핵심 답변
일을 마쳤고 발주자도 받아들였는데, 몇 달이 지나도 유보금(태국어로 "เงินประกันผลงาน")이 여전히 묶여 있습니다. 대부분의 경우 이것은 먼저 계약의 문제이고, 그다음이 법전의 문제입니다. 계약이 얼마를, 왜, 언제 돌려줘야 하는지를 정하며, 법전은 그 빈틈을 메웁니다.
규칙(민상법전). 제602조에 따라 보수는 발주자가 일을 인수한 때 지급해야 합니다. 제599조에 따라 인도가 늦거나 일에 하자가 있으면, 수급인이 합리적인 담보를 제공하지 않는 한 발주자는 보수 지급을 보류할 수 있습니다. 제600조에 따라 계약에 달리 정함이 없으면 수급인은 인도일부터 1년 안에 나타난 하자에 대해 책임을 지며, 토지에 지어진 영구 구조물(목조 주택 제외)은 5년입니다.
우리의 실무적 견해. 유보금을 되찾을 수 있는지는 보통 세 가지 문서에 달려 있습니다. 반환 시점을 정한 조항, 일이 인수되었음을 보여주는 증거, 그리고 책임 기간 중 하자가 보고되지 않았음을 보여주는 기록입니다. 독촉장을 쓰기 전에 이것들을 모으십시오. 조항, 인수일, 기간 만료일을 인용한 독촉장은 무시하기가 훨씬 어렵습니다.
이 가이드는 인도 이후의 수급인을 위한 것입니다. 서명 전에 계약서를 검토하는 발주자이거나, 일반적인 미수 청구서를 추심하는 경우라면 상품 및 서비스 대금을 지급하지 않는 거래처와 채권 추심, 소송 및 집행을 읽어보십시오.
1. 유보금이란 무엇이며, 이행보증이란 무엇인가
이 용어들은 느슨하게 쓰입니다. 귀하의 계약이 어느 쪽을 뜻하는지 확인하십시오.
| 용어 | 내용 | 보유자 | 통상적인 반환 시점 |
|---|---|---|---|
| 유보금(เงินประกันผลงาน, เงินหักประกัน) | 매 지급액에서 일정 비율을 떼어 보유하는 것 | 발주자(현금으로) | 하자담보책임 기간이 끝난 뒤 |
| 이행보증/본드 | 정해진 금액에 대해, 흔히 은행이 발행하는 보증 | 발주자가 서류를 보유하고, 은행이 보증인 | 계약에 따라 인도 시 또는 하자담보 기간이 끝난 뒤 |
| 하자보증 | 하자담보 기간 동안 유보금을 대체하는 현금 또는 은행 보증 | 어느 쪽이든 | 하자담보 기간이 끝날 때 |
법전은 유보금의 비율이나 반환일을 정하지 않습니다. 이는 귀하의 계약과 첨부된 조건에서 나옵니다. 지급 조항, 인도 조항, 하자 조항을 함께 읽으십시오. 계약에 정함이 없거나 구두에 그친다면 구두 합의는 집행할 수 있는가를 참조하십시오.
2. 발주자가 일을 인수했음을 무엇으로 입증하는가
인수가 중요한 이유는, 그것이 지급 의무를 시작시키고(제602조) 책임 기간도 시작시키기 때문입니다(제600조는 인도일부터 계산). 하자 문제에도 도움이 됩니다. 제597조와 제598조에 따라 발주자가 이의 없이 일을 인수했다면, 수급인은 일반적으로 인도 지연이나 발주자가 알아볼 수 있었던 하자에 대해 책임을 지지 않습니다. 예외는 일을 받을 때 발견할 수 없었던 하자, 또는 수급인이 숨긴 하자입니다(제598조).
유용한 증거를 효력이 강한 순서로 나열하면 다음과 같습니다.
- 날짜가 적힌, 서명된 검수확인서(ใบตรวจรับงาน) 또는 인도 회의록.
- 발주자 측 엔지니어나 감리자가 발급한 최종 지급 확인서 또는 준공 확인서.
- 완료된 항목을 보여주는, 서명된 펀치리스트(보완 항목 목록).
- 발주자가 입주했거나 그 일을 사용하기 시작했음을 보여주는 이메일, LINE 메시지, 사진.
- 발주자가 이의 없이 받아들인 마지막 회차의 세금계산서.
인수는 서면뿐 아니라 행동으로도 보여줄 수 있습니다(제598조는 "명시적으로 또는 묵시적으로"라고 정합니다). 그래도 서명된 문서는 행동을 둘러싼 논쟁보다 강합니다. 날짜가 있는 사본을 보관하십시오.
