ทนายที่ดินและคดีข้อพิพาทที่ดิน
ตรวจก่อนซื้อ และสู้เมื่อแนวเขตหรือกรรมสิทธิ์ไม่ตรงกัน
ตรวจก่อนซื้อ และสู้เมื่อแนวเขตหรือกรรมสิทธิ์ไม่ตรงกัน
ข้อพิพาทที่ดินเกือบทั้งหมดสืบกลับไปได้ถึงเอกสารที่ไม่ได้ตรวจในวันที่ตกลงกัน ทั้งประเภทของเอกสารสิทธิที่ไม่ใช่โฉนดเต็มรูป ภาระผูกพันที่จดทะเบียนไว้ด้านหลัง แนวเขตที่ใช้กันจริงซึ่งไม่ตรงกับรูปแผนที่ และทางเข้าออกที่ไม่ได้จดเป็นภาระจำยอม เราทำงานที่ดินสองด้าน ด้านหนึ่งคือตรวจก่อนซื้อหรือก่อนลงทุน เพื่อให้รู้ว่ากำลังได้อะไรและมีอะไรติดมาด้วย อีกด้านคือดำเนินคดีเมื่อข้อพิพาทเกิดแล้ว ทั้งเรื่องแนวเขต การแบ่งกรรมสิทธิ์รวมระหว่างพี่น้อง และการครอบครองที่ดินของผู้อื่นจนเกิดสิทธิ
ขอบเขตการให้บริการ
เอกสารสิทธิไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของเหมือนกันทุกใบ
ที่ดินในไทยมีเอกสารหลายประเภทที่ให้สิทธิไม่เท่ากัน บางประเภทเป็นกรรมสิทธิ์เต็มรูปที่ซื้อขายและจำนองได้ตามปกติ บางประเภทเป็นเพียงสิทธิครอบครองหรือสิทธิทำประโยชน์ที่มีข้อจำกัดในการโอน ผู้ซื้อจำนวนมากตกลงราคากันโดยดูเพียงว่ามีเอกสารจากราชการ โดยไม่ได้ดูว่าเป็นประเภทใด ซึ่งเป็นความต่างที่กระทบทั้งราคาที่ควรจ่ายและความเป็นไปได้ที่จะขายต่อหรือขอสินเชื่อ
แนวเขตที่ใช้จริงกับรูปแผนที่ที่ไม่ตรงกัน
รั้วที่ใช้กันมาหลายสิบปีไม่ได้แปลว่าตรงกับแนวเขตในเอกสาร และเรื่องมักปะทุตอนที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งขอรังวัดเพื่อขายหรือแบ่งแยก การรังวัดใหม่มีขั้นตอนที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงมีสิทธิคัดค้าน และการไม่ไประวังแนวเขตในวันนัดอาจทำให้เสียเปรียบ สิ่งที่ควรทำเมื่อได้รับหนังสือแจ้งคือไปตามนัดพร้อมเอกสารของตัวเอง ไม่ใช่ปล่อยผ่านเพราะคิดว่าไม่เกี่ยวกับตน
ที่ดินมรดกที่ยังไม่ได้แบ่ง
ที่ดินที่ตกทอดมาแล้วถือรวมกันในชื่อพี่น้องหลายคน เป็นต้นเหตุของข้อพิพาทที่พบมากที่สุดประเภทหนึ่ง เพราะแต่ละคนใช้ประโยชน์ไม่เท่ากันและมีความจำเป็นเรื่องเงินไม่พร้อมกัน เมื่อคนหนึ่งอยากขายแต่อีกคนไม่ยอม ทางออกตามกฎหมายคือการฟ้องขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวม ซึ่งศาลอาจให้แบ่งตัวทรัพย์หรือให้ขายทอดตลาดแล้วแบ่งเงินกัน การรู้ทางเลือกเหล่านี้ตั้งแต่ต้นช่วยให้เจรจากันได้ก่อนถึงขั้นนั้น
ปรึกษาทนายความ
ประสบการณ์กว่า 40 ปี — ทีมทนายของเราพร้อมพิจารณาเรื่องของท่าน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคดีที่ดินและข้อพิพาทที่ดิน
13 คำถามที่ตอบแล้ว
คู่มือที่เกี่ยวข้อง
เพื่อนบ้านรุกแนวเขต มีคนอ้างครอบครองปรปักษ์ หรือที่ดินมรดกแบ่งไม่ลงตัว — อ่านให้ออกว่าเอกสารสิทธิแต่ละใบให้สิทธิอะไร รังวัดคัดค้านแล้วต้องฟ้องภายในกี่วัน และผลของการไม่ฟ้องตกที่ฝ่ายใด
17 นาทีอสังหาริมทรัพย์และโครงการมีที่ดินและมีผู้ขายแล้ว ต้องตรวจอะไร เรียงลำดับอย่างไร และเจออะไรถึงควรถอย — ประเภทเอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน ทางเข้าออกที่จดทะเบียน ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ แนวเขต และอำนาจของผู้ขาย โดยทีมอสังหาริมทรัพย์และโครงการ สุวรรณวรา ลอว์เฟิร์ม
12 นาทีคู่มือกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติซื้อบ้าน/ที่ดินในไทยได้ไหม? อธิบายการถือครองคอนโด (โควตาต่างชาติ) เช่าระยะยาวสำหรับที่ดินและบ้าน ขั้นตอนการซื้อและตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ภาษีค่าธรรมเนียม การรับมรดก และกับดักเช่นนอมินี โดยสำนักงานกฎหมายประสบการณ์ 40 ปี
11 นาทีอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อชาวต่างชาติเจอห้องแล้วและผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ไม่ใช่โครงการ วิธีนำเงินเข้าประเทศให้ถูกต้องเมื่อยังไม่มีบัญชีธนาคารไทย เอกสารที่นิติบุคคลอาคารชุดต้องออกให้ และลำดับขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินในวันโอน
10 นาที