개발업체로부터 구매하는 것은 다른 거래입니다
주택 단지에서 주택을 구매한다는 것은 개발업체로부터 완성품 — 대지, 주택 및 공용 시설 — 을 개발업체의 계약서에 따라 구매하는 것을 의미합니다. 이는 토지를 구매하고 시공업자를 고용하는 것과는 다른 거래이며, 위험 요소도 다른 곳에 있습니다.
주택이나 토지 구매 시 일반적으로 적용되는 확인 사항은 주택이나 토지를 구매하기 전에 확인해야 할 사항을 참조하십시오. 본 가이드에서는 개발업체로부터 구매할 때 특유한 사항을 다룹니다.
1. 계약서
개발업체 계약서에는 다음 사항이 명확히 기재되어야 합니다:
- 대지 — 소유권증서 번호, 면적, 단지 내 위치
- 주택 — 모델, 바닥 면적, 첨부된 사양 목록
- 가격 및 지불 일정 — 예약금과 계약금 포함
- 완공 및 소유권 이전 날짜, 그리고 어느 쪽이든 지연될 경우의 처리
- 하자 — 소유권 이전 전 검사 및 이후 수리 절차
- 소유권 이전 비용 — 토지사무소에서 어떤 수수료와 세금을 누가 부담하는지
- 공용 부담금 — 금액, 부과 시점, 포함 범위
예약 신청서도 반드시 읽어보십시오. 계약서를 읽기도 전에 분양 현장에서 서명하는 경우가 흔합니다.
2. 브로슈어와 모델하우스
개발업자가 판매 자료에서 약속한 것 — 클럽하우스, 수영장, 보안, 조경, 모델하우스의 사양 — 은 계약서나 그 부속서에서 확인할 수 있어야 합니다. 다음을 보관하세요:
- 브로슈어와 단지 계획도
- 모델하우스 사진
- 온라인 매물 정보와 판매 관련 메시지
인도된 주택이나 공용 시설이 약속에 미치지 못할 때, 이것들이 증거가 됩니다.
3. 이전 전 검사
이전 시점은 가장 큰 협상력을 발휘할 수 있는 때입니다. 그 전에:
- 주택을 시방서와 대조하여 검사하십시오 — 구조, 지붕, 배수, 전기, 배관, 마감
- 현장 답사로는 확인할 수 없는 부분은 독립 검사관을 고려하십시오
- 하자를 서면으로 목록화하고, 언제 어떻게 수정할지 합의하십시오
- 이전 날짜에 대한 압박 때문에 서면 수리 약속 없이 미완성 주택을 인수하지 마십시오
4. 인도 후 하자
- 매도인에 대한 하자 담보책임 청구는 하자를 발견한 날부터 1년 이내에 제기해야 합니다
- 시행사는 구조와 설비에 대해 자체 보증 기간을 정해두는 경우가 많으므로 반드시 확인하십시오
- 사진과 날짜를 함께 첨부하여 서면으로 통지하십시오
- 비공식적인 협의를 진행하면서 기간을 그냥 흘려보내지 마십시오
시행사로부터 분양받은 주택이 아니라 자신이 체결한 공사도급계약에 따라 지은 주택이라면 적용되는 규칙이 다릅니다. 미완성 공사 또는 하자 공사를 둘러싼 시공사 분쟁을 참조하십시오.
5. 도로, 공용 구역 및 단지 법인
허가를 받은 주택단지에서 개발업자는 공용 시설 — 도로, 배수, 조명, 공원 — 을 인계될 때까지 유지·관리해야 하며, 그 인계 대상은 보통 주민들이 설립한 **법인(니티부콘)**입니다.
구입 전에 확인할 사항:
- 해당 단지가 주택단지로 허가를 받았는지
- 어떤 시설이 약속되었고 실제로 존재하는지
- 인계 계획과 공용 구역의 상태
- 공용비 수준과 그 재원이 충당할 항목
인계 이후에는 개발업자가 남긴 것을 고치는 비용이 주민의 부담이 됩니다.
6. 자금 조달
대부분의 매수자는 은행 대출을 이용합니다. 대출 승인, 감정평가, 소유권 이전일이 서로 맞아떨어져야 합니다. 대출이 거절되면 계약금과 중도금에 대해 계약서에 어떻게 규정되어 있는지 확인하십시오 — 일부 계약서는 이 문제를 다루고 있지만, 그렇지 않은 경우가 많습니다.
7. 태국인 배우자와 외국인 배우자
외국인은 토지를 소유할 수 없습니다. 태국인–외국인 부부가 부동산을 구입할 때 주택과 토지는 보통 태국인 배우자 명의로 등기되며, 토지사무소는 흔히 외국인 배우자가 구입 자금이 혼인 공동 재산이 아니라 태국인 배우자의 고유 자금임을 신고할 것을 요구합니다.
이 신고는 이혼과 상속에 영향을 미칩니다. 서명하기 전에 이를 이해하고, 외국인 배우자의 지위를 보호할 방안을 검토하십시오. 배우자나 자녀 명의로 주택이나 토지 구입하기와 태국인 배우자 소유 토지에 지상권과 유언장으로 내 집 보호하기를 참조하십시오.
체크리스트
- 부동산 면허 및 대지 소유권 문서 확인
- 계약서를 브로셔 및 모델하우스와 대조 확인
- 계약서에 사양 목록 첨부
- 날짜, 지연 구제 조치 및 계약금 조건 명확화
- 소유권 이전 전 점검 실시 및 하자 서면 기재
- 공용 시설 및 인도 계획 확인
- 대출 일정과 소유권 이전 일정 조율
- 국적이 다른 부부의 경우 신고 및 보호 조치 이해
다음으로 읽기
- 집이나 토지를 사기 전에 확인해야 할 것
- 배우자나 자녀 명의로 태국에서 집이나 토지 구입하기
- 토지 분쟁과 토지권원증서
- 계약서에 서명하기 전에 개발업체 계약서 검토를 원하시면, 저희 팀에게 문의하세요