호실이 아니라 자금부터 시작하십시오
태국 콘도 매수에 관한 안내 대부분은 부동산에서 시작합니다. 그러나 개인 소유자에게서 중고 호실을 매수하는 외국인 매수인에게 첫 번째 진짜 문제는 대개 다릅니다. 토지청이 받아들이는 형태로 자금을 태국에 들여오는 일입니다.
여기서 틀리면 호실이 아무리 좋아도 거래가 멈춥니다.
본 글은 개인 매도인의 중고 거래를 구체적으로 다룹니다. 외국인이 콘도를 소유할 수 있는지와 일반적 틀은 외국인의 부동산 가이드에 있고, 본 글은 호실과 매도인을 찾은 뒤부터 시작합니다.
본 글은 일반적인 정보이며 개별 사안에 대한 법률의견이 아닙니다. 부과금·세금·요건은 서명 전에 귀하의 거래에 대해 확인하십시오.
1. 자금 반입
외국인 쿼터 매수의 경우 토지청은 매수 자금이 해외로부터, 외화로 도착하여 태국에서 환전되었다 는 증빙을 매수인 명의로 요구합니다.
순조로움을 가르는 지점:
- 외화로 도착해야 하고 여기서 환전되어야 합니다. 해외에서 바트로 바꿔 보내는 것이 아닙니다
- 송금의 기재된 목적 이 중요하며 매수와 부합해야 합니다
- 들어오는 자금의 명의 가 소유자로 등기될 사람과 일치해야 합니다
- 증빙을 수취 은행에서 필요한 형태로 받을 수 있어야 하며, 은행마다 발급의 용이성과 속도가 다릅니다
- 금액이 매수 대금을 포괄해야 하고, 부대 비용을 감안해 다소 여유 있게 송금하는 것이 일반적입니다
태국 은행 계좌가 없다면 매수가 불가능해지는 것은 아니지만 흐름의 구성이 달라집니다. 작동하는 방법이 하나 이상 있고 어느 것이 맞는지는 일정과 거래 은행에 달려 있습니다. 무엇이든 송금하기 전에 정하십시오. 잘못된 형태나 명의로 도착한 송금은 바로잡기 어렵고 등기를 지연시키거나 막을 수 있습니다.
모든 서류를 보관하십시오. 매도하는 날 이 파일이 다시 필요하고, 호실이 가족에게 넘어간다면 가족이 필요로 합니다.
2. 계약금 전에: 누가 진짜 소유자인가
개인 매도인이라면 법인 상대방도 프로젝트 구조도 없습니다. 독자적으로 확인하십시오.
- 등기 명의인과 실제 상대하는 사람의 일치
- 매각 권한, 공동소유자 포함
- 부부재산 상태와 필요한 배우자 동의
- 상속으로 취득했는가, 그렇다면 유산이 적정하게 정리되었는가
- 담보가 설정되어 있는가, 어떻게 말소할 것인가
- 같은 호실이 다른 사람에게 약속되지 않았는가
3. 관리사무소가 확인해야 할 것
두 가지, 그리고 자금을 넣기 전에.
- 외국인 쿼터 상태 — 해당 호실이 건물의 허용 비율 내에서 외국인 소유로 이전될 수 있는가. 한도에 근접한 건물은 거래 조건을 바꾸고 때로는 끝냅니다.
- 체납 — 관리비, 적립금, 기타 부과금이 정산되었는가, 미납분은 누가 정리할 것인가
서면으로 요청하십시오. 매도인의 확언은 대체물이 아니며, 이전일에 어느 쪽 문제든 발견되면 잘해야 연기입니다.
4. 계약금과 대금 구성
시행사도 없고 기본 에스크로도 없습니다. 구조가 그것을 반영해야 합니다.
