結論
仕事を完成させ、発注者も受け入れたのに、数か月たってもリテンション（タイ語で「เงินประกันผลงาน」）が留保されたままになっている。多くの場合、これはまず契約の問題であり、法典の問題はその次です。契約が、いくら留保したのか、なぜか、いつ返還されるべきかを決めます。法典はその隙間を埋めます。
ルール（民商法典）。 第602条により、報酬は発注者が仕事を受領した時に支払われるべきものとなります。第599条により、引渡しが遅れた場合または仕事に瑕疵がある場合、請負人が合理的な担保を提供しない限り、発注者は報酬の支払いを留保できます。第600条により、契約に別段の定めがない限り、請負人は引渡しから1年以内に現れた瑕疵について責任を負い、土地に建てられた恒久的な構造物（木造家屋を除く）については5年となります。
当事務所の実務上の見解。 リテンションを取り戻せるかどうかは、通常3つの書類で決まります。返還時期を定めた条項、仕事が受領されたことの証拠、そして責任期間中に瑕疵が報告されなかったことを示す記録です。督促状を書く前に、これらを揃えてください。条項、受領日、期間の満了日を引用した督促状は、無視されにくくなります。
本ガイドは、引渡し後の請負業者向けです。署名前に契約を確認する発注者の方、あるいは通常の未払い請求書を回収しようとしている方は、商品・サービス代金を支払わない取引先および債権回収、訴訟と強制執行をご覧ください。
1. リテンションとは何か、履行保証とは何か
これらの用語は曖昧に使われがちです。ご自身の契約がどちらを指しているか確認してください。
| 用語 | 内容 | 保有者 | 通常の返還時期 |
|---|---|---|---|
| リテンション（留保金）（เงินประกันผลงาน、เงินหักประกัน） | 各回の支払いから一定割合を差し引いて留保するもの | 発注者（現金として） | 瑕疵担保責任期間の終了後 |
| 履行保証・ボンド | 多くは銀行が発行する、一定額の保証 | 発注者が書面を保有し、銀行が保証人となる | 契約の定めに従い、引渡し時または瑕疵担保期間の終了後 |
| 瑕疵保証 | 瑕疵担保期間中、リテンションに代わる現金または銀行保証 | いずれか | 瑕疵担保期間の終了時 |
法典はリテンションの割合も返還日も定めていません。これらは、ご自身の契約と添付の条件によって決まります。支払条項、引渡条項、瑕疵条項を併せて読んでください。契約に定めがない、または口頭のみの場合は、口頭の合意は有効に執行できるかをご覧ください。
2. 発注者が仕事を受領したことは何で立証できるか
受領が重要なのは、それが支払義務の起点となり（第602条）、責任期間の起点にもなる（第600条は引渡しから起算）からです。瑕疵の問題にも役立ちます。第597条および第598条により、発注者が異議なく仕事を受領した場合、請負人は原則として、引渡しの遅延や、発注者が気づき得た瑕疵について責任を負いません。例外は、受領時に発見できなかった瑕疵、または請負人が隠していた瑕疵です（第598条）。
有用な証拠を、有力なものから順に挙げます。
- 日付のある、署名済みの検収書（ใบตรวจรับงาน）または引渡議事録。
- 発注者側のエンジニアまたは監督者が発行した、最終支払証明書または完成証明書。
- 完了した項目を示す、署名済みのパンチリスト（手直し項目一覧）。
- 発注者が入居した、または仕事の利用を始めたことを示すメール、LINEのメッセージ、写真。
- 発注者が異議なく受け入れた、最終回分の税務インボイス。
受領は、書面だけでなく行為によっても示すことができます（第598条は「明示または黙示」と定めています）。それでも、署名された書面は、行為をめぐる議論に勝ります。日付のある写しを保管してください。
3. 発注者は、いつ瑕疵を理由に控除でき、何を示さなければならないか
