不動産法
不動産購入で起こるトラブルは、すべて手付金を支払う前に確認できたことばかりです。
不動産購入で起こるトラブルは、すべて手付金を支払う前に確認できたことばかりです。
不動産は、多くの人にとって人生最大の取引です。私たちが回収を依頼される損失は、ほとんど常に同じ数日間、つまり価格に合意してから手付金を支払うまでの間に起因します。売主が登記上の所有者であるか、権原に抵当権や地役権が付いているか、測量面積が権利証と一致するか、土地が意図した用途に合法的に使用できるかは、すべてお金が動く前に確認できます。私たちは、タイ人および外国人購入者の売買、リース契約、そして調査が行われなかったことによる境界や権原に関する紛争に対応しています。
対応範囲
手付金を支払う前に権原を確認する
お金が動く前に確認すべきことは4つあります。権原の種類と登記上の所有者が売主本人であるかどうか、権原に抵当権・差押え・地役権・係属中の訴訟がないかどうか、測量された境界と面積が権利証と一致するかどうか、そして用途地域が意図した用途を許可しているかどうか。それぞれ確認可能です。購入に問題が生じるのは、これらの質問が難しいからではなく、手付金が支払われる前に誰も質問しないからです。
外国人購入者：実際に所有権が依拠する方法
外国人は、建物の外国人所有枠内でコンドミニアムの部屋を所有できます。送金に関する書類は、登録時に必要となるため、購入自体と同様に重要です。土地は異なり、長期リース、会社を通じたスキーム、または投資奨励（プロモーション）に付随する権利など、存在する方法にはそれぞれ条件があり、調査するとそれぞれ異なる性質を持ちます。名義人（ノミニー）に土地を保有させる仕組みには、時間が経っても減少しないリスクがあります。
契約書にリスクの配分が明記される
価格以外にも、売買契約書は、移転費用と税金を誰が負担するか、移転が遅れた場合の対応、売主が履行できない場合の買主の救済手段を決めます。売主が作成した契約書は、最後の点についてほとんど記載していないことがよくあります。計画段階の購入（オフプラン）やプロジェクトの書類が不完全な場合、これらの条項が買主の唯一の保護手段となります。
Frequently asked questions about 不動産法
13件の質問に回答
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