핵심 답변
혼인 등록 없이 동거하는 커플에게는 가족법에 따라 반반 나누는 「부부재산」이 없습니다. 재산을 하나씩 재산법의 관점에서, 누구의 소유인지, 공유라면 각자의 지분이 얼마인지를 따지게 됩니다. 대법원은 부부처럼 살면서 함께 벌어 얻은 재산은 부부재산이 아니라 공유재산이라고 보았고(판결 4656/2567), 민상법전 1357조는 공유자의 지분이 같다고 추정합니다.
이 추정은 출발점일 뿐입니다. 한쪽이 분명히 더 많이 냈다면 상대방에 대해 지분이 같지 않음을 입증할 수 있습니다. 명의가 한 사람뿐인 재산에서는 명의가 없는 쪽이 실제로 자금이나 노무를 냈음을 입증해야 합니다. 따라서 결과는 동거 기간의 길이보다 지급 증거와 약정에 달려 있습니다.
재산의 종류마다 쟁점이 다릅니다. 은행 대출이 남은 주택에서는 명의자, 차주, 실제 상환자를 나누어 봅니다. 토지는 등기가 출발점입니다. 예금은 자금의 출처로 판단합니다. 주식과 사업은 주주명부, 등록 서류, 실제 약정으로 판단합니다.
1. 혼인 등록을 하지 않으면 법은 재산을 어떻게 보나
부부재산은 유효하게 등록한 부부의 제도입니다. 판결 4656/2567은 혼인 등록 없이 부부로 살기로 합의해도 부부재산으로서의 재산상 권리의무는 생기지 않으며, 이익 분배를 목적으로 공동 사업을 하기로 한 합의도 아니므로 1012조의 조합(파트너십)에도 해당하지 않는다고 하였습니다. 한편 동거 중 함께 벌어 얻은 재산은 공유이며 1357조의 규율을 받는다고 하였습니다.
실무에서는 다음 세 가지가 됩니다.
- 자동으로 반반이 되는 규칙은 없습니다. 지분을 구하는 쪽이 공유라는 점과 지분 비율을 입증합니다.
- 교제 전에 취득한 재산, 증여받은 재산, 상속받은 재산은 「함께 번」 것이 아니므로 보통 원래 소유자의 것입니다.
- 가사, 요리, 육아는 직접적인 금전 부담이 아닙니다. 법원은 사건마다 사실관계에 따라 평가하므로 실제로 낸 현금과 같은 가치로 평가된다고 장담할 수 없습니다.
혼인 등록을 한 부부이거나 앞으로 등록할 예정이라면 이혼과 재산에 관한 가이드를 읽으십시오. 이 가이드는 등록하지 않은 커플을 대상으로 합니다.
2. 지분이 같다는 추정과 이를 깨는 증거
1357조는 공유자의 지분이 같다고 추정한다고 정합니다. 「추정」이란 지분이 같지 않다고 주장하는 쪽이 입증할 수 있다는 뜻입니다.
| 상황 | 전망 |
|---|---|
| 두 사람이 계약금과 상환을 비슷하게 부담하고 공동 명의 | 지분이 같을 가능성이 높음 |
| 한쪽이 계약금과 거의 모든 상환을 부담하고 내역도 갖춤 | 더 큰 지분을 입증할 가능성이 있음 |
| 한쪽이 전액을 부담하고 다른 쪽은 가사만 했다고 주장 | 부담하지 않은 쪽의 입증 책임이 무겁고 결과는 불확실 |
| 교제 전 자금이나 개인 증여로 매입 | 함께 번 재산으로 인정받기 어려움 |
1356조는 재산이 여러 사람의 공유이면 공유 장을 적용한다고 정하며, 지분의 확정과 분할 청구(제8장)의 근거가 됩니다. 결론은 사건별 증거에 따라 정해집니다.
3. 대출이 남은 주택과 콘도: 명의자, 차주, 상환자는 같은 사람이 아닐 수 있다
세 가지 역할을 나누어 생각합니다.
| 역할 | 의미 | 효과 |
|---|---|---|
| 권리증·구분소유권증의 명의자 | 등기상 소유자(1차 기준) | 양도, 매각, 저당권 설정이 가능. 은행과 토지국은 등기를 신뢰 |
| 차주(공동 차주) | 대출 계약상 채무자 | 누가 상환금을 이체했는지와 무관하게 은행에 전액 책임 |
| 실제 상환자 | 계약금과 상환금을 부담한 사람 | 두 사람 사이에서 자기 지분을 보여 주는 증거. 은행은 구속되지 않음 |
은행이 아는 것은 차주뿐입니다. 전 파트너와 「누가 계속 살고 누가 갚을지」를 정해도 은행은 구속되지 않습니다. 차주가 상환을 멈추면 은행은 대출 계약에 따라 차주에게 청구하고 저당권을 실행합니다. 두 사람 사이의 합의가 있어도 마찬가지입니다.