第599条は、引渡しが遅れた場合または仕事に瑕疵がある場合に、請負人が合理的な担保を提供しない限り、発注者が報酬の支払いを留保することを認めています。これは差し止めておく権利であって、どのような理由でも金銭を取り込んでよいという権利ではありません。
実務上、発注者は次の点を示せるはずです。
- 実在する瑕疵。 写真、検査報告書、エンジニアのメモを伴う特定の項目であり、漠然とした不満ではないこと。
- 時期。 責任期間内に現れたこと。原則は引渡しから1年、土地に建てられた恒久的な構造物（木造家屋を除く）は5年ですが、契約でどちらも変更できます（第600条）。
- あなたへの通知。 責任期間中に書面で報告され、あなたが点検または補修できる状態だったこと。
- 合理的な金額。 瑕疵の補修費用に見合う控除であり、軽微な不具合でリテンション全額を留保するものではないこと。
契約上、先に補修することが認められているなら、書面で補修を申し出てください。補修を拒んでおきながら、その補修費用を差し引くのは、発注者にとって弱い立場です。
当事務所の実務上の見解：発注者が、あなたが支払いを求めた後になって初めて瑕疵を言い出した場合、または期間中に一度も言い出さなかった場合は、その事実を記録してください。発注者自身の対応時期は、その主張を弱めます。
4. 瑕疵担保責任期間はどれくらいで、いつ終わるか
| 根拠 | 期間 |
|---|---|
| ご自身の契約（通常） | 定められた期間。引渡し後1〜2年が多い |
| 民商法典第600条（契約に定めがない場合） | 引渡しから1年 |
| 民商法典第600条（土地上の恒久的な構造物。木造家屋を除く） | 引渡しから5年 |
| 発注者が瑕疵について訴えを提起できる期間（第601条） | 瑕疵が現れた日から1年 |
第600条は引渡し（วันส่งมอบ）から起算します。引渡日が重要なのはそのためです。多くの契約では、代わりに契約で定めた期間の末日、たとえば最終検収書から12か月後にリテンションを返還すると定めています。契約上の日付に従ってください。
5. リテンションを請求できる期間はどれくらいか
時効が落とし穴です。法典の条文を確認したところ、適用され得る期間が複数あります。
- 2年（第193/34条(1)）。商人、工業経営者、職人または熟練の職人が、引き渡した商品の代金や仕事の報酬を請求する場合に適用されます。ただし、その仕事が債務者自身の事業のために行われた場合を除きます。
- 5年（第193/33条(5)および第193/34条(1)）。上記と同じ請求のうち、その仕事が債務者自身の事業のために行われた場合です。
- 10年（第193/30条）。特別な期間が適用されない場合の一般的な期間です。
時効は、権利を最初に行使できた日から進行します（第193/12条）。リテンションの場合、通常は契約上の返還日です。あなたが訴えを提起した場合、または債務者が書面で承認した場合（一部弁済や支払猶予の依頼を含む）は、第193/14条により時効が中断します。
請負業者のリテンションに2年の規定が適用されるかどうかは、請負業者がどのように分類されるか、また請求がどのように構成されるかによります。あらゆる場合に決着をつける規定は見当たらなかったため、より長い期間が適用されるとは言いません。当事務所の実務上の見解：返還日から2年を前提とし、待たないでください。
6. どのような利息を加算できるか
ルール。 2021年に改正された第224条は、金銭債務の遅延利息を、第7条の利率に年2%を加えた率と定めています。第7条の利率は現在3%ですので、遅延利息は年5%です。契約でそれより高い適法な利率が定められていれば、その利率が適用されます。第224/1条は、分割債務の遅延利息を、履行されなかった回分に限定しています。改正後の利率は、勅令の施行後の遅滞期間に適用され、それ以前の期間には適用されません。
遅滞の開始時期（第203条および第204条）。 契約が暦日で支払期日を定めており、それが過ぎた場合、発注者は催告なしに遅滞に陥ります。支払期日の定めがない場合は、直ちに支払いを請求でき（第203条）、催告がなされたのに支払いがない時点で遅滞が始まります（第204条）。書面による催告が、礼儀を超えた法的な意味を持つのはそのためです。
