泰國房地產與土地律師
房產交易中出現的所有問題，在支付定金之前都是可以核查的
房產交易中出現的所有問題，在支付定金之前都是可以核查的
房產是大多數人最大的一筆交易，而我們被求助追回的損失幾乎總是追溯到同樣幾天——即談妥價格和支付定金之間的那幾天。賣方是否是登記產權人、產權是否附帶抵押或地役權、實測面積是否與地契相符、土地是否可合法用於預期用途，這些問題在付款之前都有答案。我們為泰國及外國買家處理買賣事宜，處理租賃結構，以及處理因未做核查而引發的邊界和產權糾紛。
服務範圍
在定金之前核查產權，而非之後
在付款之前，有四件事值得確認：產權型別以及登記產權人是否就是賣方；產權是否附帶抵押、查封、地役權或未決訴訟；實測邊界和麵積是否與地契相符；以及分割槽規劃是否允許你計劃中的用途。每一樣都是可以核查的。購買出問題，並非因為這些問題難以回答，而是因為通常還沒人問這些問題，定金就已經付了。
外國買家：所有權實際依據哪條路徑
外國公民可以在建築物的外國所有權配額內擁有公寓單元，而資金轉賬檔案與購買本身同樣重要，因為過戶時必須提供。土地則不同，現有的路徑——長期租賃、通過公司架構，或附帶於促進許可的權利——各自都有條件且在接受審查時表現不同。依賴名義持有人持有土地的安排，其風險不會隨時間減少。
合同是風險分配之處
除了價格，買賣協議還決定由誰承擔過戶費和稅費、過戶延遲時如何處理，以及賣方無法完成交易時買方的救濟是什麼。賣方起草的合同很少對最後一點有充分說明。如果是期房購買或專案檔案不完整，這些條款就是買方唯一的保障。
Frequently asked questions about 房地產法
13 個常見問題
Further reading
外國人能在泰國買房嗎？詳解公寓（公寓產權）合法持有、土地與別墅的長期租賃、購房流程與產權盡職調查、稅費、繼承，以及代持等常見陷阱。由擁有 40 年經驗、可中文溝通的泰國律師團隊撰寫。
11 min read房地產法律指南鄰居侵佔界址、有人主張取得時效佔有，或遺產土地無法分割——請讀懂每份產權檔案賦予何種權利、勘界異議後必須在多少天內起訴，以及不起訴的後果由哪一方承擔。
17 min read房地產與專案指南已經有地塊也有賣方。大型專案用地由多張地契拼成時要查什麼、按什麼順序查、查到什麼應當放棄——地契等級、他項權利、法定通行權、用途限制、邊界與賣方處分權。
11 min read房地產指南房子已經看好，賣方是個人而不是開發商。沒有泰國銀行賬戶時如何正確匯入資金、管理處必須出具什麼、以及過戶當天在土地廳的流程順序。
9 min read