태국 토지 분쟁 변호사
토지 사건은 문서와 수년간 현장에서 실제로 일어난 일에 의해 승패가 갈립니다.
토지 사건은 문서와 수년간 현장에서 실제로 일어난 일에 의해 승패가 갈립니다.
토지 분쟁은 두 가지 증거에 의해 결정됩니다: 서류 기록(소유권, 측량, 등기된 권리)과 그 땅을 누가 어떻게 사용해 왔는지의 역사입니다. 완벽한 소유권을 가졌지만 땅을 방치한 소유자들이 패소하고, 수십 년간 땅을 사용했지만 증거가 없는 점유자들도 패소합니다. 우리는 소유권과 경계를 방어하는 토지 소유자, 점유를 주장하거나 저지하는 당사자, 그리고 구매 전에 제대로 조사가 필요한 매수인을 대리합니다.
대응 범위
소유권만으로는 토지를 안전하게 지킬 수 없습니다
다른 당사자가 평화롭고 공개적으로 그리고 자신의 소유인 것처럼 땅을 점유하고, 법이 정한 기간 동안 계속해서 점유한 경우, 그 당사자는 소유권을 주장할 수 있습니다. 모든 요소가 존재하고 증명되어야 하지만, 소유자에게 중요한 점은 서랍 속의 증서 자체가 방어 수단이 아니라는 것입니다. 방문, 사용, 측량, 울타리로 보호된 토지는 방치된 토지와 달리 보호됩니다.
경계 분쟁은 논쟁이 아니라 측량으로 해결됩니다
이웃 간의 대부분의 경계 분쟁은 적절한 측량을 의뢰하기 전까지 수년간 기억과 오래된 울타리로 이어집니다. 측량을 조기에 실시하고 증서가 면적과 위치에 대해 무엇을 말하는지 이해하면 대개 분쟁이 구체적인 문제로 좁혀집니다. 또한 이것이 침범 문제인지, 등기된 경계의 하자 문제인지, 아니면 아무도 문서화하지 않은 통행권 문제인지를 결정하기도 합니다.
부지를 구매하기 전에 실제로 그곳에서 일어나고 있는 일을 확인하세요
개발 부지 실사는 단순한 소유권 확인만이 아닙니다. 현재 그 땅에 누가 있고 어떤 권리를 주장하는지, 접근이 법적으로 보장되었는지 아니면 단지 관례에 불과한지, 측량된 경계가 증서와 일치하는지, 그리고 허용된 용도가 무엇인지입니다. 깨끗한 증서 덕분에 부지를 구매했지만, 나중에 점유 주장이나 법적 접근 권한이 없다는 것이 발견되는 경우가 많습니다. 둘 다 사전에 확인 가능했습니다.
Frequently asked questions about 토지법·토지 분쟁
13건의 질문에 답변
관련 가이드
이웃이 경계를 침범했거나, 누군가 점유취득시효를 주장하거나, 상속토지 분할이 합의되지 않는 경우 — 각 권리증서가 어떤 권리를 부여하는지, 측량에 이의를 제기한 뒤 며칠 안에 소송을 제기해야 하는지, 제기하지 않으면 어느 쪽이 불이익을 받는지 알기 쉽게 설명합니다.
17 분부동산·프로젝트 가이드부지도 매도인도 정해졌습니다. 여러 권리증서로 조합된 대규모 부지에서 무엇을 어떤 순서로 확인하고, 무엇이 나오면 물러서야 하는가 — 권리증서 등급, 등기된 부담, 법적 통행권, 용도 제한, 경계, 매도인의 처분권한.
10 분부동산 가이드외국인이 태국에서 부동산을 살 수 있을까? 콘도(외국인 쿼터)의 합법적 소유, 토지·단독주택을 위한 장기 임대, 구입 절차와 권리 실사, 세금, 상속, 명의신탁 같은 함정을 정리했습니다. 40년 경력의 태국 법률사무소가 작성.
11 분외국인 투자 가이드단지 체계가 귀사의 부지를 포괄하지 않습니다. 단지 밖으로 나가면서 잃는 것, 진짜 요건이 소유권이 아니라 '자금조달 가능한 확고한 지배'인 이유, 이 필지가 애초에 그 사업을 담을 수 있는지, 그리고 대주와 장래 매수인이 각각 묻는 것.
8 분