม + หน้าวีซ่าที่ยังใช้ได้)
•โฉนดเดิมและสัญญาซื้อขายฉบับก่อนหน้า (ถ้ามี)
•บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขาย (เราจัดเก็บให้)
•หลักฐานแหล่งเงินและสลิปโอนเงินที่เข้าเกณฑ์ FET (สำหรับซื้อคอนโด)
•หนังสือมอบอำนาจ หากท่านไม่สามารถมาโอนด้วยตนเอง

เกี่ยวกับเราในกรุงเทพมหานคร

บริการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เมืองหลวงและศูนย์กลางทางการเงินและอุตสาหกรรมของไทย เรามีสำนักงานสาขาในกรุงเทพ (เขตลาดพร้าว) และรับว่าความในศาลแพ่ง ศาลอาญา ศาลแรงงานกลาง ศาลภาษีอากรกลาง และศาลทรัพย์สินทางปัญญาและการค้าระหว่างประเทศ ครอบคลุมงานของโรงงานและผู้ประกอบการในนิคมอุตสาหกรรมเขตกรุงเทพ-ปริมณฑล เช่น นิคมฯ ลาดกระบัง บางชัน อัญธานี นวนคร บางกะดี บางปู และบางพลี — ทั้งคดีแรงงานและการเลิกจ้าง ภาษีศุลกากรนำเข้า-ส่งออก การลงทุน BOI และที่ปรึกษาสัญญาธุรกิจ

เราเชี่ยวชาญคดีในศาลพิเศษของกรุงเทพ เช่น ศาลทรัพย์สินทางปัญญา ศาลภาษีอากรกลาง ศาลแรงงานกลาง และศาลปกครองกลาง รวมถึง M&A การลงทุนต่างชาติ และงานที่ปรึกษาให้โรงงานในนิคมอุตสาหกรรม — ตั้งแต่ข้อพิพาทแรงงานและการเลิกจ้าง การปฏิบัติตามกฎหมายโรงงานและสิ่งแวดล้อม ไปจนถึงพิธีการศุลกากรและสิทธิประโยชน์ BOI เรามีสำนักงานสาขาในกรุงเทพ (เขตลาดพร้าว) และทีมหลักเดินทางเข้ากรุงเทพเป็นประจำ ให้บริการในต้นทุนที่คุ้มกว่าสำนักงานกฎหมายขนาดใหญ่ในเมืองหลวง

ศาลที่เราดำเนินคดีในกรุงเทพมหานคร

•ศาลแพ่งกรุงเทพใต้
•ศาลแพ่ง
•ศาลอาญา
•ศาลแรงงานกลาง
•ศาลภาษีอากรกลาง
•ศาลทรัพย์สินทางปัญญาและการค้าระหว่างประเทศกลาง

กรุงเทพและปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) รวมถึงนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง บางชัน อัญธานี นวนคร บางกะดี บางปู และบางพลี

ผลงานที่เคยทำในกรุงเทพมหานคร

คดี IP ระหว่างประเทศที่ศาล CIPIT

บริการที่เกี่ยวข้องในกรุงเทพมหานคร

ทนายความกรุงเทพมหานคร ทั้งหมด /criminal /civil /labor /family /business /tax

ติดต่อทนายความในกรุงเทพมหานคร

ยินดีให้บริการลูกค้าทั่วประเทศ ปรึกษาเบื้องต้น

ติดต่อเรา +66 92 254 2045

อ่านเพิ่มเติม — คู่มือที่เกี่ยวข้อง

คู่มือกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ 2026: คอนโดกรรมสิทธิ์ เช่าที่ดิน และขั้นตอนการซื้อ

ชาวต่างชาติซื้อบ้าน/ที่ดินในไทยได้ไหม? อธิบายการถือครองคอนโด (โควตาต่างชาติ) เช่าระยะยาวสำหรับที่ดินและบ้าน ขั้นตอนการซื้อและตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ภาษีค่าธรรมเนียม การรับมรดก และกับดักเช่นนอมินี โดยสำนักงานกฎหมายประสบการณ์ 40 ปี

11 นาที

อ่านคู่มือ

คำถามที่พบบ่อย — ทนายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานคร

3 คำถามที่ตอบแล้ว

เป็นเพดานตามกฎหมายที่ตายตัว และบังคับใช้จริงที่สำนักงานที่ดิน หากโควตาต่างชาติเต็มแล้ว ท่านจะจดกรรมสิทธิ์ในนามต่างชาติไม่ได้ — ต้องใช้สัญญาเช่าระยะยาวแทน (มักเป็น 30 ปี + ต่ออายุ ในอาคารเดียวกัน) ควรตรวจสอบสถานะโควตาต่างชาติด้วยหนังสือล่าสุดจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางมัดจำเสมอ การซื้อโดยไม่มีหนังสือนี้คือความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดของผู้ซื้อต่างชาติ

ท่านถือบ้านผ่านบริษัทไทยที่ถือที่ดินและวางโครงสร้างถูกต้องได้ แต่โครงสร้างนี้ถูกตรวจสอบเข้มข้น ในระยะหลังสำนักงานที่ดินและกรมพัฒนาธุรกิจการค้าเพิ่มการตรวจบริษัทที่ดูเหมือนตั้งขึ้นเพื่อถือที่ดินแทนชาวต่างชาติเป็นหลัก เราจะไม่วางโครงสร้างที่อาศัยผู้ถือหุ้นไทยแบบนอมินี — เพราะเป็นความผิดตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและประมวลกฎหมายที่ดิน เราจะตั้งบริษัทไทยที่ประกอบกิจการจริงโดยการถือที่ดินเป็นเรื่องประกอบ และจะปฏิเสธเมื่อโครงสร้างไม่ชอบด้วยกฎหมาย สำนักงานอื่นอาจตอบรับ — ลองถามเหตุผลดู

ห้องชุดสามารถตกทอดแก่ทายาทได้ตามพินัยกรรม แต่หากทายาทเป็นชาวต่างชาติด้วย ทายาทต้องเข้าเกณฑ์โควตาต่างชาติ หรือต้องขายภายในระยะเวลาอันสมควร (โดยทั่วไปเข้าใจกันว่าหนึ่งปี) ส่วนสิทธิการเช่าจะโอนต่อได้เฉพาะเมื่อสัญญาเช่าร่างไว้ให้โอนสิทธิเมื่อผู้เช่าเสียชีวิตได้ ซึ่งส่วนใหญ่ไม่ได้ร่างไว้ เราจัดทำหรือตรวจพินัยกรรมไทยให้เจ้าของทรัพย์ชาวต่างชาติเป็นบริการเสริมมาตรฐาน การทำเรื่องนี้ก่อนซื้อช่วยลดข้อพิพาทภายหลัง