บริการธุรกิจ

ซื้อขายกิจการ เซ้งกิจการ และสัญญาเซ้งร้าน

ก่อนจ่ายค่าเซ้ง ต้องรู้ว่ากำลังซื้ออะไร

บริการธุรกิจ

ก่อนจ่ายค่าเซ้ง ต้องรู้ว่ากำลังซื้ออะไร

การซื้อกิจการหรือเซ้งร้านคือการจ่ายเงินให้กับยอดขายในอนาคต สัญญาเช่า และความเสี่ยงที่เจ้าของเดิมทิ้งไว้ในคราวเดียว สิ่งที่มักพลาดคือเจ้าของที่ไม่ยินยอมให้โอนสิทธิการเช่า ยอดขายที่อ้างไม่ตรงกับบัญชี หรือหนี้ภาษีและลูกจ้างที่ติดมากับบริษัท เราตรวจทั้งเอกสารกฎหมายและตัวเลขก่อนตกลงราคา ประเมินว่าค่าเซ้งคุ้มกับระยะเช่าที่เหลือหรือไม่ แล้วร่างสัญญาที่แบ่งความเสี่ยงให้ชัด ทั้งกรณีซื้อหุ้นทั้งบริษัทและซื้อเฉพาะร้านหรือทรัพย์สิน

ขอบเขตงาน

ตรวจสอบกิจการก่อนซื้อ ทั้งกฎหมาย บัญชี และภาษี

ประเมินมูลค่ากิจการและความคุ้มค่าของค่าเซ้ง

สัญญาเซ้งร้าน การโอนสิทธิการเช่า และความยินยอมของผู้ให้เช่า

ซื้อหุ้นทั้งบริษัท หรือซื้อเฉพาะทรัพย์สินและกิจการ

โอนใบอนุญาต ลูกจ้าง และสัญญากับคู่ค้า

ผู้ซื้อต่างชาติ และข้อจำกัดการถือหุ้นและที่ดิน

เซ้งคือการรับโอนสิทธิการเช่า

สิ่งที่ผู้ซื้อได้จากการเซ้งร้านส่วนใหญ่คือสิทธิการเช่าพื้นที่ บวกอุปกรณ์และลูกค้าเดิม สิทธินี้ผูกกับสัญญาเช่าของผู้ให้เช่า จึงต้องได้ความยินยอมเป็นหนังสือ ตรวจระยะเช่าที่เหลือและเงื่อนไขต่อสัญญา และสัญญาเช่าระยะยาวที่ไม่ได้จดทะเบียนอาจบังคับได้ไม่เต็มระยะ

ตรวจตัวเลขจากหลักฐาน

ยอดขายที่ผู้ขายแจ้งควรตรงกับรายการเดินบัญชีธนาคาร แบบภาษีมูลค่าเพิ่ม และงบการเงิน ถ้าไม่ตรงกันต้องถามว่าทำไม เพราะเงินที่ไม่ผ่านบัญชีทั้งยืนยันไม่ได้และอาจมีภาระภาษีตามมา

ซื้อหุ้นหรือซื้อทรัพย์สิน

ซื้อหุ้นได้ใบอนุญาตและสัญญาเดิมต่อเนื่อง แต่รับหนี้ ภาษีค้าง และคดีเก่ามาด้วย จึงต้องมีคำรับรองของผู้ขายและกันเงินบางส่วนไว้ ซื้อทรัพย์สินเลือกรับได้ แต่ใบอนุญาตต้องขอใหม่หรือโอน และลูกจ้างต้องยินยอมย้ายนายจ้าง

ราคาและค่าเซ้ง

ประเมินจากกระแสเงินสดที่ร้านทำได้จริงเทียบกับระยะเช่าที่เหลือ บวกมูลค่าอุปกรณ์และสต็อก ค่าเซ้งที่ต้องคืนทุนนานกว่าสัญญาเช่าคือสัญญาณให้ต่อรองหรือเดินออก ฝั่งผู้ขาย บัญชีและเอกสารที่ตรวจง่ายช่วยให้ปิดดีลเร็วขึ้น

ส่งมอบและหลังการขาย

สัญญาควรกำหนดวันส่งมอบ รายการทรัพย์สิน การแนะนำลูกค้าและซัพพลายเออร์ ข้อห้ามผู้ขายเปิดกิจการแข่งใกล้เคียงในระยะเวลาที่สมเหตุสมผล และเงินประกันค่าเช่าที่ผู้ให้เช่าถืออยู่ ผู้ซื้อต่างชาติต้องตรวจก่อนว่าธุรกิจนั้นต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวหรือไม่

ปรึกษาเรื่องนี้กับเรา

ปรึกษาเบื้องต้นฟรี บอกเราว่าธุรกิจของท่านต้องการอะไร แล้วเราจะวางขั้นตอนและใบเสนอราคาให้

