Long-form essays (4,000+ words) from senior attorneys
외국인은 태국에서 토지를 소유할 수 없기 때문에 집은 흔히 태국인 배우자나 여자친구, 또는 자녀의 명의로 등기됩니다. 이 경우 법적으로 어떤 의미인지, 외국인 배우자가 서명하는 진술서, 자녀 명의의 토지를 나중에 마음대로 매각할 수 없는 이유, 회사와 명의대여(nominee) 함정, 그리고 실제로 대금을 지급한 사람을 보호해 주는 수단들을 설명합니다.
태국 회사의 등기 사항은 은행, 거래 상대방, 당국이 신뢰하는 정보입니다. 어떤 변경에 주주총회 결의가 필요한지, 무엇을 14일 이내에 등기해야 하는지, 증자 후나 이사 사임 후에는 어떻게 되는지, 그리고 회사가 흔히 잊는 후속 갱신 사항을 정리합니다.
다른 매수자의 분양 콘도(준공 전) 계약을 인수하면 개발업체의 현재 가격보다 낮은 가격에 유닛을 확보할 수 있습니다. 그러나 개발업체가 인정하지 않는 계약을 떠안게 될 수도 있습니다. 개발업체의 동의, 실제로 무엇을 사는 것인지, 이미 납부한 분할금, 매도인의 채무불이행, 그리고 외국인 매수자가 소유권 이전 시 필요로 하는 외화 자금 흐름을 다룹니다.
모회사의 RSU와 옵션, 태국 회사 자체의 주식, 그리고 현금으로 정산되는 팬텀 플랜은 태국에서 각각 다르게 작동합니다. 임직원에게 언제 세금이 부과되는지, 태국 사용자가 급여와 관련하여 무엇을 해야 하는지, 사설 태국 회사가 임직원에게 단순히 주식을 발행할 수 없는 이유, 그리고 누군가 퇴사할 때 상여가 어떻게 되는지.
외국인 관리자는 흔히 다른 나라를 기준으로 작성된 계약서로 고용됩니다. 그러나 태국에서의 근로에는 해고 수당을 포함한 태국 노동법이 그대로 적용됩니다. 외국인 임원 계약에 담겨야 할 조건, 기간제 계약이 해고 수당을 피하기 어려운 이유, 이사와 근로자의 이중 지위 함정, 그리고 계약 종료 시 취업 허가에 일어나야 할 일을 정리합니다.
주택단지에서 개발업체로부터 주택을 구매하는 것은 토지를 사서 직접 짓는 것과 다른 계약입니다. 개발업체 매매계약에서 확인할 사항, 브로슈어의 약속, 소유권 이전 전 검사, 하자 청구 기간, 도로와 공용구역을 누가 관리하는지, 외국인 배우자가 있는 경우 추가 절차.
완공 전 콘도를 구매한다는 것은 개발사의 계약서에 서명하고 수년간 분납금을 내는 일입니다. 예약 계약서와 매매 계약서에 무엇이 담겨야 하는지, 브로슈어가 왜 거래의 일부인지, 완공이 늦어질 때 무슨 일이 벌어지는지, 그리고 외국인 구매자가 소유권 이전 전에 반드시 챙겨야 할 것을 설명합니다.
해외 연수, 자격증 취득, 장학금 등에 회사가 비용을 지불한 뒤 직원이 사직하는 경우가 있습니다. 트레이닝 본드의 집행 가능성, 법원이 허용하는 금액, 최종 급여에서 단순 공제할 수 없는 이유, 그리고 법적으로 유지되는 약정을 작성하는 방법을 설명합니다.
태국 노동법은 사용자와 상급자가 근로자에게 성희롱을 하는 것을 금지하며, 고객들은 기업이 불만을 처리하는 방식을 점점 더 감사하고 있습니다. 법이 규율하는 범위, 실행 가능한 정책에 담겨야 할 내용, 공정하게 조사하는 방법, 그리고 어떤 경우에 퇴직금 없이 해고할 수 있는지 살펴봅니다.
