임대 분쟁은 양측 모두에게 매우 흔합니다——보증금 미반환과 소지품 압류부터 갑작스러운 해지까지. 계약과 법률상의 자기 권리를 이해해 두면 손해를 보지 않습니다.
보증금은 언제 돌아오는가
보증금은 손해에 대비하는 것입니다. 통상적인 사용에 따른 마모를 넘는 손해 없이 임대가 끝나면 임대인은 그것을 돌려주어야 합니다. 공제하려면 정당하고 증명할 수 있는 이유가 필요하며——자의적인 보류는 안 됩니다. 입주 시와 퇴거 시 방·물건의 상태 증거가 매우 중요합니다.
흔한 분쟁
- 보증금이 안 돌아온다, 또는 과도하게 공제된다
- 지급을 압박하기 위한 임대인의 소지품 압류나 자물쇠 교체——여기에는 주의해야 할 법적 한계가 있습니다
- 계약에 맞지 않는 갑작스러운 해지·퇴거
- 임차인의 연체, 또는 물건의 손상
무엇을 할 것인가
- 임대차를 서면으로 한다——임대료, 보증금, 기간, 조건을 명확히 적는다.
- 입주 시와 퇴거 시 방·물건을 사진으로 찍는다.
- 모든 지급과 주고받음의 기록을 보관한다.
- 소지품 압류, 자물쇠 교체, 해지 전에 그것이 적법한지 확인한다.
📌 자세히: 민사소송·계약 분쟁
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