3. 발주자는 언제 하자를 이유로 공제할 수 있으며, 무엇을 보여줘야 하는가
제599조는 인도가 늦거나 일에 하자가 있을 때, 수급인이 합리적인 담보를 제공하지 않는 한 발주자가 보수 지급을 보류하도록 허용합니다. 이는 보류할 권리이지, 어떤 이유로든 돈을 챙길 권리가 아닙니다.
실무에서 발주자는 다음을 보여줄 수 있어야 합니다.
- 실제 하자. 막연한 불만이 아니라, 사진, 점검 보고서 또는 엔지니어의 메모가 있는 특정 항목이어야 합니다.
- 시기. 책임 기간 안에 나타났어야 합니다. 기본은 인도일부터 1년, 토지 위의 영구 구조물(목조 주택 제외)은 5년이지만, 계약으로 둘 다 바꿀 수 있습니다(제600조).
- 귀하에 대한 통지. 귀하가 점검하거나 보수할 수 있도록 기간 중에 서면으로 보고되었어야 합니다.
- 합리적인 금액. 사소한 흠 하나를 이유로 유보금 전액을 잡아두는 것이 아니라, 하자를 고치는 비용에 상응하는 공제여야 합니다.
계약상 먼저 보수할 수 있다면, 서면으로 보수하겠다고 제안하십시오. 보수를 거부해 놓고 그 보수비를 공제하는 것은 발주자에게 약한 입장입니다.
우리의 실무적 견해: 발주자가 귀하의 지급 요구 이후에야 하자를 제기했거나, 기간 중에는 한 번도 제기하지 않았다면 그 사실을 기록해 두십시오. 발주자 자신의 시기가 그 주장을 약하게 만듭니다.
4. 하자담보책임 기간은 얼마이며, 언제 끝나는가
| 근거 | 기간 |
|---|---|
| 귀하의 계약(통상) | 정해진 기간, 흔히 인도 후 1~2년 |
| 민상법전 제600조(계약에 정함이 없는 경우) | 인도일부터 1년 |
| 민상법전 제600조(토지 위의 영구 구조물, 목조 주택 제외) | 인도일부터 5년 |
| 발주자가 하자에 대해 소를 제기할 수 있는 기간(제601조) | 하자가 나타난 날부터 1년 |
제600조는 인도일(วันส่งมอบ)부터 계산합니다. 인도일이 중요한 이유입니다. 많은 계약은 대신 계약에 정한 기간이 끝날 때, 예를 들어 최종 검수확인서로부터 12개월 후에 유보금을 반환하도록 합니다. 계약상의 날짜를 따르십시오.
5. 유보금은 얼마 동안 청구할 수 있는가
소멸시효가 함정입니다. 법전 조문을 확인한 결과 적용될 수 있는 기간이 여러 개 있습니다.
- 2년(제193/34조 (1)). 상인, 공업 경영자, 장인 또는 숙련 기능공이 인도한 물품의 대금이나 수행한 일의 보수를 청구하는 경우에 적용됩니다. 다만 그 일이 채무자 자신의 사업을 위한 것이었던 경우는 제외합니다.
- 5년(제193/33조 (5) 및 제193/34조 (1)). 위와 같은 청구 가운데 그 일이 채무자 자신의 사업을 위한 것이었던 경우입니다.
- 10년(제193/30조). 특별한 기간이 적용되지 않을 때의 일반 기간입니다.
시효는 권리를 처음 행사할 수 있었던 날부터 진행합니다(제193/12조). 유보금의 경우 이는 보통 계약상의 반환일입니다. 귀하가 소를 제기하거나 채무자가 서면으로 승인하면(일부 변제나 지급 유예 요청 포함) 제193/14조에 따라 시효가 중단됩니다.
수급인의 유보금에 2년 규정이 적용되는지는 수급인이 어떻게 분류되는지, 그리고 청구가 어떻게 구성되는지에 달려 있습니다. 모든 경우를 정리해 주는 규칙은 찾지 못했으므로, 더 긴 기간이 적용된다고는 말하지 않습니다. 우리의 실무적 견해: 반환일부터 2년으로 가정하고, 기다리지 마십시오.
6. 어떤 이자를 더할 수 있는가
규칙. 2021년에 개정된 제224조는 금전채무의 지연이자를 제7조의 이율에 연 2%를 더한 율로 정합니다. 제7조의 이율은 현재 3%이므로 지연이자는 연 5%입니다. 계약에 그보다 높은 적법한 이율이 정해져 있다면 그 이율이 유지됩니다. 제224/1조는 분할채무의 지연이자를 이행되지 않은 회차로 한정합니다. 개정된 이율은 칙령 시행 이후의 지체 기간에 적용되고, 그 이전 기간에는 적용되지 않습니다.
