未登記結婚的伴侶分手時，共同還貸的房子和一起經營的生意，財產怎麼分

核心答案

沒有登記結婚而同居的伴侶，沒有依家庭法平分的“夫妻共同財產”。需要逐項按財產法來判斷：這件財產歸誰，如果是共有，各自份額是多少。最高法院認為，以夫妻名義生活期間共同賺取所得的財產不是夫妻共同財產，而是共有財產（判決4656/2567），民商法典第1357條推定共有人份額相等。

這一推定只是起點。一方明顯出得更多，就可以對另一方證明份額並不相等。財產只登記在一個人名下時，沒有登記的一方必須證明自己實際出過資金或勞務。因此結果更多取決於付款證據和約定，而不是同居了多少年。

不同型別的財產，爭點不同。有銀行貸款的房屋要分開看登記人、借款人和實際還款人。土地以登記為起點。存款看資金來源。股份和生意看股東名冊、登記文件和實際約定。

1. 沒有登記結婚，法律如何看待財產

夫妻共同財產是依法有效登記的夫妻才有的制度。判決4656/2567認為，沒有登記結婚而約定以夫妻身份生活，不產生夫妻共同財產意義上的財產權利義務，也不是以分配利潤為目的的共同經營約定，所以不屬於第1012條的合夥。另一方面，同居期間共同賺取所得的財產是共有，受第1357條調整。

實務上有三點。

• 不存在自動對半分的規則。主張份額的一方要證明共有以及份額比例。
• 交往前取得的財產、受贈的財產、繼承的財產不是“共同賺取”的，通常仍歸原所有人。
• 家務、做飯、帶孩子不是直接的金錢出資。法院依個案事實評價，不能保證與實際付出的現金價值相同。

如果已經登記結婚，或打算登記，請閱讀有關離婚與財產的指南。本指南針對沒有登記的伴侶。

2. 份額相等的推定，以及推翻它的證據

第1357條規定推定共有人份額相等。“推定”是指主張份額不相等的一方可以舉證推翻。

第1356條規定財產屬於多人共有時適用共有一章，這是確定份額和請求分割（第8章）的依據。結論取決於個案證據。

3. 仍在還貸的房屋和公寓：登記人、借款人、還款人未必是同一人

要分開考慮三種角色。

銀行只認借款人。 即使你和前伴侶約定“誰繼續住、誰來還”，銀行也不受約束。借款人停止還款，銀行會依借款合同向借款人追討並實現抵押權，兩人之間有約定也一樣。

第1373條推定土地登記簿上有名字的人享有佔有權。沒有登記的一方必須證明自己是共有人，例如首付和還款的轉賬記錄、確認共同購買的訊息、寫有雙方名字的買賣合同。

假設示例

甲和乙沒有登記結婚，同居5年，買了一套3,000,000泰銖的房子。甲是借款人，也是登記人。乙轉了500,000泰銖首付，並在4年裡每月轉8,000泰銖，每月都有流水。分手時甲主張房子只屬於自己。

因為有文件，乙有可能主張按出資比例的共有。份額相等還是按出資比例，由全部證據判斷。（所有數字均為假設示例，不是對你的情況的計算。）

有貸款房屋的解決方式

• 買斷份額： 繼續居住的人付錢買下對方的份額，並通過轉貸或變更名義，使繼續居住的人成為唯一借款人。
• 還清債務後出售並分配： 適合沒有人能買下對方份額的情形。出售價款先還銀行債務，剩餘部分按約定或已證明的份額分配。
• 轉貸： 以繼續居住者的名義向另一家銀行貸款，把原借款人從債務中解脫出來。新銀行審核的是申請人自己的收入。

不要在不變更登記和借款人的情況下，只憑一句口頭“你繼續還，房子歸你”了事。仍是借款人的一方對銀行的責任依然存在。有貸款房屋的離婚指南可以參考債務處理的思路，但法律依據不同。

4. 土地：原則相同，但登記的分量更大

有產權證的土地，土地登記簿上的名字依第1373條給予該人佔有權的首要推定。沒有登記的一方要證明共同承擔了購地款，例如向賣方的轉賬、為付款而轉給對方的錢、寫有雙方名字的買賣合同。