채무 상환이 밀리기 시작한 회사는 현금이 바닥난 후보다 그 전에 더 많은 선택지를 가진다. 협의에 의한 구조조정, 중소기업 트랙을 포함한 법원 감독하의 기업회생, 질서 있는 폐업, 그리고 회사가 어려움에 처한 후 이사가 해서는 안 되는 거래.
태국 회사의 주식 절반 미만을 보유하더라도 할 수 있는 일이 없는 것은 아닙니다. 차단할 수 있는 표, 총회를 강제로 소집하는 방법, 열람할 수 있는 정보, 부적법한 결의에 이의하는 방법, 회사를 위해 이사를 상대로 소송할 수 있는 경우, 그리고 태국법이 제공하는 것의 한계.
대부분의 태국 공장은 도급업체가 공급한 근로자를 사용합니다. 법은 중요한 목적에서 회사를 해당 근로자의 사용자로 취급하고, 공정하고 차별 없는 복지를 요구하며, 상위 도급업체들에게 연대 책임을 지웁니다. 이것이 실무에서 의미하는 바와 아웃소싱 계약에 반드시 포함되어야 할 사항을 설명합니다.
고용주는 거의 누구보다도 직원에 관한 개인정보를 많이 보유하고 있으며, 여기에는 건강 정보와 생체정보도 포함됩니다. 태국 개인정보 보호법(PDPA)이 인사 업무에 어떻게 적용되는지 — 적법 근거, 민감정보, CCTV, 지문 근태기록기, 모니터링, 지원자, 모회사와의 공유 및 유출 사고.
공장을 산업단지로 이전하거나 사무실을 도시 반대편으로 옮기는 경우 태국 노동법상 특정 절차가 있습니다. 게시해야 하는 통지와 시기, 이전을 거부할 수 있는 근로자, 그들이 받을 수 있는 권리, 그리고 이전이 퇴직금 청구서가 되지 않도록 계획하는 방법을 설명합니다.
태국법은 진정한 사업상 이유에 따른 인원 감축을 허용하지만, 노동법원은 그 이유와 대상자 선정, 그리고 절차를 함께 살핍니다. 선정 기준, 해고예고, 기계나 기술이 일자리를 대체할 때의 특별 규정, 희망퇴직 제도, 그리고 가장 먼저 확인해야 할 보호 대상 그룹을 정리합니다.
기계는 신규 공장에서 가장 고액인 수입품인 경우가 많으며, 수입 경로는 선적 전에 결정됩니다. 투자진흥, 보세구역(자유무역지대), 일반 수입을 비교하고, 기한 관련 함정, 중고 기계 기준, 그리고 관세 면제를 받은 기계에 나중에 할 수 없는 일을 살펴봅니다.
레디빌트 공장은 생산을 시작하는 가장 빠른 길이며, 임대차계약은 임대료보다 더 많은 것을 좌우합니다. 등록과 계약 기간, 공장 허가가 누구 명의로 되는지, 인테리어와 개조, 전기 시스템, 환경 조건, 그리고 임대인이 자산을 매각하거나 귀하가 이전해야 하는 경우에 발생할 일까지.
회사 설립부터 첫 생산까지의 단계 순서 — 투자 촉진, 부지, 용도지역, 건축, 공장 허가, 기계, 유틸리티 및 인력 — 그리고 외국인 제조업체의 수개월을 잡아먹는 순서상의 실수.
