企業向けサービス
競売物件の購入
競売が安いのは、リスクが物件に付いているから
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競売が安いのは、リスクが物件に付いているから
競売物件は現状のまま売却されます。事前に内部を確認できるとは限らず、瑕疵について責任を負う売主もおらず、債務者や賃借人がまだ住んでいることもあります。保証金を納める前に売却公告、権利書類、負担、管理費の滞納を確認して総コストを明らかにし、落札後は所有権移転と、裁判所の手続による占有者の明渡しまで対応します。
対応範囲
売却公告の確認と、抵当権が抹消されるか引き継がれるかの確認
権利書類、負担、通行、土地利用の制限
区分所有建物や分譲住宅の管理費滞納
物件に残る占有者・賃借人の評価
売却への異議、残代金の支払、所有権移転の管理
購入後の債務者と同居者に対する明渡しの申立て
競売物件の購入に関するよくあるご質問
3件の質問に回答
債務者やその同居者であれば、買受人は同じ事件の中で裁判所に明渡しの執行を求めることができ、新たな訴訟は不要です。賃借人や独自の権利を主張する人の場合は別の手続が必要になることがあるため、入札前に誰が住んでいるかを確認します。
入札前に確認が必要です。区分所有建物の移転には管理組合法人の滞納なし証明が必要で、滞納分は実際の取得コストに影響します。管理組合法人への滞納額の確認と売却公告の条件を事前に確認します。
区分所有建物は、その建物の外国人保有枠の範囲内で、法定の条件どおり資金を送金すれば購入できます。土地と土地付き住宅は、原則として外国人は所有できません。保証金を納める前に建物の外国人枠を確認してください。
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