タイの土地紛争弁護士
土地の紛争は、書類と、長年にわたり実際に現場で何が起きていたかによって勝敗が決まります。
土地の紛争は、書類と、長年にわたり実際に現場で何が起きていたかによって勝敗が決まります。
土地をめぐる紛争は、2種類の証拠によって決まります。すなわち、書類上の記録（権原、測量、登記された権利）と、誰がどのように土地を使用してきたかの歴史です。完全な権原を持っていても土地を放置した所有者が敗訴することもあれば、何十年も土地を使用してきたにもかかわらず何の証明もない占有者が敗訴することもあります。当事務所は、権原と境界を守る土地所有者、占有を主張する側およびこれに抵抗する側、そして購入前に土地を適切に調査する必要がある買主のために活動しています。
対応範囲
権原だけでは土地を守れない
別の当事者が土地を平穏かつ公然と、自己の所有であるかのように占有し、法律で定められた期間継続した場合、その当事者が権原を主張できる可能性があります。すべての要素が存在し証明される必要がありますが、所有者にとって重要なのは、権利証をしまい込んでいるだけでは防御にならないということです。訪れ、使用し、測量し、フェンスで囲まれた土地は、放置された土地とは異なり、保護されます。
境界紛争は議論ではなく測量で解決される
隣人間の境界紛争のほとんどは、誰かが適切な測量を依頼するまで、記憶と古いフェンスに基づいて何年も続きます。早期に測量を行い、権利証が面積と位置について何を述べているかを理解することで、通常、紛争は具体的な問題に絞られます。また、この測量によって、事件が越境の問題であるのか、登記された境界の瑕疵であるのか、それとも誰も文書化していない通行権であるのかが判断されます。
土地を購入する前に、そこで実際に起きていることを確認する
開発用地のデューデリジェンスは、権原の確認だけではありません。現在誰がどのような権原で土地にいるのか、アクセスが法的に確保されているのか、それとも単に慣行によるものなのか、測量された境界が権利証と一致するかどうか、許可された用途が何を許容するのかを確認する必要があります。クリーンな権利証を信じて購入した土地が、実際には占有請求や法的なアクセスがないことが判明することがありますが、いずれも事前に確認可能です。
Frequently asked questions about 土地法・土地紛争
13件の質問に回答
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