ทนายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
ตรวจให้ก่อนวางมัดจำ ดีกว่ามาฟ้องกันทีหลัง
ตรวจให้ก่อนวางมัดจำ ดีกว่ามาฟ้องกันทีหลัง
เรื่องที่ดินที่กลายเป็นคดีในภายหลัง เกือบทั้งหมดมีสัญญาณอยู่ในเอกสารตั้งแต่ก่อนโอนแล้ว เพียงแต่ไม่มีใครไปดู งานหลักของทนายที่ดินจึงเป็นงานตรวจ ไม่ใช่งานฟ้อง เราตรวจประวัติการออกเอกสารสิทธิที่สำนักงานที่ดิน ดูว่าผู้ที่จะขายมีอำนาจขายจริงหรือไม่ ที่ดินติดจำนอง ติดขายฝาก ติดภาระจำยอม หรืออยู่ระหว่างมีข้อพิพาทกับใครอยู่หรือเปล่า ทางเข้าออกที่ใช้อยู่เป็นสิทธิที่มีเอกสารรองรับหรือเป็นเพียงความเคยชิน และรูปแผนที่ในเอกสารสิทธิตรงกับแนวรั้วที่เห็นหน้างานไหม จากนั้นจึงร่างสัญญาจะซื้อจะขายให้เงื่อนไขการวางมัดจำและการโอนคุ้มครองฝ่ายที่เราดูแลจริง
ขอบเขตการให้บริการ
ตรวจอะไรบ้างก่อนวางมัดจำ
อย่างน้อยสี่เรื่อง หนึ่งคือผู้ขายมีชื่อและมีอำนาจขายจริงหรือไม่ โดยเฉพาะที่ดินที่ถือรวมกันหลายคนหรือที่ดินที่เพิ่งรับมรดกมา สองคือมีอะไรผูกพันติดมากับที่ดินบ้าง สามคือทางเข้าออกมีสิทธิรองรับหรือไม่ และสี่คือรูปแผนที่กับสภาพจริงหน้างานตรงกันไหม สี่ข้อนี้ตรวจได้ก่อนวางเงินทั้งหมด และเป็นจุดที่มัดจำมักสูญ
ขายฝากกับจำนอง ต่างกันตรงไหนในทางปฏิบัติ
จำนองคือเอาที่ดินเป็นประกันหนี้โดยกรรมสิทธิ์ยังอยู่กับเจ้าของเดิม ส่วนขายฝากคือกรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้รับซื้อฝากแล้วตั้งแต่วันทำสัญญา และเจ้าของเดิมเหลือเพียงสิทธิที่จะไถ่คืนภายในกำหนด ความต่างข้อนี้คือเหตุที่คนเสียที่ดินจากการขายฝากมากกว่าจากการจำนองมาก หากกำลังจะทำสัญญาแบบใดแบบหนึ่ง ควรให้ตรวจก่อนเซ็น
ถ้าเรื่องเข้าสู่ข้อพิพาทแล้ว
กรณีที่มีคนอื่นเข้าครอบครองที่ดิน แนวเขตทับกับที่ดินข้างเคียง มีการอ้างครอบครองปรปักษ์ หรือต้องขอเพิกถอนเอกสารสิทธิที่ออกโดยไม่ชอบ เรื่องเหล่านี้เป็นงานคดีที่ดินโดยเฉพาะ ซึ่งเราแยกไว้อีกหน้าหนึ่งเพื่อให้ลงรายละเอียดได้เต็มที่
ปรึกษาทนายความ
ประสบการณ์กว่า 40 ปี — ทีมทนายของเราพร้อมพิจารณาเรื่องของท่าน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
13 คำถามที่ตอบแล้ว
คู่มือที่เกี่ยวข้อง
เพื่อนบ้านรุกแนวเขต มีคนอ้างครอบครองปรปักษ์ หรือที่ดินมรดกแบ่งไม่ลงตัว — อ่านให้ออกว่าเอกสารสิทธิแต่ละใบให้สิทธิอะไร รังวัดคัดค้านแล้วต้องฟ้องภายในกี่วัน และผลของการไม่ฟ้องตกที่ฝ่ายใด
17 นาทีอสังหาริมทรัพย์และโครงการมีที่ดินและมีผู้ขายแล้ว ต้องตรวจอะไร เรียงลำดับอย่างไร และเจออะไรถึงควรถอย — ประเภทเอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน ทางเข้าออกที่จดทะเบียน ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ แนวเขต และอำนาจของผู้ขาย โดยทีมอสังหาริมทรัพย์และโครงการ สุวรรณวรา ลอว์เฟิร์ม
12 นาทีคู่มือกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติซื้อบ้าน/ที่ดินในไทยได้ไหม? อธิบายการถือครองคอนโด (โควตาต่างชาติ) เช่าระยะยาวสำหรับที่ดินและบ้าน ขั้นตอนการซื้อและตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ภาษีค่าธรรมเนียม การรับมรดก และกับดักเช่นนอมินี โดยสำนักงานกฎหมายประสบการณ์ 40 ปี
11 นาทีอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อชาวต่างชาติเจอห้องแล้วและผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ไม่ใช่โครงการ วิธีนำเงินเข้าประเทศให้ถูกต้องเมื่อยังไม่มีบัญชีธนาคารไทย เอกสารที่นิติบุคคลอาคารชุดต้องออกให้ และลำดับขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินในวันโอน
10 นาที