家や土地の購入は人生で最も大きな金銭的決断の1つですが、多くの人が、適切な確認なしに急いで手付金を払い、名義を移転して損をします。署名の前に確かめるべきことをご紹介します。
権利の書類と負担を確認する
- 権利証／所有の書類——種類、面積、そして登記上の所有者が売主と一致するかを確認する。
- 負担——抵当、差押え、地役権、または係争中の訴訟が付いていないか？
- 境界と測量——実際の面積が権利証や合意した内容と一致するか？
- 用途地域／土地利用の制限——意図したとおりに実際に使えるか？
契約と手付金
売買契約を全文読みましょう——特に手付金の条件、移転日、誰が手数料・税を負担するか、手付金の没収・返還の条件。売主が違反した場合に、契約があなたの権利を明確に定めているべきです。
特に注意すること
- 真の登記所有者でない者から買う
- すべての書類を確認する前にお金を移す
- 適切な許可や完全な書類のないプロジェクト
📌 詳しくは：土地・不動産法サービス
手付金を払う、または不動産を移転する前に、当事務所の弁護士に書類と契約を確認させて、安全を確保し、損を避けましょう。