태국 부동산 및 토지 변호사
부동산 구매에서 잘못되는 모든 것은 계약금을 지불하기 전에 확인할 수 있었습니다
부동산 구매에서 잘못되는 모든 것은 계약금을 지불하기 전에 확인할 수 있었습니다
부동산은 대부분의 사람들이 하는 가장 큰 거래이며, 우리가 회복을 요청받는 손실은 거의 항상 동일한 며칠, 즉 가격 합의와 계약금 지불 사이의 기간으로 거슬러 올라갑니다. 판매자가 등록 소유자인지, 소유권에 저당권이나 지역권이 설정되어 있는지, 측량된 면적이 증서와 일치하는지, 토지가 의도된 용도로 합법적으로 사용될 수 있는지 여부는 모두 자금이 이동하기 전에 확인할 수 있습니다. 우리는 태국인 및 외국인 구매자의 매매, 임대 구조, 그리고 확인이 이루어지지 않은 경계 및 소유권 분쟁에 대해 법률 서비스를 제공합니다.
대응 범위
계약금 전에 소유권을 확인하세요, 이후가 아니라
자금이 이동하기 전에 확인할 가치가 있는 네 가지가 있습니다: 소유권의 유형과 등록 소유자가 판매자인지 여부; 소유권에 저당권, 압류, 지역권 또는 진행 중인 소송이 있는지 여부; 측량된 경계와 면적이 증서와 일치하는지 여부; 그리고 용도지역이 의도한 사용을 허용하는지 여부. 각각은 확인 가능합니다. 구매가 잘못되는 이유는 이러한 질문이 어렵기 때문이 아니라 일반적으로 누구도 묻기 전에 계약금이 지불되기 때문입니다.
외국인 매수자: 소유권이 실제로 어떤 경로에 의존하는지
외국인은 건물의 외국인 소유 할당량 내에서 콘도미니엄 유닛을 소유할 수 있으며, 자금 이체 서류는 등록 시 요구되므로 구매 자체만큼 중요합니다. 토지는 다릅니다. 존재하는 경로 — 장기 임대, 회사를 통한 구조, 또는 투자 촉진에 따른 자격 — 각각 조건이 있으며 조사하면 다르게 작동합니다. 명의수탁자에게 토지를 보유하도록 하는 구조는 시간이 지나도 줄어들지 않는 위험을 수반합니다.
계약서에 위험이 배분된다
가격 외에, 매매 계약은 이전 수수료와 세금을 누가 부담하는지, 이전이 지연되면 어떻게 되는지, 그리고 판매자가 이전을 완료할 수 없을 때 매수자의 구제책이 무엇인지를 결정합니다. 판매자가 작성한 계약서는 마지막 사항에 대해 거의 언급하지 않습니다. 분양(off-plan) 구매이거나 프로젝트 서류가 불완전한 경우, 이러한 조항이 매수자가 가진 유일한 보호 수단입니다.
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