- 반환 조건을 명시한 서면 합의 아래 적정 규모의 계약금
- 잔금은 등기와 교환하여 토지청에서, 그 전이 아니라
- 권원 상태와 관리사무소 확인서가 손에 들어오기 전에 자금이 통제를 벗어나지 않도록
- 쿼터 확인서를 받지 못하는 경우, 또는 체납이 상당한 경우 어떻게 되는지를 명확히
5. 이전일 토지청에서
개요 순서:
- 당사자가 신분 서류를 지참해 출석. 외국인 매수인의 서류는 번역이 필요할 수 있음
- 권원 서류와 관리사무소 확인서 제출
- 외화 송금 증빙 제출
- 계약상 분담에 따라 이전 시 발생하는 부과금 납부
- 잔금 지급
- 이전 등기 및 권원 서류 갱신
두 가지 실무 조언: 시간을 여유 있게 잡으십시오. 토지청은 한 시간에 끝나는 절차가 아니고 서류의 빈틈이 여기서 드러납니다. 그리고 비용 분담을 계약에 합의해 두십시오. 대금을 받고 싶어 하는 매도인과 창구에서 다투는 것은 최악의 순간입니다.
6. 양측이 다투는 비용
이전 시 여러 부과금이 발생하고 누가 부담하는지에 관한 태국의 관행은 고정된 규칙이 아니라 협상 사항입니다. 관례적으로 나누는 것도 있고 한쪽에 떨어지는 것도 있으며, 매도인의 과세 상황이 총액에 영향을 줍니다.
분쟁을 낳는 것은 금액이 아니라 합의의 부재 입니다. 서명 전에 분담을 계약에 적으십시오. 계약 검토 시 귀하의 거래에 적용되는 부과금을 정리해 드립니다.
7. 이후 보관할 파일
영구 보관:
- 매매계약서와 영수증
- 송금 및 외화 환전 증빙
- 관리사무소 확인서
- 등기된 권원 서류
- 보유 기간 중 납부한 비용의 기록
매도할 때 필요하고, 특히 송금 증빙은 장래 태국에서 자금을 반출하는 것과 관련됩니다. 그리고 호실이 상속인에게 넘어간다면 상속인이 필요로 합니다.
8. 장기 체류 비자 신청과 병행하는 경우
합치지 말고 정렬시키십시오. 매수는 매도인·관리사무소·토지청의 일정을 따르고, 비자 경로는 고유한 요건과 시기를 갖습니다.
문제는 매수인이 하나가 다른 하나에 달려 있다고 가정하거나, 출입국 결과를 기다리며 매수 단계를 늦출 때 생깁니다. 두 일정을 처음에 알려주시면 실제로 맞물리는 지점을 짚어 드립니다. 출입국 측면은 비자·취업허가 가이드를 보십시오.
요약
| 단계 | 잘못되는 지점 |
|---|---|
| 자금 반입 | 바트로 도착하거나 명의가 달라 외국인 쿼터에 쓸 수 없음 |
| 계약금 전 | 매도인의 권한, 공동소유자, 배우자 동의 미확인 |
| 관리사무소 | 쿼터가 차 있거나 체납이 이전일에 드러남 |
| 대금 구성 | 확보된 것 없이 신뢰만으로 거액 지급 |
| 이전일 | 비용 분담을 합의한 적이 없어 창구에서 다툼 |
개인 매도인의 중고 거래에서 위험은 건물이 아닙니다. 상대방과 서류이며, 둘 다 자금이 움직이기 전에 처리하면 관리할 수 있습니다.
당사는 외국인 매수인의 중고 소유권 이전을 송금 구조, 관리사무소 확인서, 토지청 출석까지 일괄 처리합니다. 귀하의 매수 건에 대한 업무 범위와 견적을 서면으로 요청하십시오. +66 92 254 2045 로 전화하시거나 문의 페이지에 사정을 남겨주십시오. 수임료 일반은 변호사 비용 가이드를 보십시오.
본 가이드는 수완와라 법률사무소(1986년 설립, 콘깬)가 작성했습니다. 일반적인 정보이며 개별 사안에 대한 법률의견이 아닙니다.