仮の例。 請負業者が、3月1日に支払期日が到来するリテンション50万バーツを受け取る権利があり、利息の定めはないとします。1年遅れた場合、年5%の遅延利息は約2万5,000バーツです。この数字は説明のための例にすぎず、裁判所が認める額を予測するものではありません。
7. 現金のリテンションか銀行保証か：立場は変わるか
- 現金のリテンション。 発注者はあなたの金銭を保有しています。あなたは発注者に対して、通常の金銭債権を有します。
- 銀行保証。 発注者が保有しているのは書面です。あなたの課題は、期間が終了した時にそれを返還または解除してもらうこと、そして請求（コール）されていないことを確認することです。請求されていた場合は、発注者に請求通知とその理由を求め、そのうえで銀行の見解を確認してください。銀行の義務は保証書の文言で決まるため、必ず読んでください。
- 差替え。 第599条は「合理的な担保」に言及しています。多くの契約では、現金のリテンションを保証に差し替えることができます。ご自身の契約でそれが可能なのに、発注者が合理的な保証を拒んだ場合、それは有用な証拠になります。
8. 督促、交渉、そして提訴するかどうかの判断
次の手順を順番に進めてください。
- 契約を確認する。 返還条項、瑕疵条項、通知のルール、紛争解決手続を探します。
- 資料一式を整える。 受領関係の書類、支払記録、リテンションの計算、瑕疵に関するやり取り、そして期間の終了日です。
- 書面で督促する（หนังสือทวงถาม）。金額、条項、受領日と期間の満了日、そして通常7〜15日の期限を記載します。契約に記載された住所宛に、配達証明付きの書留郵便で送り、送達の証拠を保管してください。当事務所の督促状サービスおよび内容証明・法的通知サービスで対応しています。
- 交渉する。 発注者は、具体的な一覧に応じることがよくあります。一部の返還に補修を組み合わせたり、現金で相殺したりする提案に備えてください。合意は書面にして、双方が署名します。口頭の約束は決して受け入れないでください。
- 請求を評価する。 金額、証拠、発注者が主張しそうな瑕疵、そして訴訟の費用と時間を比較します。民事訴訟にかかる期間をご覧ください。
- 民事訴訟を提起する。 督促が奏功せず、時効が迫っている場合です。裁判所での手続については債権回収、訴訟と強制執行をご覧ください。その前に、契約に仲裁または調停の条項がないか確認してください。
発注者が政府機関の場合は、調達に関する規則が適用され、返還の手続が異なることがあります。個別の契約の条件を確認してください。
9. チェックリスト
- 契約書、付属書類、変更指示書を探し出した
- リテンションの返還日と返還条件を特定した
- 署名済みの検収または引渡しの記録を見つけた
- 瑕疵担保責任期間の終了日を計算した
- 支払履歴とリテンションの合計額を突き合わせた
- すべての瑕疵報告、返答、補修を日付付きで一覧にした
- 保証の詳細（発行者、金額、有効期限、請求済みかどうか）を記録した
- 2年を前提として、時効の期日をスケジュールに入れた
- 督促状を送付し、送達の証拠を保管した
- 和解がある場合は、書面にして署名した
関連記事
リテンションの回収は、契約条項、受領の記録、時効の期日にかかっています。まずそれらを集め、待たずに書面で督促してください。
当所は、請負業者や事業主の皆様が督促状を準備し、リテンションの請求を評価するお手伝いをしています。初回相談は無料です — お電話 +66 92 254 2045 または詳細をお送りください。あわせて督促状、内容証明・法的通知、契約書および各種書類、そして当所の民事訴訟業務もご覧ください。
本ガイドはスワンワラ法律事務所（コンケン県の法律事務所、1986年設立）が発行したものです。一般的な情報であり、特定の事項に関する法的助言ではありません。