1373조는 토지 등기부에 이름이 있는 사람에게 점유권이 있다고 추정합니다. 명의가 없는 쪽은 공유임을 입증해야 합니다. 예를 들어 계약금과 상환 이체 기록, 공동 매입을 확인하는 메시지, 두 사람의 이름이 들어간 매매계약서 등입니다.
가정 사례
A와 B는 혼인 등록 없이 5년간 동거하며 3,000,000바트짜리 주택을 샀습니다. A가 차주이고 등기 명의자입니다. B는 계약금 500,000바트와 4년간 매월 8,000바트를 이체했고, 매달의 내역이 남아 있습니다. 헤어질 때 A는 집이 자기 혼자의 것이라고 주장합니다.
서류가 있으므로 B는 지급한 비율에 따른 공유를 주장할 수 있습니다. 지분이 같은지 지급 비율인지는 증거 전체로 판단됩니다. (모든 숫자는 가정 사례이며 당신의 경우를 계산한 것이 아닙니다.)
대출이 남은 주택의 해결 방법
- 지분 매수: 계속 사는 사람이 상대방 지분을 지급하고, 대환 또는 명의 변경으로 계속 사는 사람을 유일한 차주로 합니다.
- 채무를 상환하고 매각 후 분배: 상대방 지분을 살 사람이 없을 때 적합합니다. 매각 대금으로 먼저 은행 채무를 갚고 남은 돈을 합의되거나 입증된 지분대로 나눕니다.
- 대환: 계속 사는 사람 명의로 다른 은행에서 갈아타고 원래 차주를 채무에서 빼냅니다. 새 은행은 신청자 본인의 소득을 심사합니다.
명의와 차주를 바꾸지 않은 채 「네가 계속 갚으니 집은 네 것」이라는 구두 약속으로 끝내지 마십시오. 차주로 남은 사람은 은행에 대한 책임이 남습니다. 대출이 남은 주택의 이혼 가이드는 채무 처리의 사고방식에 참고가 되지만 법적 근거는 다릅니다.
4. 토지: 원칙은 같지만 등기의 비중이 크다
권리증이 있는 토지에서는 토지 등기부의 명의가 1373조에 따라 그 사람에게 점유권이 있다는 1차 추정을 줍니다. 명의가 없는 쪽은 매입 대금을 함께 부담했음을 입증합니다. 예를 들어 매도인에게 한 송금, 대금 지급을 위해 상대방에게 한 송금, 두 사람의 이름이 들어간 매매계약서 등입니다.
토지에 특유한 주의점은 다음과 같습니다.
- 토지의 양도는 토지국에서 등기해야 합니다. 구두나 메신저로 「준다」고 해도 명의는 바뀌지 않습니다.
- 1361조에 따라 공유자는 자기 지분을 처분하거나 저당 잡힐 수 있지만, 재산 전체의 매각, 질권, 저당권 설정에는 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 권리증이 두 사람 명의라면 혼자서 전체를 팔 수 없습니다. 한 사람 명의라면 등기를 신뢰한 선의의 매수인이 보호될 우려가 있으므로 서둘러 대책을 세우십시오.
- 다투는 동안 상대방이 매각이나 저당권 설정을 할 우려가 있다면 제소 전 또는 제소와 동시에 가처분 등 보전 조치에 대해 변호사와 상담하십시오.
- 태국 국적이 아닌 사람에게는 태국 내 토지 소유에 제한이 있습니다. 자신의 이름을 권리증에 올릴 수 있다거나 태국인과 같이 청구를 집행할 수 있다고 스스로 판단하지 마십시오. 개별 확인이 필요합니다. 아래 외국인 부동산 가이드를 보십시오.
5. 은행 예금과 공동 계좌
예금은 곧바로 움직일 수 있어 가장 먼저 다툼이 되기 쉬운 재산입니다.
- 공동 계좌: 공동 명의라고 해서 항상 지분이 같은 것은 아닙니다. 누가 입금했는지, 자금이 어디서 왔는지를 봅니다. 다만 두 사람이 공통 생활비 지갑으로 썼다면 공동 자금이라는 쪽으로 기웁니다.
- 단독 명의 계좌: 명의자는 은행 약관에 따라 인출할 수 있습니다. 보관을 위해 입금 또는 이체한 쪽은 이체 기록과, 공동 자금 또는 맡긴 돈이라는 합의를 보여 주어야 합니다.
- 동거 중 서로 한 이체: 각각이 증여, 대여, 공동 출자 중 무엇인지 정리합니다. 메시지 내용이나 내역에 적은 목적이 해석에 영향을 줍니다.