지체는 언제 시작되는가(제203조 및 제204조). 계약이 달력상의 날짜로 지급기일을 정했고 그 날이 지났다면, 발주자는 독촉 없이도 지체에 빠집니다. 지급기일이 정해지지 않았다면 즉시 지급을 청구할 수 있고(제203조), 최고가 이루어졌는데도 지급하지 않는 때부터 지체가 시작됩니다(제204조). 서면 독촉이 예의를 넘는 법적 의미를 갖는 이유입니다.
가정 사례. 수급인이 3월 1일이 기일인 유보금 50만 바트를 받아야 하고, 이자 약정은 없다고 합시다. 1년 늦어졌다면 연 5%의 지연이자는 약 2만 5,000바트입니다. 이 수치는 설명을 위한 것일 뿐이며, 법원이 인정할 금액을 예측하는 것이 아닙니다.
7. 현금 유보금인가 은행 보증인가: 제 입장이 달라지는가
- 현금 유보금. 발주자가 귀하의 돈을 보유하고 있습니다. 귀하는 발주자에 대해 일반적인 금전 청구권을 가집니다.
- 은행 보증. 발주자가 보유하는 것은 서류입니다. 귀하의 과제는 기간이 끝났을 때 그것을 반환받거나 해제받는 것, 그리고 청구(콜)되지 않았는지 확인하는 것입니다. 청구되었다면 발주자에게 청구 통지서와 그 사유를 요구한 다음, 은행의 입장을 문의하십시오. 은행의 의무는 보증서의 문언으로 정해지므로 반드시 읽어보십시오.
- 대체. 제599조는 "합리적인 담보"를 언급합니다. 많은 계약이 현금 유보금을 보증으로 대체하도록 허용합니다. 귀하의 계약이 그러한데도 발주자가 합리적인 보증을 거절했다면, 이는 유용한 증거가 됩니다.
8. 독촉, 협상, 그리고 소송 여부의 판단
다음 단계를 순서대로 진행하십시오.
- 계약을 확인합니다. 반환 조항, 하자 조항, 통지 규칙, 분쟁 해결 절차를 찾습니다.
- 자료를 갖춥니다. 인수 서류, 지급 기록, 유보금 계산, 하자에 관한 서신, 그리고 기간의 종료일입니다.
- 서면 독촉장을 보냅니다(หนังสือทวงถาม). 금액, 조항, 인수일과 기간 만료일, 그리고 보통 7~15일의 기한을 적습니다. 계약서에 기재된 주소로 배달증명 등기우편으로 보내고 송달 증거를 보관하십시오. 우리의 독촉장 서비스와 내용증명·법적 통지 서비스에서 이를 다룹니다.
- 협상합니다. 발주자는 구체적인 목록에 응하는 경우가 많습니다. 일부 반환에 보수를 곁들이거나 현금으로 상계하자는 제안에 대비하십시오. 어떤 합의든 서면으로 적고 양측이 서명하게 하십시오. 구두 약속은 절대 받아들이지 마십시오.
- 청구를 평가합니다. 금액, 증거, 발주자가 주장할 것으로 보이는 하자, 그리고 소송의 비용과 시간을 비교합니다. 민사 사건에 걸리는 기간을 참조하십시오.
- 민사 소송을 제기합니다. 독촉이 통하지 않고 시효가 흘러가고 있는 경우입니다. 법원 절차는 채권 추심, 소송 및 집행을 참조하십시오. 먼저 계약에 중재 또는 조정 조항이 있는지 확인하십시오.
발주자가 정부 기관이라면 조달 규정이 적용될 수 있고 반환 절차가 다를 수 있습니다. 해당 계약의 조건을 확인하십시오.
9. 체크리스트
- 계약서, 부속서류, 변경지시서를 찾았다
- 유보금의 반환일과 반환 조건을 확인했다
- 서명된 검수 또는 인도 기록을 찾았다
- 하자담보책임 기간의 종료일을 계산했다
- 지급 내역과 유보금 총액을 대조했다
- 모든 하자 보고, 회신, 보수를 날짜와 함께 목록으로 정리했다
- 보증 정보(발행자, 금액, 만료일, 청구 여부)를 기록했다
- 2년을 가정하여 시효 만료일을 일정에 넣었다
- 독촉장을 보냈고 송달 증거를 보관했다
- 합의가 있다면 서면으로 작성하고 서명했다
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유보금은 계약 조항, 인수 기록, 시효 만료일로 회수하는 것이므로, 먼저 이것들을 모으고 기다리지 말고 서면 독촉장을 보내십시오.
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이 가이드는 수완와라 법률사무소가 발행했습니다 — 1986년에 설립된 콘깬(Khon Kaen) 주의 법률사무소입니다. 본 내용은 일반적인 정보일 뿐이며, 특정 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다.
