レムチャバンの外国人向け不動産弁護士 — コンドミニアム、30年リース、ヴィラ、デューデリジェンス
外国人はタイでコンドミニアムの所有権（建物ごとの外国人枠49%以内）を持て、土地やヴィラの30年登記賃借が可能で、適切に構成したタイ法人を通じて土地を保有できますが、各方法には手付前に説明すべき長所短所があります。当事務所は取引全体を通じて外国人買主を代理します——権利調査、プレビルド契約のレビュー、手付・エスクローの保全、土地局での移転、移転後の書類（FET、税、外国人枠証明）。
レムチャバンにおける外国人のための不動産弁護士の対応範囲
- コンドミニアム所有——外国人枠の確認、FET（外国為替取引）の遵守
- 土地・家屋の30年登記賃借（更新条項の作成）
- 賃借＋法人保有によるヴィラ購入——リスクを踏まえた構成
- 権利調査——Chanote/NS3K/NS3の確認、負担の調査、境界測量
- 売買契約のレビューと交渉
- プレビルド案件のレビュー——開発業者の財務、手付保全、竣工保証
- 土地局での移転の立会いとFET書類の準備
手続の流れ
- 1初回相談——保有方法がビザ・税・将来の売却計画に合うか確認
- 2権利調査と現地確認（写真だけでなく現地に赴きます）
- 3契約のレビューと交渉——手付保全、竣工条件、違約金
- 4コンドミニアム購入時は銀行とFETを調整（外貨で着金が必要）
- 5移転日に土地局へ立会い——翻訳、署名、納税
- 6移転後：外国人枠証明、住居登録、共益費の設定
ご準備いただく書類
- •パスポート（署名ページ＋有効なビザのページ）
- •既存の権利証と従前の売買契約（あれば）
- •売主の身分証・住居登録（当方で収集）
- •資金の証明とFET適格の送金明細（コンドミニアム購入時）
- •移転に立ち会えない場合の委任状
レムチャバンの当事務所について
Laem Chabang is Thailand's largest deep-sea port, and the legal work here is unlike anywhere else: it turns on goods in motion. Tariff classification and customs valuation being questioned, post-clearance audits reaching back over past years, cargo damaged or lost in transit, disputes with freight forwarders and warehouse operators, and labor cases involving the sub-contractors who staff the port area.
Customs matters are decided by the records and by the first submission, so we start by reviewing the classifications and valuation structure in use to find where they are fragile — before anything is filed. We work directly alongside the client's import-export team.
レムチャバンで出廷している裁判所
- •Chonburi Provincial Court
- •Region 2 Labor Court
- •Central Tax Court (customs and tax matters)
Laem Chabang, Si Racha, Bang Lamung, and the surrounding port and warehouse zone
レムチャバンでの取扱事例
- Challenging a duty assessment after a post-clearance audit
- Recovering losses for cargo damaged in ocean transit
- Building import-export records that survive a later audit
よくあるご質問 — レムチャバンの外国人のための不動産弁護士
3件の質問に回答