泰国房地产与土地律师
房产交易中出现的所有问题，在支付定金之前都是可以核查的
房产交易中出现的所有问题，在支付定金之前都是可以核查的
房产是大多数人最大的一笔交易，而我们被求助追回的损失几乎总是追溯到同样几天——即谈妥价格和支付定金之间的那几天。卖方是否是登记产权人、产权是否附带抵押或地役权、实测面积是否与地契相符、土地是否可合法用于预期用途，这些问题在付款之前都有答案。我们为泰国及外国买家处理买卖事宜，处理租赁结构，以及处理因未做核查而引发的边界和产权纠纷。
服务范围
在定金之前核查产权，而非之后
在付款之前，有四件事值得确认：产权类型以及登记产权人是否就是卖方；产权是否附带抵押、查封、地役权或未决诉讼；实测边界和面积是否与地契相符；以及分区规划是否允许你计划中的用途。每一样都是可以核查的。购买出问题，并非因为这些问题难以回答，而是因为通常还没人问这些问题，定金就已经付了。
外国买家：所有权实际依据哪条路径
外国公民可以在建筑物的外国所有权配额内拥有公寓单元，而资金转账文件与购买本身同样重要，因为过户时必须提供。土地则不同，现有的路径——长期租赁、通过公司架构，或附带于促进许可的权利——各自都有条件且在接受审查时表现不同。依赖名义持有人持有土地的安排，其风险不会随时间减少。
合同是风险分配之处
除了价格，买卖协议还决定由谁承担过户费和税费、过户延迟时如何处理，以及卖方无法完成交易时买方的救济是什么。卖方起草的合同很少对最后一点有充分说明。如果是期房购买或项目文件不完整，这些条款就是买方唯一的保障。
房地产法常见问题
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