- 상의 없이 계좌를 비우지 마십시오: 헤어지기 전에 전액을 인출하면 재산을 숨기려 했다는 증거를 상대방에게 주어 분쟁의 원인이 됩니다. 먼저 거래 내역을 출력하십시오. 증거 남기는 법은 이혼 전 배우자가 자금을 옮기는 경우의 가이드를 보십시오.
6. 주식, 조합, 미등록 가게, 차량, 함께 진 채무
주식회사의 주식
회사와 제3자에 대해서는 주주명부에 기재된 사람이 소유자로 나타납니다. 1129조는 기명 주식의 양도는 양수인의 성명과 주소를 주주명부에 기재할 때까지 회사나 제3자에게 대항할 수 없다고 정하며, 또한 이러한 양도는 서면으로 작성하고 양도인과 양수인이 서명하고 적어도 1명의 증인이 서명하여 증명하지 않으면 무효라고 정합니다.
명부상 상대방 이름만 있어도 당신이 자금을 냈다면, 주장할 수 있는 것은 상대방이 당신을 위해 주식을 보유한다거나 당신이 출자분에 따른 공유자라는 점에 한정되며, 이 역시 입증이 필요합니다.
- 주식 매입을 위해 회사 또는 주주 계좌에 한 송금 기록
- 보유 위탁 또는 공동 출자를 확인하는 합의서나 메신저
- 실제 출자자를 알 수 있는 주주 간 계약, 의사록, 재무제표
이는 당신과 명부상 주주 사이의 청구이며, 회사가 자발적으로 명부를 정정해 주는 것은 아닙니다. 다른 주주가 있는 회사나 양도 제한이 있는 정관이라면 협상 전에 확인하십시오. 사업에서 주식을 가려내는 방법은 이혼 시 회사 주식 가이드를 보십시오.
등록된 합명회사 등(조합)
누가 조합원인지는 계약과 등기부로 정해지며 동거 여부로는 정해지지 않습니다. 조합 탈퇴는 계약과 조합법에 따릅니다. 먼저 설립 계약과 등기를 확인하십시오.
미등록 가게나 사업
계약도 법인도 없이 함께 가게를 운영했다면 법원은 누가 출자하고, 누가 운영하고, 누가 이익을 받고, 사업 자산이 누구의 자금으로 사졌는지를 봅니다. 판결 4656/2567은 부부로 동거하는 것 자체는 조합이 아니라고 하였습니다. 그러나 이익 분배를 목적으로 공동 사업을 운영하기로 한 합의가 있어 1012조에 해당한다면, 개인적 관계와는 별개로 사업상 관계가 성립할 수 있습니다. 조합을 주장하려면 이익 분배 합의와 공동 출자의 증거가 필요합니다.
차량 등 등록 자산
차량은 점유자의 이름으로 등록되지만 등록 명의가 당사자 간 소유를 자동으로 정하지는 않습니다. 계약금과 할부 상환의 지급 증거를 주택과 똑같이 사용합니다. 금융이 남은 차량에서는 계약자 또는 차주가 금융기관에 계속 책임을 집니다.
함께 진 채무
채무는 계약에 따릅니다. 대출이나 보증에 서명한 사람이 채권자에게 책임을 집니다. 상대방도 그 돈을 썼다는 사정은 두 사람 사이의 문제이며, 채무를 분담한다는 메시지 등의 증거가 있으면 구상 주장에 쓸 수 있습니다. 「파트너도 갚아야 한다」는 것만으로 채권자가 당연히 구속되지는 않습니다.
7. 보관해야 할 증거
- 이체 내역과 거래 내역(계약금, 상환, 개조, 주식 매입). 은행 앱 원본으로 보관
- 대출 계약서, 매매계약서, 대출 잔액 내역, 차주와 보증인을 알 수 있는 은행 서류
- 권리증, 구분소유권증, 주주명부, 회사 등기사항증명서, 차량 등록
- 건축, 수리, 관리비, 가게 비품의 영수증
- LINE 등에서 공동 매입, 주식, 보유 위탁에 대해 나눈 메시지(날짜가 있는 대화 전체를 보관하고 일부 발췌로 하지 않기)
- 사실을 아는 증인(매도인, 중개인, 가게 직원, 합의를 본 친구 등)
- 동거 기간과 각 재산의 매입 시기를 보여 주는 사진이나 기록
증거를 쓰기 전에 조언을 받으십시오. 부적절한 방법으로 얻은 증거는 가치를 잃을 우려가 있습니다. 상대방의 계좌나 기기에 허락 없이 접속하지 마십시오.
8. 합의로 나눌 것인가, 법원에 나눠 달라고 할 것인가
합의에 의한 분할
서면으로 합니다. 재산을 하나씩 들고, 각자의 지분, 이전 방법, 기한, 은행 채무를 누가 인수하는지, 어떻게 채무에서 빼는지를 적고 전원이 서명합니다. 부동산 이전은 토지국에서 등기가 필요하며 이전 비용과 세금도 합의 속에서 배분하십시오.