채무 관련 소환장을 받았거나, 급여가 압류되었거나, 집이 경매에 넘어가려 한다면 — 각 단계에서 아직 할 수 있는 일, 압류할 수 없는 재산, 분할납부 신청, 그리고 놓치면 되돌리기 어려운 기한
변호사 문서 인증 또는 노타리 인증으로 무엇을 할 수 있는지, 직접 사본 인증과 어떻게 다른지, 왜 어떤 일은 영사국과 대사관을 거쳐야 하는지, 한 번에 끝내려면 무엇을 준비해야 하는지
악플, 허위 리뷰, 허위 정보 공유 — 증거 수집 방법, 명예훼손과 컴퓨터범죄의 차이, 플랫폼 신고, 그리고 대응하는 사람이 오히려 피고소인이 되는 경계선
송금 사기를 당했거나, 물건값을 보냈는데 물건을 받지 못했거나, 투자 사기를 당한 경우 — 첫 1시간 동안 무엇을 해야 하는지, 은행 신고와 온라인 신고 방법, 민사소송과의 차이, 그리고 동결된 돈을 돌려받는 방법
피의자 소환장 또는 증인 소환장을 받은 경우 — 진짜 소환장인지 가짜인지 확인하는 방법, 체포영장과 어떻게 다른지, 가야 하는지, 가서 바로 진술해야 하는지, 가지 않으면 어떤 일이 생기는지
자신의 사업을 곧 시작하려 하지만, 유한회사(법인) 등록, 유한합자회사 등록, 상업등록 중 무엇을 해야 할지 확신이 서지 않는다면 — 실제 절차, 준비해야 할 정보와 서류, 그리고 회사가 설립된 날부터 발생하기 시작하는 의무를 안내한다.
신고인은 법적 책임을 지는 자이며, 거래처를 바꾸고 싶을 때 그 서류를 보유한 사람이기도 합니다. 화장품 브랜드 소유자를 위한 의사결정 가이드로, OEM 계약, 라벨, 과장 광고, 사용자 알레르기 발생 시 책임 문제를 다룹니다.
방금 해고당했거나 사직서를 쓰도록 강요받고 있나요? 무엇에 서명하면 안 되는지, 어떤 증거를 보관해야 하는지, 어떤 금전을 받을 권리가 있는지, 그리고 놓치면 안 되는 기한을 담은 근로자 가이드입니다.
상대방이 양육비 지급을 중단했거나, 혼인신고를 하지 않았거나, 암프 사무소(태국의 지방 행정청)의 기록만 가지고 있는 경우 — 실제로 지급을 강제하는 방법, 증액·감액을 요구할 때, 혼인 외 자녀를 인지하려면 무엇을 해야 하는지를 다루는 가이드
가족이 방금 사망했다. 은행은 인출을 허락하지 않고, 토지는 이전할 수 없으며, 형제자매 사이에는 불화가 시작된다 — 누구에게 권리가 있는지, 상속재산관리인을 선임해야 하는지, 어디서부터 시작해야 하는지에 관한 태국 상속인 안내서
노동법원에 처음 출두해야 하는 근로자 가이드 — 구술 제소가 실제로 가능한가, 조정 기일은 어떻게 진행되는가, 놓칠 수 없는 30일과 15일 기한, 그리고 언제 변호사를 선임해야 하는가
사용자가 임금이나 퇴직위로금을 지급하지 않을 때, 노동감독관에 신고해야 할까, 노동법원에 소송해야 할까. 두 경로를 비교해 어떤 명령을 내릴 수 있는지, 놓쳐서는 안 되는 30일 기한, 그리고 근로자 구호기금까지 안내합니다.
이웃이 경계를 침범했거나, 누군가 점유취득시효를 주장하거나, 상속토지 분할이 합의되지 않는 경우 — 각 권리증서가 어떤 권리를 부여하는지, 측량에 이의를 제기한 뒤 며칠 안에 소송을 제기해야 하는지, 제기하지 않으면 어느 쪽이 불이익을 받는지 알기 쉽게 설명합니다.
특허 출원 방법을 묻기 전에 '출원할 것인가'부터 답해야 합니다 — 특허, 소특허, 영업비밀의 차이, 출원 전 공개의 함정, 직원 발명의 권리자 결정, 그리고 모방을 당했을 때 취할 수 있는 조치
강제 표준과 일반 표준의 차이, 제조업체·수입업체·판매업체가 각각 부담하는 책임 범위, 위탁 생산 제품에 자사 브랜드를 부착하면 왜 책임이 귀하에게 옮겨지는지, 그리고 공급업체 계약서에 무엇을 명시해야 하는지 다룹니다.
월급 미지급, 임금 체불, 고용주의 OT 미지급 — 근로자 가이드: 어떤 증거를 모을지, 근로감독관에게 어떻게 신청할지, 소멸시효가 몇 년 남았는지, 회사 폐업 시 어떻게 대처할지
태국 외부에 있는 채권자를 위한 참고 가이드: 위임장 및 그 합법화, 자체 시스템이 갖추어야 할 증거 패키지, 민사 소송과 형사 고소 사이의 선택, 태국으로 이전한 채무자 추적의 한계, 그리고 회수된 자금을 모회사로 송금하기까지.