土地特有的注意事項如下。

• 土地轉讓必須在土地局登記。口頭或聊天裡說“送給你”，登記不會改變。
• 依第1361條，共有人可以處分或抵押自己的份額，但出售、質押或抵押整個財產需要全體共有人同意。產權證寫兩個人名字的，一個人不能單獨賣整體。只寫一個人的，信賴登記的善意買受人有可能受到保護，請儘早採取對策。
• 爭議期間擔心對方出售或設定抵押的，請就起訴前或起訴同時的保全措施諮詢律師。
• 非泰國國籍的人在泰國持有土地受到限制。不要自行判斷能把自己的名字寫上產權證，或能像泰國人一樣執行請求。需要個別確認。請參見下面的外國人房產指南。

5. 銀行存款和聯名賬戶

存款可以立刻轉走，所以最容易最先引發爭議。

• 聯名賬戶： 聯名並不總是意味著份額相等。要看誰存入、資金從哪裡來。不過，如果兩人把它當作共同生活費賬戶使用，就傾向於認定為共同資金。
• 單名賬戶： 戶主可以依銀行規則取款。為保管而存入或轉入的一方，要拿出轉賬記錄，以及屬於共同資金或寄存款項的約定。
• 同居期間互相轉賬： 分別梳理是贈與、借款還是共同出資。訊息內容或流水備註的用途會影響解釋。
• 不要不商量就清空賬戶： 分手前取走全部資金，會給對方留下隱匿財產的證據，引發爭議。先把流水打印出來。如何保留證據，請參見離婚前配偶轉移資金的指南。

6. 股份、合夥、未登記的店鋪、車輛，以及共同負擔的債務

股份有限公司的股份

對公司和第三人而言，記入股東名冊的人顯示為所有人。第1129條規定，記名股份的轉讓，在受讓人的姓名和住址記入股東名冊之前，不得對抗公司或第三人；並規定這種轉讓須以書面作成，由轉讓人和受讓人簽名，並至少有一名證人簽名證明，否則無效。

名冊上只有對方的名字，而你出過資，你能主張的僅限於對方是替你持有股份，或你按出資比例是共有人，這同樣需要證明。

• 為購買股份向公司或股東賬戶轉款的記錄
• 確認代持或共同出資的協議或聊天記錄
• 能看出實際出資人的股東協議、會議記錄、財務報表

這是你與名冊股東之間的請求，公司不會主動更正名冊。公司有其他股東、或章程限制轉讓的，請在談判前確認。生意與股份的區分，請參見離婚時公司股份的指南。

已登記的合夥等

誰是合夥人由合同和登記簿決定，而不是由是否同居決定。退出合夥依合同和合夥法。請先檢視設立合同和登記。

未登記的店鋪或生意

沒有合同也沒有法人，只是一起開店的，法院看誰出資、誰經營、誰拿利潤、經營資產是用誰的錢買的。判決4656/2567認為，以夫妻名義同居本身不是合夥。但如果有以分配利潤為目的共同經營的約定，符合第1012條，就可能在個人關係之外成立生意上的關係。主張合夥，需要利潤分配約定和共同出資的證據。

車輛等登記資產

車輛登記在佔有人名下，但登記名義並不自動決定當事人之間的所有權。首付和分期還款的付款證據，與房子的用法相同。仍有車貸的車輛，合同人或借款人繼續對金融機構負責。

共同負擔的債務

債務依合同。在借款或擔保上簽字的人對債權人負責。對方也用了這筆錢，屬於兩人之間的問題；如果有約定分擔債務的訊息等證據，可以用於追償的主張。僅憑“伴侶也該還”，並不當然約束債權人。

7. 應保留的證據

• 轉賬記錄和賬戶流水（首付、還款、裝修、購買股份），以銀行App的原件保存
• 借款合同、買賣合同、貸款餘額明細、能看出借款人和擔保人的銀行文件
• 產權證、公寓所有權證、股東名冊、公司登記證明、車輛登記
• 建造、維修、物業費、店鋪裝置的收據
• 在LINE等處就共同購買、股份、代持所發的訊息（保存帶日期的完整對話，不要只擷取一部分）
• 瞭解事實的證人（賣方、中介、店員、見證約定的朋友等）
• 能顯示同居期間和各財產購買時間的照片或記錄

