泰國土地糾紛律師
土地案件的勝訴取決於檔案材料，以及多年來土地實際使用情況的事實
土地案件的勝訴取決於檔案材料，以及多年來土地實際使用情況的事實
土地糾紛的裁定依據兩類證據：紙質記錄——地契、勘測和已登記的權利——以及誰在使用土地、如何使用土地的歷史。擁有完備地契卻任由土地閒置的業主可能敗訴，使用了土地數十年卻沒有任何憑據的佔有人也可能敗訴。我們代理維護產權和界址的土地所有人、主張或抗辯佔有權的當事人，以及需要在承諾收購前對地塊進行適當調查的買家。
服務範圍
僅有地契並不能確保土地安全
如果另一方以和平、公開且如同自己所有的方式持續佔據土地，達到法律規定的期限，則其可能有權主張土地所有權。每一要件都須具備並得到證明，但對業主而言，關鍵在於放在抽屜裡的地契本身並不構成抗辯。被定期巡查、使用、勘測並圍欄的土地，其所受保護的方式是無人照管的土地無法比擬的。
邊界糾紛靠勘測解決，而非爭論
鄰里之間的多數邊界糾紛，在有人委託進行正規勘測之前，往往憑著記憶和舊圍欄持續多年。及早進行勘測並理解地契關於面積和位置的規定，通常能將爭議縮小到具體問題。勘測也決定了案件究竟屬於侵佔、已登記界址的缺陷，還是從未記錄在案的通行權問題。
購買地塊前，先弄清楚地塊上的實際情況
開發用地的盡職調查不僅是核實權屬。還要查明：現在誰在該地塊上、以何種主張佔用；通行權是依法保障還是僅憑慣例；勘測的邊界是否與地契相符；以及許可用途允許做什麼。有些地塊因持有乾淨的權證而被收購，隨後卻發現存在佔用主張或沒有法定通行權——而這些問題事先都是能看出來的。
Frequently asked questions about 土地法與土地糾紛
13 個常見問題
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