シラチャの外国人向け不動産弁護士 — コンドミニアム、30年リース、ヴィラ、デューデリジェンス
外国人はタイでコンドミニアムの所有権（建物ごとの外国人枠49%以内）を持て、土地やヴィラの30年登記賃借が可能で、適切に構成したタイ法人を通じて土地を保有できますが、各方法には手付前に説明すべき長所短所があります。当事務所は取引全体を通じて外国人買主を代理します——権利調査、プレビルド契約のレビュー、手付・エスクローの保全、土地局での移転、移転後の書類（FET、税、外国人枠証明）。
シラチャにおける外国人のための不動産弁護士の対応範囲
- コンドミニアム所有——外国人枠の確認、FET（外国為替取引）の遵守
- 土地・家屋の30年登記賃借（更新条項の作成）
- 賃借＋法人保有によるヴィラ購入——リスクを踏まえた構成
- 権利調査——Chanote/NS3K/NS3の確認、負担の調査、境界測量
- 売買契約のレビューと交渉
- プレビルド案件のレビュー——開発業者の財務、手付保全、竣工保証
- 土地局での移転の立会いとFET書類の準備
手続の流れ
- 1初回相談——保有方法がビザ・税・将来の売却計画に合うか確認
- 2権利調査と現地確認（写真だけでなく現地に赴きます）
- 3契約のレビューと交渉——手付保全、竣工条件、違約金
- 4コンドミニアム購入時は銀行とFETを調整（外貨で着金が必要）
- 5移転日に土地局へ立会い——翻訳、署名、納税
- 6移転後：外国人枠証明、住居登録、共益費の設定
ご準備いただく書類
- •パスポート（署名ページ＋有効なビザのページ）
- •既存の権利証と従前の売買契約（あれば）
- •売主の身分証・住居登録（当方で収集）
- •資金の証明とFET適格の送金明細（コンドミニアム購入時）
- •移転に立ち会えない場合の委任状
シラチャの当事務所について
Si Racha hosts Thailand's largest Japanese community outside Bangkok and the Pinthong and Saha Group industrial estates. Legal work here is factory work: employment contracts and work rules that have to cover Thai staff and foreign management alike, sub-contracting and automotive supply-chain agreements, work permits and visas for foreign staff, and the leases and condominium purchases of families posted here for years at a time.
We cover the Eastern seaboard from our Bangkok branch — meeting clients at the plant and appearing regularly at the Chonburi Provincial Court. We work in Thai, English and Chinese, which suits factories where management and HR do not share a first language.
シラチャで出廷している裁判所
- •Chonburi Provincial Court
- •Region 2 Labor Court
- •Chonburi Juvenile and Family Court
Si Racha, Laem Chabang, Bo Win, Nong Kham, and central Chonburi
シラチャでの取扱事例
- Termination dispute for production staff at the Pinthong estate
- Reviewing sub-contracting terms for an auto-parts maker
- Work permits and visas for expatriate plant management
よくあるご質問 — シラチャの外国人のための不動産弁護士
3件の質問に回答