使用證據前請先諮詢。以不當方式取得的證據可能喪失價值。不要未經許可進入對方的賬戶或裝置。

8. 協商分割，還是請法院分割

協議分割

採用書面形式。逐項列出財產，寫明各自份額、轉移方式、期限、銀行債務由誰承擔、如何使其從債務中解脫，並由全體簽字。不動產轉移須在土地局登記，轉移費用和稅費也要在協議中分配。

訴訟分割

第1363條賦予共有人分割請求權，但有法律行為上的限制，或共有物屬於永久性質的，不能請求分割。分割請求權不能通過法律行為一次性排除超過10年，也不能在不適當的時候請求分割。

第1364條規定分割方式。

一套房子很難實物分割，常以出售、買斷、當事人之間競價了結。對有抵押的房屋，無論判決內容如何，抵押權人仍依抵押合同保留其權利。

9. 時間與需要注意的風險

• 時效： 不同型別的請求（返還借款、請求返還無故轉移的財物、收回出資款等）期間不同。期間由各請求的法律依據決定，因此本指南不給出數字。不要等待，儘早諮詢，並確認你打算使用的請求的期限。
• 爭議期間對方出售或轉移： 單名資產風險最大。請定期檢視產權證或登記。
• 證據滅失： 聊天記錄被刪除、銀行App流水過期。請立即備份。
• 借款人不還款： 如果你不是借款人，幫忙還款不會使你成為債務人，但共同借款人或擔保人要對銀行負責。

10. 常見錯誤

1. 以為同居時間長就能像夫妻共同財產一樣分得一半
2. 用現金或第三人賬戶還房貸，沒有寫明用途的流水
3. 產權證和貸款都在對方名下，沒有確認自己份額的書面文件
4. 房子只有口頭約定，沒有更換借款人，對銀行的責任仍在
5. 用對方的名字買股份，沒有證明代持的文件
6. 分手前取走資金或轉移資產，給對方指責的把柄，也損害證據
7. 情緒上刪除聊天記錄，或只保存對話的一部分
8. 等得太久，證據消失，請求可能超過時效

11. 協商或起訴前的清單

• 把全部財產和債務列成清單，並把房屋、土地、存款、股份、生意、車輛分開
• 對每一項確定登記人、借款人、實際還款人
• 把交往前的財產和個人受贈，與共同賺取的財產分開
• 收集轉賬記錄、賬戶流水、借款合同、收據和相關聊天記錄
• 查驗當前的產權證或股東名冊
• 在有人繼續還款之前，先與銀行溝通，或談判讓借款人退出
• 決定採用買斷份額、出售後分配，還是訴訟分割
• 把約定寫成書面，在土地局辦理轉移登記或更正股東名冊

延伸閱讀

• 有貸款房屋離婚時如何分割 —— 貸款處理方式的參考
• 離婚時的公司股份與生意資產 —— 股份與生意的區分
• 離婚前配偶轉移資金或資產的證據 —— 如何保留資金轉移的證據
• 婚前協議應約定什麼 —— 尚未分手，想事先約定的情形
• 外國人在泰國的房產 —— 土地與公寓的限制
• 債權追收與強制執行 —— 判決的執行

沒有登記結婚的伴侶沒有夫妻共同財產，但共同積累的財產可能構成共有，且份額被推定為相等。結果取決於付款證據、登記上的名義、借款人以及約定。分手前請保留證據，並把財產逐項分開考慮。

本所可協助審查房屋、土地、股份、生意出資的證據，評估可以主張的份額，起草有關財產與債務的書面協議，與銀行協調讓借款人退出，以及在協商不成時提起共有物分割訴訟。電話 +66 92 254 2045，或傳送詳情聯絡我們。也請參閱家事法服務和民事服務。

本指南由蘇婉瓦拉律師事務所發布 —— 該律師事務所位於孔敬府，成立於 1986 年。本文僅為一般性資訊，不構成針對任何特定事項的法律建議。