ครอบครองปรปักษ์: ที่ดินของเราถูกคนอื่นครอบครองจนได้กรรมสิทธิ์ได้จริงหรือ

โดยหลัก หากผู้อื่นเข้าครอบครองที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ของเราโดยสงบ เปิดเผย และด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ต่อเนื่องตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ผู้นั้นอาจร้องขอให้ได้กรรมสิทธิ์ไปได้ องค์ประกอบแต่ละข้อต้องครบและพิสูจน์ได้ ซึ่งเป็นประเด็นที่ต้องใช้พยานหลักฐานและการต่อสู้คดี

เป็นไปได้หากปล่อยปละไม่ดูแล เพราะการครอบครองปรปักษ์พิจารณาจากพฤติการณ์การครอบครองจริงต่อเนื่องตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ไม่ใช่ดูแต่เอกสารสิทธิอย่างเดียว การเข้าใจหลักการนี้จึงเป็นการปกป้องทรัพย์สินที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่ง

ไปดูแลและใช้ประโยชน์ที่ดินสม่ำเสมอ อย่าปล่อยรกร้าง ทำแนวเขตให้ชัดด้วยการรังวัด ปักหมุด และทำรั้ว หากพบคนบุกรุกหรือเข้ามาอยู่ให้ดำเนินการทันที อย่าปล่อยให้ครอบครองต่อเนื่องนาน และเก็บเอกสารสิทธิกับหลักฐานการใช้ประโยชน์ไว้เสมอ

ทั้งสองฝ่ายต้องอาศัยพยานหลักฐานเรื่องระยะเวลา ลักษณะการครอบครอง และเจตนา การมีทนายช่วยรวบรวมหลักฐานและวางรูปคดีตั้งแต่ต้นจึงสำคัญมาก เพราะเป็นคดีที่ตัดสินกันด้วยข้อเท็จจริงเป็นหลัก

เพราะเปิดช่องให้ผู้อื่นเข้าครอบครองโดยสงบและเปิดเผยได้ต่อเนื่อง ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญของการครอบครองปรปักษ์ การไปดูแลและใช้ประโยชน์สม่ำเสมอจึงเป็นการป้องกันที่ตรงจุดที่สุด