ปรึกษาเรื่องนี้กับเรา +66 92 254 2045

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับซื้อ-ขาย-เซ้งกิจการ

6 คำถามที่ตอบแล้ว

ต้องยินยอม ผู้เช่าจะโอนสิทธิการเช่าให้คนอื่นไม่ได้ถ้าสัญญาเช่าไม่อนุญาตหรือผู้ให้เช่าไม่ยินยอม การเซ้งที่ไม่มีความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเสี่ยงถูกบอกเลิกสัญญาเช่าหลังจ่ายเงินไปแล้ว

ซื้อหุ้นได้ทุกอย่างของบริษัทรวมถึงหนี้และภาระภาษีที่ค้าง แต่ใบอนุญาตและสัญญามักไม่ต้องทำใหม่ ซื้อเฉพาะร้านหรือทรัพย์สินเลือกรับเฉพาะสิ่งที่ต้องการได้ แต่ใบอนุญาต สัญญาเช่า และลูกจ้างต้องโอนหรือทำใหม่

ขึ้นกับกำไรจริงของร้านและระยะเช่าที่เหลือ ค่าเซ้งที่ต้องใช้เวลาคืนทุนนานกว่าสัญญาเช่าที่เหลืออยู่คือสัญญาณอันตราย เราคำนวณให้จากบัญชีและเอกสารจริงก่อนตกลง

ผู้ให้เช่าผูกพันเฉพาะที่เขียนไว้ในสัญญาเช่า ถ้าผู้ขายรับรองว่าเช่าต่อได้แต่ไม่เป็นจริง อาจเรียกเงินคืนหรือค่าเสียหายจากผู้ขายได้ จึงควรให้ผู้ให้เช่าลงนามรับรู้การโอนและเงื่อนไขการต่อสัญญาก่อนจ่ายเงิน

ถ้าซื้อหุ้น นายจ้างยังเป็นบริษัทเดิม สิทธิของลูกจ้างต่อเนื่องทั้งหมด ถ้าซื้อเฉพาะทรัพย์สิน การย้ายไปเป็นลูกจ้างของผู้ซื้อต้องได้ความยินยอมจากลูกจ้าง และผู้ขายต้องจัดการเลิกจ้างและค่าชดเชยของคนที่ไม่ย้ายให้ถูกต้อง

งบการเงินและแบบภาษีที่ตรงกับยอดขายจริง สัญญาเช่าและความยินยอมของผู้ให้เช่า รายการทรัพย์สิน ใบอนุญาต และรายชื่อลูกจ้าง เอกสารครบทำให้ผู้ซื้อตรวจเร็วและมีเหตุให้กดราคาน้อยลง

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

กฎหมายธุรกิจ

หลังการจดทะเบียน: การเปลี่ยนแปลงกรรมการ ทุน ที่อยู่ หรือวัตถุประสงค์ของบริษัทไทย

รายการจดทะเบียนของบริษัทไทยคือสิ่งที่ธนาคาร คู่สัญญา และหน่วยงานราชการใช้อ้างอิง การเปลี่ยนแปลงใดต้องมีมติผู้ถือหุ้น การเปลี่ยนแปลงใดต้องจดทะเบียนภายในสิบสี่วัน เกิดอะไรขึ้นหลังการเพิ่มทุนหรือกรรมการลาออก และการอัปเดตที่เกี่ยวเนื่องซึ่งบริษัทมักหลงลืม

9 นาที การลงทุนของชาวต่างชาติ

บริษัทของลูกค้าต่างชาติต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวหรือไม่ — วิธีจัดประเภทธุรกิจบริการ การค้า และจัดหาสินค้า

ก่อนจดทะเบียนบริษัท ต้องมีคนตัดสินให้ได้ว่าธุรกิจนี้ทำอะไรกันแน่ ชุดคำถามที่เราใช้จัดประเภท เส้นทางที่ธุรกิจบริการหรือการค้าเลือกได้จริง 4 ทาง และสิ่งที่ผู้รับจดทะเบียนกำลังขายจริง ๆ เมื่อเสนอ 'หุ้นส่วนไทย 51%' มาให้

11 นาที คู่มือกฎหมายแรงงาน

ถูกเลิกจ้างได้ค่าชดเชยเท่าไหร่? คู่มือสิทธิลูกจ้างฉบับเข้าใจง่าย 2026

ถูกเลิกจ้างกะทันหัน ได้ค่าชดเชยไหม คิดอย่างไร? รวมสิทธิลูกจ้างเรื่องค่าชดเชย ค่าบอกกล่าวล่วงหน้า เลิกจ้างไม่เป็นธรรม และวิธีเรียกร้องผ่านศาลแรงงาน โดยทีมทนายความขอนแก่นประสบการณ์ 40 ปี

11 นาที