企业服务
法拍房产购买
法拍价低，是因为风险就附在房产上
企业服务
法拍价低，是因为风险就附在房产上
法拍房产按现状出售：未必能事先入内查看，没有卖方对瑕疵负责，债务人或承租人可能仍住在里面。我们在您缴纳保证金前核查拍卖公告、产权、权利负担及欠缴的公共费用，让您了解全部实际成本；竞得后，我们办理过户，并通过法院程序处理仍占用房产的人员迁出。
服务范围
审查拍卖公告，以及是否附抵押出售
产权证、权利负担、通行及土地用途限制
公寓单位及小区房屋欠缴的公共费用
评估可能仍在房产内的占用人及承租人
跟进对拍卖的异议、尾款支付及过户
购买后申请法院强制债务人及其家属迁出
法拍房产购买常见问题
3 个常见问题
如果是债务人或其家属，买受人可在原案件中申请法院强制迁出，无需另行起诉；如果是承租人或主张自身权利的人，可能需要另案处理，因此应在竞拍前核查谁住在房产内。
这一点必须在竞拍前核查：公寓过户需要管理法人出具的无欠费证明，欠费也会影响您的实际成本。我们会先向管理法人核实欠费金额，并审查拍卖公告的条件。
公寓单位可以，但须在该楼外国人持有比例内，并按规定汇入资金。土地及土地上的房屋，外国人原则上不能取得所有权。缴纳保证金前应先核查该楼的外国人配额。
其他企业服务
公司注册与企业登记
公司注册、董事/资本/地址/经营范围变更、注销清算及商业发展厅（DBD）全套文书，由团队从头到尾代办。
会计与每月税务
每月记账、报税（预扣税与增值税）、年度财务报表、薪资与社保——公司注册后一站式承接。
营业执照与经营许可申请
行业专属许可——餐厅、食品销售/储存、酒店住宿、进出口、FDA（食药局）及电商——代为准备文件并协调主管机关。
合同起草与商务文件审阅
起草与审阅各类商务合同——雇佣、保密协议（NDA）、服务、买卖、租赁——以及网站条款/隐私政策与催告函，从源头预防纠纷。
文件认证（公证）与翻译
提供律师签名与文件认证（Notarial Services Attorney）、认证翻译，及大使馆/领事认证协调，供境内外使用。
雇主劳动法合规与人力顾问
让雇佣合同与工作规则经得起检验，建立有据可查的警告与解雇流程，并提供人力资源部门在决定前即可咨询的常年劳动法顾问。
工作证与签证代办服务
工作证与商务签证的申请及续期全流程代办——先核查公司资格，准备雇主端文件，办理 90 天报到，员工离职时依规注销。
企业常年法律顾问
按月聘请的专责律师——审阅常用合同、解答日常法律问题、发出催告函，并在争议进入法院之前予以化解。
海关与跨境贸易合规
商品归类与完税价格、应对通关后稽查、就追溯性税额核定提出抗辩，以及主张贵司应享的关税优惠。
PDPA 个人数据保护合规评估与落地
先查清企业在何处真正存在风险，再把文件与流程补齐——政策、同意书、处理活动记录、与受托处理方的合同、数据主体请求处理及数据泄露应对。
诉前催告函（追讨欠款）
由律师出具的催告函，为债务人设定付款期限——使其正式陷于迟延、留存日后诉讼所需的证据，并在催收债务法允许的范围内催讨。
法律通知函与停止侵权函
由律师出具的法律通知函——解除合同、要求腾退、要求停止侵权，或限期改正违约行为；亦包括对您所收到通知函的回复。
在泰国设立工厂
新工厂的法律流程——投资路线与选址、土地及租约审查、建筑与工厂许可、机器设备进口，以及安装和运营团队的工作许可。
家族企业与传承
制定家族宪章、搭建控股公司架构、订立家族成员之间的股东协议，并规划股份与经营权向下一代的传承——把家族达成的共识写进泰国法律真正能够执行的文书。
商业计划书与可行性研究
为银行贷款、BOI 投资促进申请、外国人经营许可申请、投资人或合伙人以及项目可行性研究撰写商业计划书与财务预测——由同时负责法律文书的团队完成。
泰国FDA产品注册
为食品、保健品、化妆品和医疗器械办理泰国FDA注册与备案，涵盖泰国生产及进口产品，并事先明确由谁持有许可，避免品牌被工厂或进口商绑定。
泰国商标注册
近似检索、选择商品及服务类别、提交商标申请、答复审查意见、异议及续展，并可通过马德里体系进行国际注册。
合资与股东协议
为泰国与外国合作方设计合资架构，起草合资协议与股东协议，设立合资公司，并事先约定合作方意见分歧或分手时的退出机制。
财产调查与判决执行
起诉前调查债务人财产以评估是否值得追讨，在债务人转移财产时申请临时保全，并通过查封、扣押及拍卖执行判决，服务对象为企业债权人及外国债权人。
特许经营
为品牌方搭建特许经营体系——特许经营合同、信息披露材料、商标注册及许可备案；也为加盟方在签约前审查合同，并核算门店是否真正能盈利。
公司秘书服务
确保泰国公司的年度义务完整、按时完成——股东会、会议记录、股东名册、提交财务报表及变更登记，尤其适合董事或股东身在海外的公司。
公司解散与清算
完整办理泰国公司的解散与清算——解散决议、解散登记、通知税务局并撤销增值税登记、员工安置、清算报表，直至清算完结登记，由法务与会计团队一并处理。
企业买卖与店铺转让
收购前尽职调查，评估价格或转让费是否合理，起草企业买卖或店铺转让合同，处理租约、执照与员工的转移，服务买卖双方。
劳动合同、薪酬结构与员工手册
为泰国公司制定完整的人事文书：按岗位的劳动合同、在法律和财务上都站得住的薪酬结构、工作规章，以及与之一致的员工手册。
雇主的外籍劳工（MOU 劳工）合规
为雇主处理依 MOU 制度雇用缅甸、老挝、柬埔寨劳工的法律事务：资料核查、劳动合同、入职与离职通报、续期、变更雇主及主管机关检查，并与持牌引进机构协作。
员工违纪与舞弊调查
当员工涉嫌舞弊或严重违纪时：保全证据、依规章进行事实调查、作出流程合规的处分或解雇决定、提出刑事控告，并追回款项。