재판에 의한 분할
1363조는 공유자에게 분할 청구권을 인정합니다. 다만 법률행위로 제한되어 있거나 공유 목적물이 영구적 성격이라면 분할을 청구할 수 없습니다. 분할 청구권은 법률행위로 한 번에 10년을 넘게 배제할 수 없고, 부적절한 시기에 분할을 청구할 수도 없습니다.
1364조는 분할 방법을 정합니다.
| 방법 | 적합한 경우 |
|---|---|
| 재산 자체를 나눔(토지 분필) | 가치를 해치지 않고 나눌 수 있음 |
| 매각하여 대금을 나눔 | 공유자가 매각에 합의 |
| 법원이 분할을 명하고 지분이 다르면 금전으로 조정 | 공유자 한 명이 청구하고 나누는 방법에 합의하지 못함 |
| 공유자 간 경매 또는 경매 절차 | 분할이 불가능하거나 큰 손해가 발생 |
주택 한 채는 현물로 나누기 어려워 매각, 매수, 당사자 간 경매로 정리되는 경우가 많습니다. 저당권이 있는 주택에서는 판결 내용과 관계없이 저당권자가 저당 계약에 따른 권리를 유지합니다.
9. 시간과 주의해야 할 위험
- 소멸시효: 청구의 종류(대여금 반환, 이유 없이 한 이전의 반환 청구, 출자금 회수 등)마다 기간이 다릅니다. 기간은 각 청구의 법적 근거로 정해지므로 이 가이드에서는 숫자를 제시하지 않습니다. 기다리지 말고 일찍 조언을 받아 쓸 예정인 청구의 기한을 확인하십시오.
- 분쟁 중 상대방이 매각하거나 이전하는 경우: 단독 명의 자산이 가장 위험합니다. 권리증이나 등기를 정기적으로 확인하십시오.
- 증거의 소실: 메신저 삭제, 은행 앱 내역의 보관 기간 만료. 바로 백업하십시오.
- 차주의 상환 불이행: 차주가 아니라면 상환을 도와도 채무자가 되지는 않지만, 공동 차주나 보증인은 은행에 책임을 집니다.
10. 자주 하는 실수
- 오래 동거하면 부부재산처럼 절반을 받는다고 생각한다
- 주택대출을 현금이나 제3자 계좌로 갚고 목적을 적은 내역이 없다
- 권리증도 대출도 상대방 명의인 채 자신의 지분을 확인하는 서면이 없다
- 주택에 대해 구두 약속뿐이고 차주를 바꾸지 않아 은행에 대한 책임이 남는다
- 상대방 명의로 주식을 사고 보유 위탁을 보여 주는 서류가 없다
- 헤어지기 전에 자금을 인출하거나 자산을 옮긴다. 상대방에게 비난할 거리를 주고 증거도 해친다
- 감정적으로 메신저를 삭제하거나 대화의 일부만 보관한다
- 너무 기다려 증거가 사라지고 청구가 시효에 걸릴 우려가 있다
11. 합의 또는 제소 전 체크리스트
- 재산과 채무를 모두 목록으로 만들고 주택, 토지, 예금, 주식, 사업, 차량을 나눈다
- 각 항목에 대해 명의, 차주, 실제 상환자를 특정한다
- 교제 전 재산이나 개인 증여를 함께 번 재산에서 분리한다
- 이체 내역, 거래 내역, 대출 계약서, 영수증, 관련 메신저를 모은다
- 현재의 권리증 또는 주주명부를 확인한다
- 누군가 상환을 계속하기 전에 은행과 이야기하거나 차주를 빼는 협상을 한다
- 지분 매수, 매각 후 분배, 재판에 의한 분할 중 무엇으로 할지 정한다
- 합의를 서면으로 하고 토지국에서 이전 등기를 하거나 주주명부를 정정한다
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혼인 등록을 하지 않은 커플에게는 부부재산이 없지만, 함께 모은 재산은 공유가 되어 지분이 같다고 추정될 수 있습니다. 결과는 지급 증거, 등기상 명의, 차주, 그리고 약정으로 정해집니다. 헤어지기 전에 증거를 보관하고 재산을 하나씩 나누어 생각하십시오.
저희 사무소는 주택, 토지, 주식, 사업 출자의 증거 검토, 주장할 수 있는 지분의 전망, 재산과 채무에 관한 서면 합의서 작성, 차주를 빼기 위한 은행과의 조율, 협상이 결렬된 경우의 공유물 분할 소송을 도와드립니다. 전화는 +66 92 254 2045, 또는 상세 내용 보내기로 연락하십시오. 가족법 서비스와 민사 서비스도 보십시오.
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