근로자가 제소한 후 처음 72시간 안에 회사가 해야 할 일 — 사건이 어느 절차에 해당하는지 구분하기, 요구받게 될 서류, 조정, 법원에 출석해야 할 사람, 첫 기일 전에 위임해 두어야 할 권한. 수완와라 법률사무소 노동법 팀
태국에서 온라인 사기·자금세탁 사건으로 체포되거나 기소된 경우. 석방을 신청할 수 있는 단계, 필요한 담보와 서류, 기각되는 대표적 이유, 그리고 가족이 첫 24시간에 해야 할 일.
투자촉진은 법인을 보호하지, 창업자들을 서로로부터 보호하지 않습니다. 외국인 주주가 여럿일 때 촉진이 다루는 것과 다루지 않는 것, 신청 일정이 강제로 정하게 만드는 주주간계약 쟁점, 그리고 어떤 선택이 되돌릴 수 없게 되는가.
상표를 태국 사업회사가 보유해야 하는가, 해외 지주회사가 보유해야 하는가. 브랜드가 해외에서 먼저 출시된 경우 선출원주의가 갖는 의미, 태국 법인에 대한 사용허락, 직원·외주 창작물의 귀속, 그리고 나중에 실사에서 확인되는 것.
태국 거래처가 지급을 멈췄다. 신청 자격이 있는지, 채권신고 기간과 해외에서 준비해야 할 소명자료, 담보·소유권유보·상계는 절차 개시로 어떻게 되는지, 그리고 배당 순위에서 어디에 서는지.
태국 관세당국이 신고가격에 의문을 제기했거나 이미 통관된 건에 대해 사후심사를 개시했습니다. 심사의 단서, 과세가격과 품목분류가 어떻게 검증되는지, 이의신청 경로, 그리고 첫날 갖춰야 할 증거 묶음.
누가 공장을 허가하는지, 어느 승인 경로에 있는지, 그리고 양산 개시일을 무너뜨리는 것은 무엇인지. 산업단지 안팎의 차이, 임대차 서명 전 공장 등급 확인, 브라운필드 거래에서 허가가 승계되는지, 재신청이 필요한 변경의 범위.
설립 전에 그 회사가 실제로 무엇을 하는지 누군가 판정해야 합니다. 저희가 쓰는 분류 인터뷰, 서비스·무역 사업이 현실적으로 고르는 네 가지 경로, 그리고 설립 대행이 '태국인 51%'를 제시할 때 실제로 파는 것.
단지 체계가 귀사의 부지를 포괄하지 않습니다. 단지 밖으로 나가면서 잃는 것, 진짜 요건이 소유권이 아니라 '자금조달 가능한 확고한 지배'인 이유, 이 필지가 애초에 그 사업을 담을 수 있는지, 그리고 대주와 장래 매수인이 각각 묻는 것.
태국 소재 상대방이나 계좌에 의해 사기를 당했고 귀하는 해외에 있거나 태국에 잠시만 머뭅니다. 어느 경찰서가 접수하는지, 변호사가 위임장으로 대신 접수할 수 있는지, 먼저 갖춰야 할 증거 묶음, 그리고 해외에서의 진행 확인.
부지도 매도인도 정해졌습니다. 여러 권리증서로 조합된 대규모 부지에서 무엇을 어떤 순서로 확인하고, 무엇이 나오면 물러서야 하는가 — 권리증서 등급, 등기된 부담, 법적 통행권, 용도 제한, 경계, 매도인의 처분권한.
매물은 찾았고 매도인은 시행사가 아니라 개인입니다. 태국 은행 계좌가 없을 때 자금을 올바르게 송금하는 방법, 관리사무소가 발급해야 하는 것, 그리고 이전일 토지청에서의 진행 순서.
