많은 사람이 집 한 채에서 숙박업을 시작하고, 방을 증축하거나, 상가 건물을 사서 게스트하우스로 운영한 뒤에야 나중에 와서 허가 문제를 묻습니다. 문제는 호텔영업허가가 여러 단계의 심사 가운데 가장 마지막 단계라는 점입니다. 건물이나 토지가 처음부터 통과되지 않으면 신청 자체가 불가능합니다.
이 글에서는 무엇을 먼저, 무엇을 나중에 확인해야 하는지 순서대로 정리했습니다.
제1단계: 귀하의 숙소가 법률상 "호텔"에 해당하는지 여부
호텔 관련 법률은 여행자 또는 그 밖의 사람이 보수를 받고 일시적으로 숙박하기 위해 마련된 장소에 적용되지만, 소규모 숙박시설에 대해서는 예외가 있습니다.
| 규모 | 지위 | 해야 할 일 |
|---|---|---|
| 객실 8개 이하이고 총 투숙객 30명 이하이며 부수입 목적으로 운영 | 호텔로 보지 않음 | 등록관청에 신고하고 신고서를 수령 |
| 위 기준 초과 | 호텔에 해당 | 개업 전 호텔업 영업허가 취득 |
이 기준은 2566년 말부터 시행된 부령(กฎกระทรวง)에 따라 종전보다 확대된 것입니다. 따라서 아직 4개 객실, 20명이라고 적혀 있는 예전 정보는 현재 기준이 아닙니다.
⚠️ 호텔 허가를 받을 필요가 없다고 해서 아무것도 하지 않아도 된다는 뜻은 아닙니다 소규모 숙박시설도 신고해야 하고, 적법하게 사용할 수 있는 건물이어야 하며, 정해진 안전 기준을 갖추어야 합니다.
2단계: 해당 토지에 호텔을 지을 수 있는가
설계하거나 매입하기 전에 도시계획을 확인하여 해당 토지가 호텔 건축이 허용되는 구역에 있는지 점검해야 합니다. 일부 지역은 전면 금지되며, 일부 지역은 건물 규모, 높이 또는 대지 후퇴 거리가 제한됩니다. 이 외에도 해안 지역이나 특별 건축법 규제 구역 등 특정 지역에만 적용되는 제한도 있습니다.
단계 3: 건물
이 단계는 숙박업 사업자가 가장 많이 걸리는 지점입니다.
- 건축 또는 건축물 용도변경 허가 — 호텔로 사용하기 위해 반드시 신청해야 합니다.
- 주택이나 상가주택(따옴)으로 지어진 기존 건물 — 호텔로 용도변경을 신청해야 하며, 이 경우 구조, 피난 계단, 각종 시스템을 개조해야 할 수 있습니다.
- 소방 설비 — 건물 규모에 따른 피난 계단, 비상구 표지, 경보 시스템
- 폐수 처리 시스템 및 폐기물 관리
- 주차 공간 — 법률 및 도시계획이 정한 기준에 따름
이미 숙박업소로 운영 중인 건물을 매수하더라도 그 건물이 적법하다는 보증은 되지 않습니다. 건축 허가증, 승인된 설계도면, 용도변경 증빙서류를 반드시 확인해야 합니다.
단계 4: 환경영향평가 보고서
객실 80실 이상 또는 연면적 4,000제곱미터 이상인 호텔은 EIA 보고서를 작성해야 하며, 건축 허가를 받기 전에 승인을 받아야 합니다. 이 사항은 전체 프로젝트의 기간에 영향을 미치므로 설계 단계부터 계획해야 합니다.
제5단계: 호텔 영업 허가
- 등록관청 방콕특별시는 행정청 청장, 지방은 주지사입니다.
- 호텔 유형 규모와 제공되는 서비스에 따라 구분되며, 예를 들어 객실만 있는 경우도 있고 객실식당, 회의실, 접객시설을 갖춘 경우도 있습니다.
- 주요 서류 토지 권리 증빙 또는 임대차계약서, 건축 또는 건축물 개조 허가증, 건물 도면, 신청인 증빙서류, 법인인 경우 회사 증명서 등입니다.
- 허가증에는 유효기간이 있으며, 만료 전에 갱신 신청을 해야 합니다.
허가 취득 후: 상시 의무
- 숙박자 등록부: 정해진 양식에 따라 작성
- 외국인 체류지 신고: 24시간 이내에 출입국관리사무소에 신고
- 기타 관련 허가: 식품 판매, 주류 판매, 음악 저작권, 해당되는 경우 유흥업소 허가 등
- 근로자: 사회보장 등록 및 노동법 준수
앱을 통한 콘도 또는 주택의 일일 대여
일반인에게 숙박료를 받고 객실을 일 단위로 임대하는 행위는 허가 없이 호텔 영업을 하는 것으로 볼 수 있으며, 이러한 취지로 판단한 판결도 있습니다. 또한 많은 콘도 법인의 규약이 일일 대여를 금지하고 있습니다. 따라서 일일 대여를 목적으로 콘도를 여러 호 매입하려는 사람은 투자 전에 이 두 가지를 모두 확인해야 합니다.
외국인 주주
호텔업은 호텔 관리 서비스를 제외하고 외국인이 허가를 받아야 하는 사업 목록에 포함됩니다. 따라서 외국인으로 간주되는 회사는 외국인 사업 허가증을 받거나, 이러한 제한을 면제해 주는 투자 장려 승인을 먼저 받아야 합니다.
실제 투자 없이 태국인에게 주식을 과반수로 보유하게 하여 회사를 설립하는 것은 양측 모두에게 형사상 위험이 됩니다. 외국인 파트너와 회사 설립하기에 대해 더 읽어보세요.
운영 중인 호텔의 매수 또는 영업권 인수
- 호텔 허가증은 사업자에게 귀속되므로, 매수자는 자신의 명의로 적법하게 절차를 진행해야 합니다.
- 실제로 운영 중인 객실 수와 면적이 허가받은 내용과 일치하는지 확인해야 합니다.
- 허가받지 않은 증축 부분을 확인해야 하며, 이는 소유권 이전 후 매수자의 부담이 됩니다.
업무 순서 체크리스트
- 소규모 숙박시설 기준에 해당하는지, 호텔에 해당하는지 평가
- 도시계획 및 토지상 제한 사항 확인
- 건축·개축·용도변경 허가 여부 확인 또는 신청
- EIA 실시 필요 여부 평가
- 외국인이 있는 경우 주주 구조 확인
- 호텔업 신고 또는 호텔업 허가 신청
- 기타 관련 허가 취득 및 외국인 투숙객 신고 시스템 구축
호텔, 리조트 또는 숙박시설을 개업하려 하거나, 이미 운영 중인 숙박업체를 인수하려는 경우 우리 변호사 팀과 상담하시어 건설에 투자하기 전에 허가 절차 순서를 점검받으시기 바랍니다.
본 글은 일반적인 정보를 제공하기 위한 것으로, 특정 사안에 대한 법률 의견이 아닙니다. 기준은 개정될 수 있으므로 시행 전 관련 기관에 확인하시기 바랍니다.