자본을 투입하기 전에 시장 진입 경로를 고르기. 누가 법적 수입자이고 그것이 각 당사자를 무엇에 묶는지, 늦기 전에 아무도 작성하지 않는 유통계약 조항, 경로별 하자담보 노출, 그리고 물량·마진·통제·속도에 따른 결정표.
자금이 태국 자회사에 묶이는 것은 은행 문제가 아니라 설립 시점에 내린 구조적 결정 때문입니다. 되돌리기 비싼 부채·자본 선택, 브랜드에 가치가 붙기 전에 지식재산을 어디에 둘 것인가, 태국 법인에 청구하는 비용의 실질 근거, 그리고 이런 구조가 무너지는 방식.
태국 현지법인의 인사 책임자와 국가대표를 위한 안내. 태국 노동 분쟁이 실제로 무엇으로 결정되는지, 책임이 조용히 쌓이는 지점은 어디인지, 그리고 분쟁이 생기기 전에 고용 실무를 점검하는 방법.
외국인이 태국에서 부동산을 살 수 있을까? 콘도(외국인 쿼터)의 합법적 소유, 토지·단독주택을 위한 장기 임대, 구입 절차와 권리 실사, 세금, 상속, 명의신탁 같은 함정을 정리했습니다. 40년 경력의 태국 법률사무소가 작성.
태국에 콘도나 은행 계좌 등 자산이 있는 외국인은 태국 유언을 만들어야 할까? 유언이 없을 때의 법정 상속, 태국 유언의 형식과 증인, 외국인이 부동산을 상속할 때의 특별 규칙, 유산 관리인과 검인 절차, 흔한 함정을 정리했습니다. 40년 경력의 태국 법률사무소가 작성.
태국 비자, 취업 허가, 90일 신고, 연장, 재입국 허가, 오버스테이 규칙이 2026년에 어떻게 맞물리는가——주요 경로: Non-B, Non-O 은퇴와 혼인, BOI, SMART, LTR, DTV. 40년 경험의 태국 법률사무소가 작성.
채무자가 갚지 않는다——어떻게 해야 실제로 돈을 돌려받을 수 있는가. 독촉장과 민사소송부터 소멸시효, 재산 조사, 강제집행(압류와 경매)까지 단계별로 해설. 40년 경험의 콘깬 법률사무소가 작성.
이혼하고 싶지만 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면? 협의이혼과 재판이혼의 차이, 부부재산 분할 방법, 양육권은 누가 갖는지, 양육비는 어떻게 정해지는지 해설. 40년 경험의 콘깬 가족법팀이 작성.
변호사 비용은 어떻게 계산되는가. 어떤 종류가 있고 사무소마다 요금이 다른 이유는 무엇인가. 처음 변호사를 의뢰하는 분을 위한, 40년 경험의 콘깬 법률사무소가 알기 쉽게 설명한 가이드.
갑자기 해고되었나요? 태국 노동법상 받을 수 있는 퇴직금, 해고 예고 수당, 부당해고 보상, 그리고 노동법원을 통한 청구 방법을 해설. 40년 경험의 콘깬 법률사무소가 작성.
태국 산업단지에서 운영하는 공장 소유주·관리자를 위한 가이드——노동·해고법, 기계 수입 통관, BOI 혜택, 토지 보유, 환경·안전 컴플라이언스, 외국인 취업 허가. 39년 경력의 법률사무소가 작성.
외국인 배우자가 태국에서의 혼인을 끝내기 위해 알아야 할 모든 것——관할, 협의이혼과 재판이혼, 부부재산, 자녀 양육권, 본국에서의 승인. 40년 경력의 콘깬 법률사무소가 작성.
외국인 투자자가 태국에서 사업을 하기 위해 알아야 할 모든 것——사업 형태, BOI, FBA, 취업 허가, 세금, 함정. 39년 경력의 태국 법률사무소가 작성한 4,000단어 이상.
기간 가이드, 비용 견적, 함정을 포함한 단계별 PDPA 구현 체크리스트. 2022년 이후 50건 넘는 PDPA 감사 경험을 바탕으로 작성.
태국에서 본인이나 가족이 체포되었을 때의 대처법——권리, 절차, 보석, 핵심 시간표. 39년의 형사 변호 경험을 바탕으로 작성.
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